??如何在美國(guó)買(mǎi)房?美國(guó)購(gòu)房攻略有誰(shuí)清楚?

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• 152****4889

  海外置業(yè)熱潮近幾年一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)，隨著當(dāng)下國(guó)內(nèi)股市降溫和人民幣貶值，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向也是霧里看花，撲朔迷離。投資領(lǐng)域哀鴻遍野，而那些具有戰(zhàn)略眼光的投資人早就在關(guān)注海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國(guó)投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長(zhǎng)了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國(guó)的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國(guó)分別為16.64億美元、7.04億美元。美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家。
  
  在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國(guó)房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問(wèn)題。
  
  在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)考核。若你不滿(mǎn)意還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴。
  
  美國(guó)購(gòu)房有“小三兒”更有安全感
  
  在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會(huì)托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，美國(guó)這種在預(yù)售方面的管理對(duì)中國(guó)來(lái)講是一個(gè)借鑒措施。
  
  可見(jiàn)，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國(guó)外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)考核。所以，投資者可以通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來(lái)探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿(mǎn)意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。
  
  美國(guó)土地都有身份證，規(guī)劃使用限制條件規(guī)范
  
  在美國(guó)，所有的房產(chǎn)和土地都有一個(gè)編號(hào)，相當(dāng)于中國(guó)人持有的身份證。所以有意向在美國(guó)房地產(chǎn)投資的國(guó)人，在考察房地產(chǎn)期間或者在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，投資者要多放些心眼在土地編號(hào)上。在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)挑選的土地編號(hào)和合同中土地編號(hào)是否一致。而且在美國(guó)，土地編號(hào)是土地權(quán)屬糾紛中重要的法律根據(jù)。
  
  美國(guó)各州的政府制定有關(guān)土地的法規(guī)來(lái)控制土地的利用，所以投資者需要對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告。
  
  在美國(guó)的住宅基本是獨(dú)戶(hù)獨(dú)棟，一戶(hù)占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規(guī)劃，因此政府有專(zhuān)門(mén)的法律來(lái)規(guī)劃土地的用途，來(lái)確保城市規(guī)劃的合理性。如果投資者的土地需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗫蓪?duì)土地的用途進(jìn)行限制。國(guó)人投資者通常會(huì)忽視土地用途規(guī)劃的重要性，以至于在后期帶來(lái)不必要的麻煩。
  
  繳稅環(huán)節(jié)嚴(yán)格，降低空置率
  
  目前中國(guó)的房產(chǎn)空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產(chǎn)的人大有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個(gè)大中城市開(kāi)始效仿美國(guó)征收房地產(chǎn)稅，但是稅率很低，僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。
  
  在美國(guó)，投資者在完成交易之后，會(huì)常常感覺(jué)一身輕松，但是繳稅的問(wèn)題會(huì)接踵而至。有房子就有房地產(chǎn)稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產(chǎn)稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機(jī)的炒房行為得到了控制。
  
  人心不足蛇吞象，別被高額回報(bào)率忽悠了
  
  雖然大多數(shù)國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的目的是因?yàn)橐泼窕蛘吡魧W(xué)，但是隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的不穩(wěn)定，作為投資者身份的數(shù)量在不斷上升。高回報(bào)是其中**吸引的地方，也是**容易沖昏頭腦的地方。
  
  因此投資者在高額的回報(bào)率面前應(yīng)保持清醒的頭腦，綜合多方信息進(jìn)行考證，或者找可靠合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行回報(bào)率方面的咨詢(xún)。
  
  關(guān)于房產(chǎn)永久權(quán)這回事兒
  
  美國(guó)永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個(gè)相對(duì)的說(shuō)法。
  
  在美國(guó)，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的**基本保證，它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，每個(gè)州對(duì)于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
  
  若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國(guó)的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國(guó)人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來(lái)養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。
  
  關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)基地的溫馨提示
  
  在美國(guó)，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區(qū)的美國(guó)消費(fèi)者金融保護(hù)局進(jìn)行注冊(cè)，否則任何形式的出售都是違法的。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的地產(chǎn)報(bào)告及其他所有信息你都要確保知曉。沒(méi)有向你提供一份地產(chǎn)報(bào)告的公司出售美國(guó)的住宅基地，這是違法的。
  
  在房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你之前，不要向任何的中介或是經(jīng)銷(xiāo)商支付款項(xiàng)；業(yè)主產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)單是你確保無(wú)他人主張房地產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)的憑證；相比于互聯(lián)網(wǎng)投資房地產(chǎn)，找一個(gè)可以代表賣(mài)方的房地產(chǎn)代理商更靠譜，并且要確保這個(gè)代理商是出售房屋所在地注冊(cè)的公司。
  
  以上就是在美國(guó)購(gòu)房的一些建議，希望能幫助各位投資者更好的了解美國(guó)購(gòu)房政策，降低風(fēng)險(xiǎn)，使投資更加安全。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:31:53
• 138****2356

  一、看地段
  
  短線(xiàn)有難度中長(zhǎng)線(xiàn)有機(jī)會(huì)，美國(guó)房產(chǎn)投資必須長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。偏遠(yuǎn)地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！
  
  看地段說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動(dòng)起來(lái)了。在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。
  
  好學(xué)區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購(gòu)房者是買(mǎi)公立**的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個(gè)華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價(jià)位都很高，動(dòng)輒100萬(wàn)美元，對(duì)于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬(wàn)美元就可以買(mǎi)到**頂尖的教育地產(chǎn)。
  
  美國(guó)豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買(mǎi)的豪宅之地。
  
  二、看房源本身
  
  房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財(cái)嘛。內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。
  
  但有時(shí)候不要過(guò)于追求完美，不然是買(mǎi)不到好房子的。買(mǎi)房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對(duì)值得出手了。沒(méi)有絕對(duì)100%好的好房子，只是相對(duì)的。如果價(jià)位合適，地段也不錯(cuò)，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。不然的話(huà)，可能要等上半年的時(shí)間。這時(shí)候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。
  
  三、看周?chē)h(huán)境
  
  我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點(diǎn)。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價(jià)位也高一些。娛樂(lè)設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會(huì)，比如足球等。購(gòu)物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購(gòu)物中心等。很多人英語(yǔ)不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周?chē)衅髽I(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂(lè)的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，可口可樂(lè)公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。
  
  四、看歷史售價(jià)
  
  有的美國(guó)人房子3年前買(mǎi)來(lái)80萬(wàn)，他現(xiàn)在稍微裝修，出價(jià)400萬(wàn)。不要以為房主掛價(jià)就和真實(shí)價(jià)值差不多。
  
  中美習(xí)慣不一樣。美國(guó)人把談判當(dāng)作游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開(kāi)始。而我們?nèi)A人對(duì)出高價(jià)，立即很生氣，后果很?chē)?yán)重--立即走人。在美國(guó)人來(lái)講，他們可以開(kāi)高價(jià)，您也可以還絕低價(jià)，他出價(jià)400萬(wàn)，您可以還40萬(wàn)。
  
  美國(guó)人寫(xiě)的《絕對(duì)成交》里說(shuō)，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價(jià)，萬(wàn)一有人接受或者在出價(jià)附近購(gòu)買(mǎi)，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬(wàn)買(mǎi)來(lái)覺(jué)得撿了大便宜。其實(shí)只有錯(cuò)買(mǎi)，沒(méi)有錯(cuò)賣(mài)。所以一般買(mǎi)價(jià)位高的，就要注意了。
  
  五、看美國(guó)房產(chǎn)整體情況
  
  美國(guó)房?jī)r(jià)近些年**高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)慢慢下滑，到2012年7、8月見(jiàn)底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計(jì)也上漲6%，2014年預(yù)計(jì)上漲11%。所以2007年房?jī)r(jià)100萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)100萬(wàn)，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬(wàn)才對(duì)。
  
  六、不要買(mǎi)不要傭金的房子
  
  很多國(guó)內(nèi)中介說(shuō)是不要傭金，實(shí)際上他們代理的要么是新開(kāi)盤(pán)的新房，要么他們已經(jīng)把這個(gè)房子買(mǎi)下來(lái)，然后加價(jià)賣(mài)給國(guó)內(nèi)客戶(hù)。這個(gè)加價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傭金。所以一定要選房?jī)r(jià)公開(kāi)透明的公司。
  
  **后要提醒大家的是，到美國(guó)考察**好帶上：有效的護(hù)照和簽證、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當(dāng)場(chǎng)成交，而不要再回國(guó)內(nèi)拿資料損失Offer機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-03-21 23:31:42
• 134****9669

  一、不是美國(guó)人可不可以在美國(guó)買(mǎi)房？在美國(guó)買(mǎi)房有什么限制嗎？
  毫無(wú)疑問(wèn)答案是可以。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，它歡迎歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。
  二、在美國(guó)買(mǎi)房是人必須到美國(guó)嗎？
  理論上你不必親自到美國(guó)就可以買(mǎi)房。但是在看房、選房的過(guò)程中，你如果能親自選擇是**好的?；蛘咴趯?shí)際操作中，你可以委托在美國(guó)的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)人代為成交。有些交易過(guò)程中僅僅需要委托書(shū)的公證復(fù)印件即可，這是理想化的足不出戶(hù)就能在美國(guó)買(mǎi)房。
  三、 買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)與買(mǎi)中國(guó)房產(chǎn)程序有何不同？
  在美國(guó)買(mǎi)房要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖掷m(xù)。這也會(huì)降低在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率，使買(mǎi)賣(mài)程序嚴(yán)格規(guī)范。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都需要取得各州專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能為客人作買(mǎi)賣(mài)交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。所以說(shuō)，如果你能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必太擔(dān)憂(yōu)了
  四、 可以購(gòu)買(mǎi)哪幾種類(lèi)型的房子？
  在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。獨(dú)立屋是**多的，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面墻。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱(chēng)為別墅。但這美國(guó)有時(shí)，別墅并不是正確的解釋?zhuān)驗(yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對(duì)于那些年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，稱(chēng)不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱(chēng)為豪華的獨(dú)立屋。
  共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來(lái)說(shuō)城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子。
  公寓樓則通常會(huì)有數(shù)十戶(hù)，甚至數(shù)百戶(hù)共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權(quán)，但不能單獨(dú)買(mǎi)其中的一套或幾套。另外，還有一些移動(dòng)屋，俗稱(chēng)鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權(quán)的房屋，每月需要繳納土地使用權(quán)的使用費(fèi)。
  五、 美國(guó)的公寓樓與中國(guó)的公寓一樣嗎？
  在美國(guó)也有類(lèi)似中國(guó)的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶(hù)的形態(tài)，在美國(guó)都是整棟地購(gòu)買(mǎi)，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購(gòu)買(mǎi)，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 23:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何在美國(guó)購(gòu)房?在美國(guó)買(mǎi)房應(yīng)該注意什么?
  答

  一、在美國(guó)全款買(mǎi)房的流程是什么？全款買(mǎi)房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買(mǎi)房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買(mǎi)房買(mǎi)房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買(mǎi)房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買(mǎi)區(qū)域及房產(chǎn)類(lèi)型，初步確定房源。出國(guó)買(mǎi)房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣(mài)家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀(guān)察周?chē)慕煌顩r，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢(xún)房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買(mǎi)家向賣(mài)家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣(mài)家掛牌的價(jià)格低，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)經(jīng)過(guò)幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。 美國(guó)房產(chǎn)交易出價(jià)函示意圖圖為一空白出價(jià)函，房產(chǎn)信息、所出價(jià)格、擬定交易日期等信息都需要買(mǎi)家填寫(xiě)3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買(mǎi)家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國(guó)買(mǎi)房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫(xiě)進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問(wèn)題，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，一般性問(wèn)題可以要求賣(mài)家支付維修成本”等。買(mǎi)賣(mài)雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買(mǎi)家需要支付房款的10%作為定金。簽購(gòu)房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國(guó)的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購(gòu)房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來(lái)檢查房子，檢查費(fèi)由買(mǎi)家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買(mǎi)家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買(mǎi)家與賣(mài)家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問(wèn)題嚴(yán)重，買(mǎi)家有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) 如何在美國(guó)購(gòu)房?在美國(guó)買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些?
  答

  根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國(guó)投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長(zhǎng)了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國(guó)的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國(guó)分別為16.64億美元、7.04億美元。美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家。在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國(guó)房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問(wèn)題。在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)考核。若你不滿(mǎn)意還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴。美國(guó)購(gòu)房有“小三兒”更有安全感在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會(huì)托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，美國(guó)這種在預(yù)售方面的管理對(duì)中國(guó)來(lái)講是一個(gè)借鑒措施?？梢?jiàn)，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國(guó)外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)考核。所以，投資者可以通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來(lái)探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿(mǎn)意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚美國(guó)購(gòu)房可以移民嗎？
  答

  不可以。美國(guó)沒(méi)有買(mǎi)房移民的相關(guān)法規(guī)，目前移民美國(guó)的可行方法主要為投資移民、親屬團(tuán)聚、工作轉(zhuǎn)移民以及政治庇護(hù)。這其中性?xún)r(jià)比與操作性**高的當(dāng)屬投資移民。另美國(guó)投資移民在今年9月可能迎來(lái)漲價(jià)，建議有意向的人士及早申請(qǐng)。您也可以咨詢(xún)澳星移民，了解相關(guān)移民美國(guó)的方案。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人如何在美國(guó)買(mǎi)房?需要具備什么條件?
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??如何在美國(guó)買(mǎi)房子？中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房具體流程是怎樣？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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