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期房買賣風險有哪些? 買期房如何防止開發(fā)商跑掉,規(guī)避風險?

142****2083 | 2018-12-12 17:43:28

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  • 144****0380

    購買期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議,有售房協(xié)議的才可以放心買。當然,購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房,一次性付款折扣較多,這樣可以享受房屋**帶來的利益。

    買現(xiàn)房時,在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容:各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴重的問題,如裂縫、滲漏,要請售房單位給予解釋,如不滿意,請專業(yè)機構(gòu)給予鑒定,問題嚴重,不可修復(fù)則可不買或退房。

    簽約時需注意以下幾點事項:
    1、 明確房屋的權(quán)屬

    凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時也會引起很多不必要的麻煩。另外,特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時,一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

    2、 注意房屋結(jié)構(gòu)

    二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,因此,我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致,房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

    另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費用,又時刻面臨不安全的危險。

    查看全文↓ 2018-12-12 17:43:45
  • 157****5769


    一是購房前要委托所信任的中介機構(gòu)對所購房屋項目的市場前景進行客觀評價,如果市場前景不被看好,切不可輕舉妄動,以免當了別人的“陪嫁”。二是要委托所信任的中介機構(gòu)對開發(fā)商資質(zhì)、信譽進行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了自己的品牌,也不會讓項目“爛尾”。三是在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進行認真審核,盡可能增加更為翔實的補充協(xié)議。

    查看全文↓ 2018-12-12 17:43:40
  • 148****0121


    建議了解好賣方身份信息并相互預(yù)留身份證戶口本復(fù)印件購房合同原件(賣方與開發(fā)商簽訂的購房合同保證不會1房多賣)并在付款的時候不能夠全款要留余款以保證后期房子下證過戶賣方不會推遲過戶這些條件的條件是和賣方簽訂正式的購房合同

    查看全文↓ 2018-12-12 17:43:35

相關(guān)問題

  • 開發(fā)商逾期交房,屬于違約行為?! 】梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定,要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的,購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理,購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

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  • 期房開發(fā)商跑了怎么辦?1、首先,你要確定,你的房屋是否已經(jīng)完成,是否具備了交房條件,如果完工并且已經(jīng)交房,則買賣關(guān)系成立;如果沒有達到交房條件,則買賣關(guān)系不成立2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應(yīng)予支持”,如果銀行不同意,可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭取自己的合法權(quán)益的時候,**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動,人多力量大,這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題,而且,人多的話,群策群力,可以動用的資源也比較多,解決起來也會更加的快捷5、在處理問題時,不可隨便組織非法的活動,要知道,非法的活動是會收到法律制裁的,一切都要依法辦理,這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房需要注意什么?買期房需要注意什么?1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜,但這充其量只是廣告罷了,一定不能被廣告沖昏頭腦,房子是一個家庭重大的事情,所以一定要三思而后行。2、在買期房的時候肯定會要求繳納定金,但一定要在住房合同上注明好定金條款,特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。3、期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定,但一定要注明好延期交房的賠償措施,很多開發(fā)商在建設(shè)項目期間由于資金、管理等因素,常會導(dǎo)致期房很難如期交房,所以必須寫好賠償措施。4、要想在拿到房子的時候能夠有產(chǎn)權(quán),則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì),這是很多買期房的人容易忽視的地方,一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會很麻煩。

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  • 購買學區(qū)房需要注意哪些事項?(1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學區(qū),有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔,但不一定是“學區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學區(qū)房”的口頭承諾,也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區(qū)房”,**好實地考察一番,親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題,確定自己的購房條件和**入學要求相吻合,此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學等,確保買的安心、住的放心。(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?!皩W區(qū)房”不同于一般的房屋,如果孩子戶口無法遷入,那么孩子的名校夢,只能去夢中實現(xiàn)了。(4)將賣方對“學區(qū)房”的承諾寫進合同里去,并約定好違約責任。(口說無憑,寫進合同里也算有個保障)(5)**后,房屋主要還是用來居住的,所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要,切勿一味追求“學區(qū)房”而因小失大。學區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的,速拍就是其中之一

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  • 入是很正常的,但是合同中必須規(guī)定誤差多少,超過誤差范圍如何賠付。”該顧問介紹。包括單價和總價,如每平方米多少元、總價多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應(yīng)在合同中明確。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延,如果無意外情況而延期交房,房企應(yīng)承擔怎樣的責任。物業(yè)管理條款以及一旦出現(xiàn)糾紛的解決方式,如選擇訴訟還是仲裁?!澳壳暗馁彿亢贤蠖际亲〗ㄎl(fā)布的統(tǒng)一范本,基本不會有大的漏洞或者說故意設(shè)置的消費陷阱。但在細節(jié)上,消費者仍然需要仔細審核,在購房前明確各自責任和義務(wù)?!痹擃檰栒f。

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  • 都知道期房一般比現(xiàn)房便宜,但同時也是蘊藏風險的。買期房**擔心的恐怕就是“錢房兩空”了,錢交了,合同簽了,房子卻交不了。期房都有哪些風險呢?選擇買期房應(yīng)該如何實地看房?去售樓處應(yīng)該看些什么呢?期房的八大風險和應(yīng)對措施:1、房屋質(zhì)量風險房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題,也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此購房者常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施:驗收房屋時,請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測,對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改,對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題,則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定,以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

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