美國(guó)近期房?jī)r(jià)是多少？ 有誰(shuí)去過(guò)美國(guó)，美國(guó)的房?jī)r(jià)，物價(jià)，和城市建設(shè)如何?

已有3個(gè)回答

• 157****0504

  美國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)比中國(guó)低那么多，原因也是相對(duì)多的，舉例如下：
  1、美國(guó)的房?jī)r(jià)也猛漲過(guò)
  美國(guó)的房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結(jié)果了，后來(lái)也崩盤(pán)了，回到之前 的水平 ，一直相對(duì) 穩(wěn)定
  2、美國(guó)公共資源相對(duì)分散
  華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國(guó)甚至把很多事務(wù)性的行政機(jī)構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國(guó)人每年要報(bào)稅，處理居民稅務(wù)的機(jī)構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個(gè)州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒(méi)幾個(gè)人知道吧，阿諾就是在那個(gè)小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)前20名的大學(xué)，分布在大約15個(gè)州里，紐約只分到一個(gè)哥倫比亞大學(xué)。這樣其實(shí)已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會(huì)好多人搶著到一個(gè)地方去住了。對(duì)房?jī)r(jià)的推高也起到一定緩沖作用
  3、美國(guó)金融發(fā)達(dá)，投資渠道多
  現(xiàn)在市場(chǎng)上可以投資的產(chǎn)品無(wú)非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募投資等。
  外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)投資是一般投資人很難觸及到或者比較復(fù)雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會(huì)以委托的形式進(jìn)行理財(cái)。
  而國(guó)內(nèi)的金融市場(chǎng)不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個(gè)歸宿。國(guó)人除了投資房子其它的都是非常謹(jǐn)慎的，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:09:57
• 138****9934

  
  這個(gè)看什么地方了，中國(guó)有北上廣深香港，有三四線小城市；美國(guó)也有紐約洛杉磯舊金山芝加哥等大城市，也有小石城水牛城這樣的中小城市；所以單純拿倆個(gè)國(guó)家比較是不合適的
  
  北京今年1月份，南三、四環(huán)250萬(wàn)左右能買(mǎi)個(gè)60~70米的十幾年房齡二手房；哈爾濱250萬(wàn)能買(mǎi)3套70平的新房了；而中國(guó)一個(gè)內(nèi)陸省份的地級(jí)市50萬(wàn)就買(mǎi)個(gè)不錯(cuò)的二居室（蘇浙閩粵這幾個(gè)省除外）；
  舊金山洛杉磯以及加州一些城市（尤其硅谷附近的），100~200萬(wàn)美金能買(mǎi)個(gè)一般的獨(dú)棟屋；紐約100萬(wàn)美金能買(mǎi)個(gè)60平的公寓；而在德州休斯頓達(dá)拉斯30~50萬(wàn)美金就能買(mǎi)個(gè)，我朋友在紐約州賓漢姆頓買(mǎi)個(gè)二手獨(dú)棟就20多萬(wàn)美金
  
  所以不能單純拿兩個(gè)國(guó)家比較，比較的話要拿同檔次的城市進(jìn)行比較，你拿北京上海去比美國(guó)田納西阿肯色的城市當(dāng)然可以說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)比美國(guó)貴，反過(guò)來(lái)你拿紐約舊金山比中國(guó)的鐵嶺蕪湖宿遷這種小城市也是不合適的
  
  哪個(gè)國(guó)家在一線城市買(mǎi)房都不容易，北上廣外地?zé)o背景大學(xué)生買(mǎi)房難，普通美國(guó)人大學(xué)畢業(yè)沒(méi)有爸媽資助在紐約洛杉磯買(mǎi)個(gè)房你試試？好像巴黎人40歲之前都不考慮買(mǎi)房。。。
  
  中國(guó)現(xiàn)在的問(wèn)題是，工資和房?jī)r(jià)物價(jià)比太低太低，大城市里面，月薪1~3萬(wàn)的白領(lǐng)買(mǎi)房累死累活；小城市看似房?jī)r(jià)不高，但30~50萬(wàn)的購(gòu)房款，對(duì)于月薪3000多的小城市居民來(lái)說(shuō)仍然價(jià)格較高；而這些人群是構(gòu)成千百萬(wàn)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的一分子，所以中國(guó)要崛起，必須要有數(shù)億有著體面消費(fèi)能力的中產(chǎn)階級(jí)才行
  美國(guó)小城市10~20萬(wàn)美金買(mǎi)房，2萬(wàn)美金買(mǎi)個(gè)車，月薪幾千的普通人都能做到，中國(guó)老百姓什么時(shí)候達(dá)到了，中國(guó)也就成了中等發(fā)達(dá)國(guó)家了
  
  網(wǎng)上有個(gè)對(duì)比的網(wǎng)站，好像是中美差不多的工作，一個(gè)月5000工資能買(mǎi)到物品的對(duì)比（不要拿匯率比，就比在當(dāng)?shù)貙?shí)際的貨幣購(gòu)買(mǎi)力），美國(guó)是1個(gè)月薪水買(mǎi)5噸大米，中國(guó)是1噸；美國(guó)一月工資買(mǎi)4臺(tái)液晶電視，中國(guó)是1臺(tái)，美國(guó)5個(gè)月薪水買(mǎi)個(gè)雅閣車，中國(guó)是30個(gè)月。。。
  這個(gè)問(wèn)題，我想是除了政府的稅率和國(guó)民收入以外，就是生產(chǎn)力的差距了，中國(guó)這里物價(jià)高，人力成本較低，美帝那里家里面電冰箱壞了直接買(mǎi)新的，為啥，因?yàn)檎?qǐng)人修的價(jià)格和買(mǎi)新的差不多。。。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:09:51
• 135****8675

  
  據(jù)“美國(guó)房屋政策中心”2012年12月15日發(fā)布的調(diào)查分析數(shù)據(jù)顯示，
  
  紐約市為全美房?jī)r(jià)第二高的大都市，（**貴的是舊金山）所有房屋的平均售價(jià)中間價(jià)格為每套45萬(wàn)美元!-----------
  
  可以得出結(jié)論，在美國(guó)房?jī)r(jià)**貴的城市，要買(mǎi)一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（靜態(tài)計(jì)算）美國(guó)的人均年收入（全美國(guó)民）為3.76萬(wàn)美元
  
  ！在中國(guó)房?jī)r(jià)**貴的城市如北京和上海，一套房子按兩萬(wàn)一平方，一百平方就是二百萬(wàn)，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！
  
  中國(guó)人均月工資約合人民幣4134元（數(shù)據(jù)有沒(méi)有水分暫不作分析）！
  
  注------美國(guó)住宅多數(shù)集中在150～300平米左右，平均面積在220平方米左右!
  
  中國(guó)四十個(gè)重點(diǎn)城市單一住宅面積約115平方米--

  查看全文↓ 2018-12-11 16:09:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 美國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在大約多少？
  答

  40多萬(wàn)到200萬(wàn)美金（甚至更高）不等。具體要看房子的質(zhì)量，面積，周圍環(huán)境和學(xué)區(qū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??美國(guó)的房?jī)r(jià)貴嗎?為什么美國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)比中國(guó)低那么多?
  答

  美國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)比中國(guó)低那么多，原因也是相對(duì)多的，舉例如下：1、美國(guó)的房?jī)r(jià)也猛漲過(guò)美國(guó)的房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結(jié)果了，后來(lái)也崩盤(pán)了，回到之前 的水平 ，一直相對(duì) 穩(wěn)定2、美國(guó)公共資源相對(duì)分散華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國(guó)甚至把很多事務(wù)性的行政機(jī)構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國(guó)人每年要報(bào)稅，處理居民稅務(wù)的機(jī)構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個(gè)州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒(méi)幾個(gè)人知道吧，阿諾就是在那個(gè)小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)前20名的大學(xué)，分布在大約15個(gè)州里，紐約只分到一個(gè)哥倫比亞大學(xué)。這樣其實(shí)已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會(huì)好多人搶著到一個(gè)地方去住了。對(duì)房?jī)r(jià)的推高也起到一定緩沖作用3、美國(guó)金融發(fā)達(dá)，投資渠道多現(xiàn)在市場(chǎng)上可以投資的產(chǎn)品無(wú)非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募投資等。外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)投資是一般投資人很難觸及到或者比較復(fù)雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會(huì)以委托的形式進(jìn)行理財(cái)。而國(guó)內(nèi)的金融市場(chǎng)不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個(gè)歸宿。國(guó)人除了投資房子其它的都是非常謹(jǐn)慎的，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)。4、美國(guó)是以資源導(dǎo)向的地方美國(guó)是個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機(jī)會(huì)，人就往哪里涌。企業(yè)一關(guān)門(mén)，這個(gè)城市的人也就如鳥(niǎo)獸散。美國(guó)五大湖區(qū)原來(lái)是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國(guó)家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒(méi)落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。再比如費(fèi)城，**早汽車工業(yè)繁榮時(shí)，房?jī)r(jià)也相對(duì)高，現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了，房?jī)r(jià)跌得不知多少倍了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何在美國(guó)買(mǎi)房?美國(guó)購(gòu)房攻略有誰(shuí)清楚?
  答

  海外置業(yè)熱潮近幾年一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)，隨著當(dāng)下國(guó)內(nèi)股市降溫和人民幣貶值，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向也是霧里看花，撲朔迷離。投資領(lǐng)域哀鴻遍野，而那些具有戰(zhàn)略眼光的投資人早就在關(guān)注海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國(guó)投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長(zhǎng)了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國(guó)的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國(guó)分別為16.64億美元、7.04億美元。美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家。在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國(guó)房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問(wèn)題。在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。若你不滿意還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴。美國(guó)購(gòu)房有“小三兒”更有安全感在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會(huì)托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，美國(guó)這種在預(yù)售方面的管理對(duì)中國(guó)來(lái)講是一個(gè)借鑒措施?？梢?jiàn)，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國(guó)外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專業(yè)考核。所以，投資者可以通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來(lái)探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。美國(guó)土地都有身份證，規(guī)劃使用限制條件規(guī)范在美國(guó)，所有的房產(chǎn)和土地都有一個(gè)編號(hào)，相當(dāng)于中國(guó)人持有的身份證。所以有意向在美國(guó)房地產(chǎn)投資的國(guó)人，在考察房地產(chǎn)期間或者在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，投資者要多放些心眼在土地編號(hào)上。在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)挑選的土地編號(hào)和合同中土地編號(hào)是否一致。而且在美國(guó)，土地編號(hào)是土地權(quán)屬糾紛中重要的法律根據(jù)。美國(guó)各州的政府制定有關(guān)土地的法規(guī)來(lái)控制土地的利用，所以投資者需要對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告。在美國(guó)的住宅基本是獨(dú)戶獨(dú)棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規(guī)劃，因此政府有專門(mén)的法律來(lái)規(guī)劃土地的用途，來(lái)確保城市規(guī)劃的合理性。如果投資者的土地需要轉(zhuǎn)讓，亦可對(duì)土地的用途進(jìn)行限制。國(guó)人投資者通常會(huì)忽視土地用途規(guī)劃的重要性，以至于在后期帶來(lái)不必要的麻煩。繳稅環(huán)節(jié)嚴(yán)格，降低空置率目前中國(guó)的房產(chǎn)空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產(chǎn)的人大有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個(gè)大中城市開(kāi)始效仿美國(guó)征收房地產(chǎn)稅，但是稅率很低，僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。在美國(guó)，投資者在完成交易之后，會(huì)常常感覺(jué)一身輕松，但是繳稅的問(wèn)題會(huì)接踵而至。有房子就有房地產(chǎn)稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產(chǎn)稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機(jī)的炒房行為得到了控制。人心不足蛇吞象，別被高額回報(bào)率忽悠了雖然大多數(shù)國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的目的是因?yàn)橐泼窕蛘吡魧W(xué)，但是隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的不穩(wěn)定，作為投資者身份的數(shù)量在不斷上升。高回報(bào)是其中**吸引的地方，也是**容易沖昏頭腦的地方。因此投資者在高額的回報(bào)率面前應(yīng)保持清醒的頭腦，綜合多方信息進(jìn)行考證，或者找可靠合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行回報(bào)率方面的咨詢。關(guān)于房產(chǎn)永久權(quán)這回事兒美國(guó)永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個(gè)相對(duì)的說(shuō)法。在美國(guó)，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的**基本保證，它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，每個(gè)州對(duì)于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國(guó)的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國(guó)人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來(lái)養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)基地的溫馨提示在美國(guó)，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區(qū)的美國(guó)消費(fèi)者金融保護(hù)局進(jìn)行注冊(cè)，否則任何形式的出售都是違法的。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的地產(chǎn)報(bào)告及其他所有信息你都要確保知曉。沒(méi)有向你提供一份地產(chǎn)報(bào)告的公司出售美國(guó)的住宅基地，這是違法的。在房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你之前，不要向任何的中介或是經(jīng)銷商支付款項(xiàng)；業(yè)主產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)單是你確保無(wú)他人主張房地產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)的憑證；相比于互聯(lián)網(wǎng)投資房地產(chǎn)，找一個(gè)可以代表賣(mài)方的房地產(chǎn)代理商更靠譜，并且要確保這個(gè)代理商是出售房屋所在地注冊(cè)的公司。以上就是在美國(guó)購(gòu)房的一些建議，希望能幫助各位投資者更好的了解美國(guó)購(gòu)房政策，降低風(fēng)險(xiǎn)，使投資更加安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)美國(guó)期房需要注意什么？
  答

  　1、在美國(guó)買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶　　對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗?！　?、看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)　　美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在**近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下?！　∮械臅r(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助?！　?、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子　　眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符?！　「鶕?jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便?！　?、美國(guó)房子出租不難　　西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來(lái)人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)?！　∶绹?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明，而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買(mǎi)家要買(mǎi)房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。　　5、在美國(guó)買(mǎi)房，不要為了砍價(jià)而挑毛病　　許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中**符合條件或者是性價(jià)比**高的?！　‘?dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣(mài)家反感, 適得其反。賣(mài)家有可能會(huì)直接不考慮買(mǎi)家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法?！　?、不要要求賣(mài)家送你家具?！　≡诿绹?guó)，房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)?！　×硗?，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣(mài)家賣(mài)了房子，不一定愿意賣(mài)他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買(mǎi)家可以提出購(gòu)買(mǎi)建議。價(jià)格就再商量?！　?、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎　　投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是**的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要?！　⊥ǔ?，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低?！　〉珡拈L(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買(mǎi)此類房屋的人數(shù)較多，而買(mǎi)入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買(mǎi)低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是**好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。　　8、不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸　　貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買(mǎi)家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買(mǎi)家?！　⊥鈬?guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。　　由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己**有利的一家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??美國(guó)休斯敦房產(chǎn)的房?jī)r(jià)高嗎？
  答

  你好，據(jù)我所知，美國(guó)休斯敦的房?jī)r(jià)還是很高的哦，而且大多數(shù)以獨(dú)棟別墅為主，像休斯頓校區(qū)獨(dú)棟Cross Creek Ranch瑞斯豪園的價(jià)格是160萬(wàn)元哦，如果是小區(qū)的話，給你推薦Rosharon，180萬(wàn)元左右，位于阿爾文獨(dú)立學(xué)區(qū)(Alvin ISD)。擁有家庭友好的設(shè)施，方便前往市中心、德克薩斯州醫(yī)療中心(Texas Medical Center)、州際公路288號(hào) 、和Pearland Town Center購(gòu)物中心。其他設(shè)施還包括噴水公園、游泳池、會(huì)所、綠地小徑、游樂(lè)場(chǎng)、美麗的湖泊、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身站、和薩凡納湖**(Savannah Lakes Elementary)等。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考，希望對(duì)你有幫助哦

  全部3個(gè)回答>