??美國(guó)的房?jī)r(jià)貴嗎?為什么美國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)比中國(guó)低那么多?

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• 143****9922

  美國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)比中國(guó)低那么多，原因也是相對(duì)多的，舉例如下：
  1、美國(guó)的房?jī)r(jià)也猛漲過(guò)
  美國(guó)的房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區(qū)在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結(jié)果了，后來(lái)也崩盤(pán)了，回到之前 的水平 ，一直相對(duì) 穩(wěn)定
  2、美國(guó)公共資源相對(duì)分散
  華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國(guó)甚至把很多事務(wù)性的行政機(jī)構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國(guó)人每年要報(bào)稅，處理居民稅務(wù)的機(jī)構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個(gè)州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒(méi)幾個(gè)人知道吧，阿諾就是在那個(gè)小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。有人做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)前20名的大學(xué)，分布在大約15個(gè)州里，紐約只分到一個(gè)哥倫比亞大學(xué)。這樣其實(shí)已經(jīng)**大程度地把公共資源分散了。這樣就不會(huì)好多人搶著到一個(gè)地方去住了。對(duì)房?jī)r(jià)的推高也起到一定緩沖作用
  3、美國(guó)金融發(fā)達(dá)，投資渠道多
  現(xiàn)在市場(chǎng)上可以投資的產(chǎn)品無(wú)非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募投資等。
  外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)投資是一般投資人很難觸及到或者比較復(fù)雜的投資產(chǎn)品，但好多老百姓也會(huì)以委托的形式進(jìn)行理財(cái)。
  而國(guó)內(nèi)的金融市場(chǎng)不成熟，妖氣重，金融產(chǎn)品一碰弄不好不是傾家蕩產(chǎn)，就是跳樓。房地產(chǎn)從古到今是一直有天生的好感，有房子有個(gè)歸宿。國(guó)人除了投資房子其它的都是非常謹(jǐn)慎的，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)。
  4、美國(guó)是以資源導(dǎo)向的地方
  美國(guó)是個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機(jī)會(huì)，人就往哪里涌。企業(yè)一關(guān)門(mén)，這個(gè)城市的人也就如鳥(niǎo)獸散。美國(guó)五大湖區(qū)原來(lái)是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國(guó)家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒(méi)落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。再比如費(fèi)城，**早汽車工業(yè)繁榮時(shí)，房?jī)r(jià)也相對(duì)高，現(xiàn)在汽車工業(yè)不行了，房?jī)r(jià)跌得不知多少倍了。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:27
• 136****0919

  中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展是從改革開(kāi)放以來(lái)才逐步發(fā)展起來(lái)的。
  
  在我國(guó)，土地成為商品是80年代以后才逐漸得到認(rèn)可的，而且當(dāng)時(shí)土地是否商品這個(gè)問(wèn)題是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)久的討論才**后有了一定的理論支撐，房地產(chǎn)包括“房”和“地”兩方面，“房”是可以量化交易的，將其定位為商品無(wú)可厚非，而“地”由于我國(guó)國(guó)情的特殊性，它的價(jià)值很難具體衡量，不好量化，怎樣買賣沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)它是商品很難讓人接受，還有專家認(rèn)為土地部分是商品，建設(shè)的房子可以通過(guò)建筑成本來(lái)交易，一直到后來(lái)有專家提出它非商品，但是可以商品化，這一“化”就把地徹底定位為商品了；就是說(shuō)才算是在理論上建立了房地產(chǎn)業(yè)的存在基礎(chǔ)。
  
  
  78年以前，大多是國(guó)企具體執(zhí)行房子的開(kāi)發(fā)建設(shè)，主要解決職工住房問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)方式基本上是企業(yè)用一塊地通過(guò)建筑公司建設(shè)房子，然后低價(jià)分房給職工，一般是按職工級(jí)別和工齡來(lái)分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國(guó)家投資。改革開(kāi)放后有外企加入中國(guó)房產(chǎn)建設(shè)，國(guó)家開(kāi)始對(duì)其收受開(kāi)發(fā)費(fèi)用，開(kāi)始有償使用土地，但收費(fèi)依據(jù)還沒(méi)有太明確。
  
  改革開(kāi)放初期，我國(guó)基本還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，國(guó)內(nèi)居民住房還是按職稱分發(fā)，房產(chǎn)是價(jià)格差別很大的商品，導(dǎo)致其必須用具體貨幣來(lái)衡量，所以部分有錢無(wú)權(quán)或資歷不夠的國(guó)民想通過(guò)別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級(jí)別和年齡，也有一種情況是國(guó)營(yíng)公司建設(shè)，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)具體分房，也基本上可以說(shuō)是企業(yè)職工大團(tuán)購(gòu)，價(jià)位也相對(duì)便宜很多，到后來(lái)的投資主體出現(xiàn)多元化，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時(shí)俱進(jìn)。
  
  另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國(guó)家投資總量有限，沒(méi)有過(guò)多的資金解決諸多人的住房問(wèn)題，也就是說(shuō)國(guó)家也包不了了，包括原來(lái)的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會(huì)化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。
  
  
  78年以前，大多是國(guó)企具體執(zhí)行房子的開(kāi)發(fā)建設(shè)，主要解決職工住房問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)方式基本上是企業(yè)用一塊地通過(guò)建筑公司建設(shè)房子，然后低價(jià)分房給職工，一般是按職工級(jí)別和工齡來(lái)分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國(guó)家投資。改革開(kāi)放后有外企加入中國(guó)房產(chǎn)建設(shè)，國(guó)家開(kāi)始對(duì)其收受開(kāi)發(fā)費(fèi)用，開(kāi)始有償使用土地，但收費(fèi)依據(jù)還沒(méi)有太明確。
  
  改革開(kāi)放初期，我國(guó)基本還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，國(guó)內(nèi)居民住房還是按職稱分發(fā)，房產(chǎn)是價(jià)格差別很大的商品，導(dǎo)致其必須用具體貨幣來(lái)衡量，所以部分有錢無(wú)權(quán)或資歷不夠的國(guó)民想通過(guò)別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級(jí)別和年齡，也有一種情況是國(guó)營(yíng)公司建設(shè)，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)具體分房，也基本上可以說(shuō)是企業(yè)職工大團(tuán)購(gòu)，價(jià)位也相對(duì)便宜很多，到后來(lái)的投資主體出現(xiàn)多元化，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時(shí)俱進(jìn)。
  
  另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國(guó)家投資總量有限，沒(méi)有過(guò)多的資金解決諸多人的住房問(wèn)題，也就是說(shuō)國(guó)家也包不了了，包括原來(lái)的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會(huì)化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。
  
  
  另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國(guó)家投資總量有限，沒(méi)有過(guò)多的資金解決諸多人的住房問(wèn)題，也就是說(shuō)國(guó)家也包不了了，包括原來(lái)的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會(huì)化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。
  
  但是還有一個(gè)問(wèn)題就是，當(dāng)時(shí)比較富裕者可以購(gòu)買商品房，可中低收入的部分人的住房問(wèn)題又被提上日程，國(guó)家仍然得解決他們得住房問(wèn)題，于是就出現(xiàn)了“安居工程”，也就是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和廉租房，這都是國(guó)家采取的一系列帶有福利性質(zhì)的住房政策，整體市場(chǎng)供應(yīng)形勢(shì)發(fā)生變化，品種出現(xiàn)多樣化，商品房的建設(shè)也基本按購(gòu)房者需求而建，出現(xiàn)按需建房的局面，也可以說(shuō)是房產(chǎn)業(yè)行成了買方市場(chǎng)，但是這一形勢(shì)也導(dǎo)致水貨房的出現(xiàn)，為什么呢？原來(lái)政府建房是找有能力建房的施工單位建設(shè)，而現(xiàn)在投資主體多了，涉入的主體變多，市場(chǎng)需要建房者出現(xiàn)，于是即使沒(méi)有建房能力的單位也瞄準(zhǔn)了房產(chǎn)業(yè)，就容易出現(xiàn)一批不達(dá)標(biāo)的房子，也會(huì)導(dǎo)致房子的空置。
  
  
  未來(lái)十年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)處于理性發(fā)展時(shí)期，雖然土地政策越發(fā)嚴(yán)謹(jǐn)，房產(chǎn)交易和二手房市場(chǎng)將會(huì)很活躍，物業(yè)管理也依然快速完善和進(jìn)步。調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)可以嚴(yán)格土地供應(yīng)，但控制過(guò)緊容易造成房產(chǎn)的不理性瘋長(zhǎng)，一定得靈活放開(kāi)；二是壓縮資金，一般要從銀行先開(kāi)刀，但銀行與房地產(chǎn)商基本都是伙伴關(guān)系，而且房地產(chǎn)是銀行**好**穩(wěn)定的投資渠道，不往房地產(chǎn)投資是不可能的。所以長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還是會(huì)在國(guó)家調(diào)控下靈活、正常發(fā)展。
  
  房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)，可以從交易量，稅收等得出其運(yùn)行周期，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期研究，美國(guó)的周期大約是11年或18年左右，而且國(guó)外基本是每5年進(jìn)行一次評(píng)估納稅，有比較成熟的市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)一般是購(gòu)房時(shí)一次性納稅，以后基本不存在再納稅的可能，當(dāng)然這還要結(jié)合以后政策發(fā)展和制定來(lái)具體分析，另外就是國(guó)內(nèi)由于房地產(chǎn)發(fā)展歷史還不夠長(zhǎng)，還不能得出具體而且有說(shuō)服力的結(jié)論，即使有周期，業(yè)可能是人為影響的。中國(guó)現(xiàn)在依然是以城市中心發(fā)展為主，距離國(guó)外的城市中心冷落而城郊熱銷現(xiàn)狀還有一段距離，相信隨著未來(lái)居民收入的提高，我國(guó)“城市擺渡一族”也會(huì)隨之出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:19
• 141****3468

  因?yàn)榻欢惏Ｃ绹?guó)有接近一半的人口是租房自住的，在美國(guó)租房國(guó)家是給退稅的。美國(guó)人個(gè)人所得稅是要繳納的，除非你收入很低，而如果你租房子，你的租房的費(fèi)用會(huì)被扣除一部分你的個(gè)人收入，這樣你就可以拿那些低收入才能領(lǐng)的好處。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:03:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??美國(guó)的房?jī)r(jià)貴嗎?為什么美國(guó)的房?jī)r(jià)那么便宜,還是沒(méi)有人買呢?
  答

  造成中美房產(chǎn)價(jià)格和出租價(jià)格差異的因素比較多。 首先是供需關(guān)系。無(wú)論是買房還是租房，在低供應(yīng)量的情況下，價(jià)格就會(huì)上漲。在美國(guó)，市場(chǎng)上在售的房產(chǎn)有很大一部分是二手房，新房占的比例并不大。美國(guó)人對(duì)購(gòu)買新房并沒(méi)有偏好，這點(diǎn)和在中國(guó)非常不同。二手房比新房來(lái)說(shuō)可能意味著更加成熟的社區(qū)，有利于房產(chǎn)的保值。美國(guó)二手房市場(chǎng)活躍也源于美國(guó)有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是針對(duì)持有環(huán)節(jié)的征稅。比如一套50萬(wàn)的房產(chǎn)，按1%征稅，每年需要繳納5000美元的房產(chǎn)稅，這也使得二手房交易活躍。在市場(chǎng)供應(yīng)充足的情況下，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度是理性的。有很多美國(guó)人租房居住，在租房市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況下，房租自然就高。所以價(jià)格的高低跟市場(chǎng)的供應(yīng)量和需求量有很大關(guān)系。 相比之下，中國(guó)房地產(chǎn)帶有很強(qiáng)的區(qū)域性。北上廣深等大城市在城市規(guī)劃中資源過(guò)度集中。尤其城市中心區(qū)人口密度非常大，所以就使得這些區(qū)域的市中心房?jī)r(jià)非常高。相比之下，美國(guó)的城市發(fā)展較為平衡，且城市規(guī)劃多為多中心模式，對(duì)房?jī)r(jià)有均攤效應(yīng)。更重要的一點(diǎn)是，中國(guó)正處在快速城市化階段。每年的基礎(chǔ)設(shè)施投入費(fèi)用驚人。土地財(cái)政在大多數(shù)城市的財(cái)政收入占很大比重。沒(méi)有土地財(cái)政，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)無(wú)法進(jìn)行。而這些建設(shè)的費(fèi)用，**終都由消費(fèi)者買單。美國(guó)的城市建設(shè)已基本成型。不需要靠大量賣地來(lái)補(bǔ)貼財(cái)政，而主要是通過(guò)對(duì)房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。 另外就是炒房團(tuán)的因素。由于沒(méi)有對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅，炒房團(tuán)大量購(gòu)買房產(chǎn)。大量的資金涌入地產(chǎn)項(xiàng)目是推高房?jī)r(jià)**根本的原因。**好的例子就是十多年前金融危機(jī)爆發(fā)之前，房?jī)r(jià)翻了三倍。許多人認(rèn)為這是因?yàn)闆](méi)有足夠的房子供應(yīng)，但其實(shí)上漲的主要原因是銀行每次借貸時(shí)都有能力創(chuàng)造資金，通過(guò)抵押貸款創(chuàng)造的貨幣數(shù)量翻了四倍多，這種貸款是房?jī)r(jià)大幅上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??怎樣在美國(guó)買房?為什么那么多中國(guó)人愿意在美國(guó)買房呢?
  答

  1.稅務(wù)優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個(gè)例子：五十萬(wàn)美金的房子，**十萬(wàn)，四十萬(wàn)貸款三十年?，F(xiàn)在利息**低只有3.65%，每個(gè)月還款1,880。一年就是兩萬(wàn)二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬(wàn)元是利息，利息抵收入。如果按15%交個(gè)人所得稅，兩萬(wàn)元的利息可以少交三千元稅;2.稅務(wù)優(yōu)待2-房產(chǎn)稅可以抵稅。還以五十萬(wàn)美金的房子算。如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。3.稅務(wù)優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬(wàn)元內(nèi)的增值免稅。還以五十萬(wàn)美金的房子算，住了十年后，以110萬(wàn)賣出，房子增值六十萬(wàn)，一分錢稅都不用交。4.稅務(wù)優(yōu)待4-年長(zhǎng)(62歲及以上)的房地產(chǎn)稅的許多項(xiàng)目可以不用交，例如支持當(dāng)?shù)刂?*的部分等。5.房貸優(yōu)惠-借款者可以申請(qǐng)固定利率的貸款，將來(lái)不管市場(chǎng)利率多高，還款不受影響?，F(xiàn)在美國(guó)30年利率已經(jīng)降到4%以下。如果將來(lái)利率再一次下降，可以隨時(shí)申請(qǐng)重貸。6.地區(qū)政府補(bǔ)貼-地方政府經(jīng)常給予5-10萬(wàn)元的補(bǔ)貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。7.老年買房政府補(bǔ)貼-62歲可以只付30%-40%的房?jī)r(jià)就可以一生不用再付一分錢住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬(wàn)元的補(bǔ)貼，用很少錢就可以買房子了。

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• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)**貴前五是哪些城市
  答

  住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的77個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門(mén)、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在 2.1%-4%(含2.1%)之間。其中，廈門(mén)、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間，蕪湖、廣州漲幅在2.5%-3%之間，太原、湘潭、泉州、蘭州、成都在 2.1%-2.5%(含2.1%)之間。另外，鄂爾多斯、北京、常熟等67個(gè)城市環(huán)比上漲，其中鄂爾多斯環(huán)比上漲2.05%，北京、常熟等32個(gè)城市漲幅在1%-2%(含1%)之間;鹽城、唐山、江門(mén)等34個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。中國(guó)房?jī)r(jià)**貴的10個(gè)城市，你是否身在其中?中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜第一名：深圳，第二名：上海，第三名：北京，第四名：杭州，第五名：三亞，第六名：溫州，第七名：寧波，第八名：廣州，第九名：南京，第十名：福州住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得為什么網(wǎng)上二手房?jī)r(jià)格低那么多？
  答

  網(wǎng)上的東西只是作為參考，那些不是很準(zhǔn)確的！有些是為了吸引你而故意標(biāo)低價(jià)格！你打電話問(wèn)那套房子有嗎？人家肯定說(shuō)有，但是一旦你過(guò)去，人家就會(huì)說(shuō)“不好意思，這套剛剛賣掉，有一套價(jià)格高一點(diǎn)的我?guī)匆幌略趺礃樱俊边€有就是網(wǎng)上的價(jià)格可能是房管局那邊統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)，根據(jù)交易情況統(tǒng)計(jì)均價(jià)放到網(wǎng)上。但是這個(gè)價(jià)格是報(bào)稅的價(jià)格，而不是真正的成交價(jià)格！比如說(shuō)一套房子，一手買進(jìn)時(shí)50萬(wàn)，現(xiàn)在賣100萬(wàn)，報(bào)稅時(shí)隨便報(bào)個(gè)55萬(wàn)、60萬(wàn)，甚至51萬(wàn)都可以的?。〉綍r(shí)候按60萬(wàn)計(jì)算一下均價(jià)，才比開(kāi)盤(pán)高一點(diǎn)嘛??！差30%都算低的了??！還有就是有些網(wǎng)站是自動(dòng)刷新的，可能3個(gè)月之前放了一套房子上去，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)升了，而之前數(shù)據(jù)沒(méi)有改動(dòng)，系統(tǒng)自動(dòng)刷新一下，就顯示為剛剛發(fā)布的了?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 為什么深圳的房?jī)r(jià)那么貴！
  答

  地少人多。有錢人多，炒房，但錢少的人更多，供小于求啊

  全部2個(gè)回答>