外籍人士購房政策是什么?。?/h1>

138****8565 | 2018-12-18 17:23:05

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內(nèi)容不能為空

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• 134****3671

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。
  第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。
  第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》
  第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。
  第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
  第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:23:40
• 151****3664

  在房地產(chǎn)三級市場（即房屋交易二級市場），購房人在簽訂房屋買賣合約并支付首期購房款后，將房屋抵押給銀行或在抵押前提供有效擔(dān)保，由銀行代其支付其余購房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式，借款人為自然人，買賣的房屋包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并允許上市交易的房產(chǎn)。按擔(dān)保方式不同具體形式分為：
  1、借款人僅以其所購房屋為抵押的擔(dān)保。
  2、借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認(rèn)可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證。
  貸款條件
  1、凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
  2、在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國內(nèi)居民、港、澳、臺同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；
  3、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  4、所購房屋具備金融房屋交易二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效房屋買賣合同或協(xié)議；
  5、必須支付不低于所購房屋全部價款20％以上的首期購房款；
  貸款限額
  個人二手住房貸款的**高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％（兩項選其中較低一項），單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力、信用記錄及房屋的房齡逐筆確定。
  貸款期限
  貸款**長期限不得超過30年，且貸款期限和房齡之和**長不超過30年；同時男性借款人貸款期限加年齡不得大于65歲，女性借款人貸款年限加年齡不得大于60歲。
  外資購房人在北京購房，可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、匯豐、南洋申請外幣住房按揭。而外幣個人住房按揭貸款的利率是依據(jù)國際市場而定，目前的利率在4.8%左右，低于國內(nèi)購房人的利率。除此之外，他們用外幣還貸款還可以規(guī)避美元和人民幣之間的利率差帶來的損失。今年7月出臺的“限外”政策，相當(dāng)一部分外資購房人認(rèn)為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購房行為，**重要的是自己有辦法解決“居住一年”或者“首次購房”的證明.限制的是一手房，沒有明確也適用二手房，就可以視為北京的外資可以買二手房.

  查看全文↓ 2018-12-18 17:23:36
• 141****6649

  需要提供在中國工作生活滿一年的證明。
  購房是需要律師進(jìn)行公證
  一個外籍人士只能購一次房
  如果需要外幣兌換人民幣購房的話，結(jié)匯時需要有購房合同。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:23:30
• 133****9194

  看是否法人的
  
  如果非法人則需在購房地提供13個月的稅單
  如是法人，則只需提供購房地的公安出具的外籍長期居住證明

  查看全文↓ 2018-12-18 17:23:26
• 157****9220

  06年國家出了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》及《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房。境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。
  一 貸款對象：
  1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；
  2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；
  4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。
  二 同時具備下列條件：
  1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照。在當(dāng)?shù)刭徺I銀行指定發(fā)展商的商品房（是指存量房）；
  2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；
  3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；
  4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押；
  5、愿意履行貸款合同的全部條款；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:23:21

相關(guān)問題

• 問 ??外籍人士購房政策有哪些?外籍人士購房需要什么資料？
  答

  目前，外籍人士在華購房實施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理如下：1、只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，需要檢查相關(guān)材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：①有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；②境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。3、購房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號）執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。境外人士購買二手房需要準(zhǔn)備哪些資料？1、身份證明：港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證往來大陸通行證；臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；外國人提供護(hù)照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）

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• 問 外籍人士購房政策有哪些?外籍人士購房需要哪些資料？
  答

  06年國家出了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》及《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房。境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。一 貸款對象：1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。二 同時具備下列條件：1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照。在當(dāng)?shù)刭徺I銀行指定發(fā)展商的商品房（是指存量房）；2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押；5、愿意履行貸款合同的全部條款；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??外籍人士購房規(guī)定是什么??？
  答

  根據(jù)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總行、外匯局2006年7月11日頒布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》中規(guī)定：凡符合條件的境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的商品房，符合條件的境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購買用于辦公所需的商品房。

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• 問 外籍人士現(xiàn)在在杭州買房是什么政策？
  答

  要有社?；蛘叨悊尉涂梢?！能付起**就行

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• 問 外籍人士購房需要提供什么資料？
  答

  臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)　　香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)韓國人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)其他國籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)