??期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房如何防止開發(fā)商跑掉?

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• 154****6383

  期房開發(fā)商跑了怎么辦?
  1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立;如果沒有達(dá)到交房條件，則買賣關(guān)系不成立
  2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
  3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  4、爭取自己的合法權(quán)益的時(shí)候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷
  5、在處理問題時(shí)，不可隨便組織非法的活動，要知道，非法的活動是會收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。
  期房開發(fā)商跑了怎么辦？買期房需要注意什么？
  買期房需要注意什么?
  1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時(shí)候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不能被廣告沖昏頭腦，房子是一個(gè)家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。
  2、在買期房的時(shí)候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。
  3、期房的交房時(shí)間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目期間由于資金、管理等因素，常會導(dǎo)致期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。
  4、要想在拿到房子的時(shí)候能夠有產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì)，這是很多買期房的人容易忽視的地方，一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會很麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:16:16
• 158****9653

  一、首先，買房前要認(rèn)準(zhǔn)五證，盡量選擇大品牌的開發(fā)商。
  五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  其中，開發(fā)商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護(hù)。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權(quán)證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
  《建筑工程施工許可證》主要是為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全。
  《商品房預(yù)售許可證》是**后一個(gè)證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規(guī)定，當(dāng)主體建筑進(jìn)度達(dá)到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。也是確保購房者利益的一道關(guān)卡。
  大品牌的開發(fā)商十分注重經(jīng)過努力打拼創(chuàng)造的品牌以及自己在業(yè)界及市場上的口碑，有非常成熟的經(jīng)驗(yàn)及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設(shè)及質(zhì)量都是有保障的，一般不會發(fā)生開發(fā)商半道跑路的情況。
  二、其次，看開發(fā)商資質(zhì)。
  建設(shè)部對于市場上的房地產(chǎn)開發(fā)商按照等級劃分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級。比如一級資質(zhì)等級要求：
  房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  購房者買房時(shí)也盡量弄清楚開發(fā)商的資質(zhì)等級，以免被騙。
  三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權(quán)。
  首先你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立；如果沒有達(dá)到交房條件，則買賣關(guān)系不成立。
  按照我國**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的無法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。
  爭取自己的合法權(quán)益的時(shí)候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:16:10
• 131****3180

  注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、買房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。
  
  2、要看開發(fā)商的實(shí)力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個(gè)方面的情況。
  
  3、**重要的一點(diǎn)是，購房者要學(xué)會維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。
  4、購買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號、層次一致。
  
  5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。
  
  6、購房資金分期投入。雖然購房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?br/>
  7、簽合同時(shí)咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:16:02

相關(guān)問題

• 問 買期房如何防止開發(fā)商跑掉
  答

  開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?！　】梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

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• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  一、期房開發(fā)商跑了怎么辦　　買的期房，開發(fā)商逃跑這種情況下，你可以去房管局進(jìn)行投訴和舉報(bào)，也可以直接去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。公安機(jī)關(guān)會進(jìn)行一個(gè)立案和偵查，您不用擔(dān)心。期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回?fù)p失　　二、買期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)　?。薄﹂_發(fā)商仔細(xì)考證　　在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實(shí)力有強(qiáng)有弱。由于有些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)檫@些開發(fā)商考慮到信譽(yù)，會盡可能做到按期按質(zhì)交房。　?。?、購房資金分期投入　　購房時(shí)，有的開發(fā)商規(guī)定，對一次性交款的購房者，會給予一定優(yōu)惠。對于消費(fèi)者來說，如果購現(xiàn)房這當(dāng)然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時(shí)開發(fā)商不按時(shí)、按質(zhì)交房，購房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃??！　。?、購期房選好時(shí)機(jī)　　購買期房，**好在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè)，表明按期交工有了初步保障。同時(shí)，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙、規(guī)劃的模型去購買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。

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• 問 期房開發(fā)商跑了怎么辦
  答

  期房開發(fā)商跑了如果想要把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，可以立刻向法院提起起訴，因?yàn)殚_發(fā)商并沒有履行相應(yīng)的購房合同，所以可以依法解決與開發(fā)商之間的商品買賣合同，特別是針對于還通過房屋抵押向銀行申請貸款，也能夠依法與銀行解除貸款合同，開發(fā)商需要把已經(jīng)接受到的購房本金和利息退還給購房人，因?yàn)榈盅嘿J款而支付的利息損失也需要開發(fā)商自行承擔(dān)。所以在購買新房時(shí)，尤其是針對于期房，盡可能的選擇一些大品牌的開發(fā)商，不僅對于房屋的質(zhì)量有一定的保障，而且開發(fā)商的資金比較充足，不太容易出現(xiàn)跑路的情況。如果遇到開發(fā)商消失，還要確定所購買的房屋是否已經(jīng)具備有交房的條件，如果開發(fā)商都沒有取得房屋預(yù)售許可證在解除合同的同時(shí)也能夠要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 期房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 買期房如何防止開發(fā)商跑掉，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。買現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。簽約時(shí)需注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會引起很多不必要的麻煩。另外，特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。

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• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回?fù)p失?
  答

  注意以下幾點(diǎn)：1、買房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實(shí)力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購房者要學(xué)會維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號、層次一致。5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時(shí)咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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