??房屋買賣所得稅征收方法是怎樣的？

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• 137****4215

  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
  出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:12:33
• 147****5339

  一、房產(chǎn)交易稅
  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、 印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。
  二、2017房產(chǎn)個人所得稅如何征收
  1、契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2、印花稅
  買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  3、營業(yè)稅
  購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  4、城建稅
  營業(yè)稅的7%
  5、教育費附加
  營業(yè)稅的3%
  6、個人所得稅
  在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
  出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
  5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
  7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅
  提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:12:27
• 145****5293

  買賣房屋過程中產(chǎn)生的個人所得稅簡稱為房產(chǎn)個稅,是指在房屋交易過程中政府依照相應(yīng)的法律法規(guī)依法征收的個人所得稅。房產(chǎn)個稅一般只存在于二手房交易的過程中,由賣家承擔(dān)。具體的征收方式有兩種:
  1、核定征收:房屋購買方不能提供有效的房屋原值時,個稅為計稅價格乘以1%。
  2、查驗征收:房屋購買方能夠提供有效的房屋原值時,個稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)*20%。
  查驗征收中的相關(guān)稅費及合理費用包括什么:
  其中相關(guān)稅費主要是包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、附加費、土地稅以及印花稅等;合理費用主要是包括手續(xù)費、工本費、公證費以及裝修費等,需要注意的是,裝修費用有一定的額度標(biāo)準,對于商品房而言,裝修費可扣至房屋原值的10%左右;對于普通住宅、經(jīng)濟適用房而言高可扣至房屋原值的15%。
  繳納個人所得稅目前所產(chǎn)生的問題:
  依照相關(guān)規(guī)定,買賣房屋時的個人所得稅本應(yīng)由賣家承擔(dān)。在國務(wù)院出臺的國五條細則中,明確規(guī)定了要嚴格執(zhí)行對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。據(jù)相關(guān)分析,我國目前的住房市場,大多數(shù)的城市房產(chǎn)交易是以一手房為主,所以個稅大部分還是由賣家承擔(dān),個稅轉(zhuǎn)嫁較為困難。然而在北京上海等的一線城市,普通購房者很難承受高額的房價,故二手房交易市場與新房交易市場并駕齊驅(qū),受供求關(guān)系的影響,一般由賣方?jīng)Q定購房價格,個人所得稅很容易轉(zhuǎn)嫁至買方,無形中便增加了購房成本,抬高了房價。
  而日前一線城市房屋租賃市場的日漸火爆與個稅的硬性繳納不無關(guān)系。隨著二手房交易成本的不斷增加,導(dǎo)致租賃市場的房屋價格也水漲船高,形成一個惡性循環(huán),增加了住房壓力。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:12:17
• 135****2892

  一、房子交易中的個人所得稅，到底是如何計算的？
  一般來說，個人所得稅的計算方式如下：
  1、若所售房屋居住滿5年
  若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。
  而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
  舉例說明：
  賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。
  購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
  2、若所售房屋是受贈后再賣出的
  若是你所售房屋為他人贈與的房產(chǎn)，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%。
  3、若所售房屋繼承的房產(chǎn)
  若是所售房屋為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個稅）。
  二、關(guān)于征收個稅相關(guān)政策
  早在1999年，賣房要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”收“個稅”。但一直是“自愿申報”，而不是“強制征收”。
  直到2006年8月1日起，國稅發(fā)［2006］第108號正式規(guī)定，賣房必須繳納“個稅”，且明確稅率與計算公式：個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金－合理費用）×20％。這個征收辦法沿用至今，有興趣可以看看歷年“個稅”征收的政策

  查看全文↓ 2018-12-09 00:12:07

相關(guān)問題

• 問 個人所得稅有幾種征收方式？
  答

  在申報稅費時可以申請以下兩種計稅方式: —(一)查實征收:稅率:20% (賣方承擔(dān)) —應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓房屋收入額-房屋原值-合理費用)×20% ———轉(zhuǎn)讓房屋收入額:交易雙方的成交額。 ———房屋原值:購買房屋時的購進價格(以原始購房結(jié)算**所載金額為準) 、償還的貸款利息(以銀行提供的貸款利息**為準)以及原購買時實際繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、維修基金和交易手續(xù)費等。 ———合理費用:出售房屋過程中實際繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地收益金和交易手續(xù)費等。 —備件:提供各種需要減免費用票據(jù)的原件及復(fù)印件。 — —(二)核定征收: 稅率:1%或2% (賣方承擔(dān)) —出售房屋為住宅,應(yīng)納所得稅額=交易評估值×1% —出售房屋為非住宅,應(yīng)納所得稅額=交易評估值×2

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• 問 房屋買賣的個人所得稅
  答

  個人所得稅由賣方交,滿五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免稅)(1)對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的,全部免稅;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。(2)對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅。

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• 問 繼承房屋買賣，所得稅咋收
  答

  繼承的房屋按照繼承前的房本年限來計算是否滿五年，按照全部繼承人的每個家庭名下住房來計算是否，滿足滿五年的家庭份額部分不征收個人所得稅，不滿足滿五年或者不的按照家庭份額部分征收個人所得稅

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• 問 房屋買賣所得稅比例是多少？
  答

  個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 個人房屋買賣所得稅丟了是否還能辦理退稅
  答

  1.可以申報2.黃島市區(qū)3.全額退稅4。到當(dāng)?shù)剞k理個人所得稅的機構(gòu)咨詢一下吧。

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