如何更好的規(guī)避期房購買風(fēng)險？

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• 145****9380

  入是很正常的，但是合同中必須規(guī)定誤差多少，超過誤差范圍如何賠付?！痹擃檰柦榻B。包括單價和總價，如每平方米多少元、總價多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延，如果無意外情況而延期交房，房企應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。物業(yè)管理條款以及一旦出現(xiàn)糾紛的解決方式，如選擇訴訟還是仲裁?！澳壳暗馁彿亢贤蠖际亲〗ㄎl(fā)布的統(tǒng)一范本，基本不會有大的漏洞或者說故意設(shè)置的消費陷阱。但在細(xì)節(jié)上，消費者仍然需要仔細(xì)審核，在購房前明確各自責(zé)任和義務(wù)?！痹擃檰栒f。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:49:35
• 157****1992

  多方了解企業(yè)資質(zhì)關(guān)于企業(yè)資質(zhì)，置業(yè)者不應(yīng)盲目相信企業(yè)的宣傳材料或者官方主頁上的信息，連賣瓜的王婆尚且懂的自賣自夸的道理，你會相信深諳樓盤吹捧炒作之道的房企們會實話實說?所以不必把一些官方數(shù)據(jù)、榮譽(yù)太當(dāng)回事，而應(yīng)多方獲取信息，全方位的了解企業(yè)實力和口碑。企業(yè)給出的官方信息，可以著重看看企業(yè)的規(guī)模和有含金量的榮譽(yù)，以及企業(yè)已開發(fā)的項目。一般而言，旗下項目數(shù)量多、地段好，就說明企業(yè)有一定的實力。如果項目中有城市地標(biāo)性建筑，那更能說明問題。另外，可以多從其他渠道探聽房企信息。比如二手房中介，他們對一定區(qū)域內(nèi)各房企的各個樓盤有比較全面、詳實的信息;比如已經(jīng)入住的業(yè)主，他們對某個小區(qū)的居住體驗、物業(yè)服務(wù)、建筑質(zhì)量**有發(fā)言權(quán);比如相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)論壇、貼吧，這些地方往往容易集中現(xiàn)實生活里無處投訴的牢騷和抱怨，是了解百姓口碑的好去處。這樣，就可以相對真實的還原一個房企的實力和信譽(yù)，對他的產(chǎn)品形成大致印象。另外，應(yīng)該重點注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件。《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:49:31

相關(guān)問題

• 問 期房買賣風(fēng)險有哪些？ 買期房如何防止開發(fā)商跑掉，規(guī)避風(fēng)險？
  答

  購買期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。簽約時需注意以下幾點事項：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。另外，特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

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• 問 購買安置房的風(fēng)險與規(guī)避方法
  答

  雖有一定風(fēng)險 價格也是合適， 如果沒有風(fēng)險的價格就貴了

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• 問 如何買期房?購買期房存在什么風(fēng)險?
  答

  買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，如果購房者選擇購房時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險?購買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險?
  答

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項?(1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。(4)將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

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• 問 ?? 如何規(guī)避物業(yè)服務(wù)風(fēng)險
  答

  物業(yè)管理的風(fēng)險類型包括早期介入的風(fēng)險、前期物業(yè)管理的風(fēng)險和日常管理的風(fēng)險.建立相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案來防范風(fēng)險和應(yīng)對緊急事件,也可以購買相應(yīng)的物業(yè)管理范疇的保險。

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