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房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。
全部4個回答>買房公攤面積大好還是越小越好？
134****2452 | 2018-12-18 07:39:08
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154****0208
房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計算方法：
查看全文↓ 2018-12-18 07:39:39
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)x套內建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數(shù)）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積
房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。
一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。 -
132****9391
不是的，公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，會影響整體的美觀度和居住的舒適度。 個人住房按揭貸款條件：
查看全文↓ 2018-12-18 07:39:31
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好 -
138****4855
公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
查看全文↓ 2018-12-18 07:39:23
公攤小：經(jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。
公攤大：房屋高檔，戶型設計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。
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房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。
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公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
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首先，購房人應當在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。因為合同文本中一般都有共有建筑分攤部位變更的約定，所以上述附件的約定越詳細具體，對購房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開發(fā)商就必須履行通知義務，而購房人則享有是否退房的選擇權。 其次，由于購房人對于分攤原則并不熟悉，處于信息不對稱的弱勢地位，所以，建議購房人在附件中要做諸如此類的明確約定：“上述分攤原則和分攤面積的計算應當符合規(guī)章和地方政府及主管部門的文件規(guī)定。出賣人違背本條約定的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的20%向買受人支付違約金。 這樣，政府文件中關于公攤面積分攤原則的規(guī)定，即可自動適用于買賣合同，從而為購房人提供有效的保障。
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公攤小.拆遷的時候吃虧.還的看你的主要目的是什么
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