公攤面積是不是越小越好

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• 154****1147

  首先，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。
  因?yàn)楹贤谋局幸话愣加泄灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课蛔兏募s定，所以上述附件的約定越詳細(xì)具體，對(duì)購(gòu)房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開(kāi)發(fā)商就必須履行通知義務(wù)，而購(gòu)房人則享有是否退房的選擇權(quán)。 其次，由于購(gòu)房人對(duì)于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，處于信息不對(duì)稱的弱勢(shì)地位，所以，建議購(gòu)房人在附件中要做諸如此類(lèi)的明確約定：“上述分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合規(guī)章和地方政府及主管部門(mén)的文件規(guī)定。
  出賣(mài)人違背本條約定的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的20%向買(mǎi)受人支付違約金。 這樣，政府文件中關(guān)于公攤面積分?jǐn)傇瓌t的規(guī)定，即可自動(dòng)適用于買(mǎi)賣(mài)合同，從而為購(gòu)房人提供有效的保障。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:28
• 138****6900

  人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。具體來(lái)說(shuō)就是—— 　　
  1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等; 　　
  2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積; 　　
  3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 　　注意：地下車(chē)庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中;即便是不可銷(xiāo)售的人防工程地下室，同樣也不能被計(jì)入公攤面積中。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:23
• 148****8550

  減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到小，一些設(shè)施能省就省，終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。
  相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積大的設(shè)計(jì)能讓業(yè)主生活更方便。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積是不是越小越好？
  答

  公攤小.拆遷的時(shí)候吃虧.還的看你的主要目的是什么

  全部27個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。另外提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問(wèn) ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問(wèn) ??小區(qū)公攤面積怎么算?公攤面積越小越好嗎?
  答

  什么叫公攤？所謂公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的,整棟樓公用部分的建筑面積。公攤包括哪些內(nèi)容范圍？各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。公攤怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積影響公攤面積的因素？a、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶，需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。b、樓盤(pán)形態(tài)一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。c、物業(yè)類(lèi)型一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。d、公共活動(dòng)區(qū)域大小一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。公攤越小越好？不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積概念的認(rèn)識(shí)較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō) 則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響一般電梯房的公攤面積：7層以下：13%-18%7-11層：15%-20%12-33層：20%以上

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