個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
全部5個(gè)回答>繼承房屋買賣,所得稅咋收
151****6125 | 2018-10-09 15:44:14
已有4個(gè)回答
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156****4176
繼承的房屋按照繼承前的房本年限來計(jì)算是否滿五年,按照全部繼承人的每個(gè)家庭名下住房來計(jì)算是否,滿足滿五年的家庭份額部分不征收個(gè)人所得稅,不滿足滿五年或者不的按照家庭份額部分征收個(gè)人所得稅
查看全文↓ 2018-10-09 15:44:35 -
142****9103
您好!繼承的房屋交易看是否滿五,若房子非滿五房產(chǎn)需要交納差額20%的個(gè)稅(如果查不到原值則是網(wǎng)簽價(jià)1%),若是滿五則免征個(gè)稅。
查看全文↓ 2018-10-09 15:44:31
如何確定滿五:滿五:房本年限以老房本為準(zhǔn),到建委調(diào)檔,開滿五年證明即可。:房屋是您家庭名下在京住房(家庭是指夫妻雙方及未成年子女)。 -
134****4226
像您的這種情況,如果該房屋為商品房的話,想要出售該房屋,首先要將房屋過戶到現(xiàn)有繼承人名下。
查看全文↓ 2018-10-09 15:44:25
1.先去辦理繼承公證,將房子到順位繼承人中的一人或者兩人名下(后期交易考慮業(yè)主家庭是否住房)。
2.房屋繼承判定房本年限還是以老房本為準(zhǔn)。
3.房屋交易個(gè)人所得稅: 該房房本滿五年且家庭名下住房,后期免征個(gè)稅。 該房屋房本滿五年且不是家庭名下住房,后期收取房屋網(wǎng)簽價(jià)差額的20%作為個(gè)人所得稅。 -
132****9594
像您的這種情況,如果該房屋為商品房的話,想要出售該房屋,首先要將房屋過戶到現(xiàn)有繼承人名下。
查看全文↓ 2018-10-09 15:44:20
1.先去辦理繼承公證,將房子到順位繼承人中的一人或者兩人名下(后期交易考慮業(yè)主家庭是否住房)。
2.房屋繼承判定房本年限還是以老房本為準(zhǔn)。
3.房屋交易個(gè)人所得稅: 該房房本滿五年且家庭名下住房,后期免征個(gè)稅。 該房屋房本滿五年且不是家庭名下住房,后期收取房屋網(wǎng)簽價(jià)差額的20%作為個(gè)人所得稅。
相關(guān)問題
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個(gè)人所得稅由賣方交,滿五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免稅)(1)對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的,全部免稅;購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。(2)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
全部4個(gè)回答> -
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1.可以申報(bào)2.黃島市區(qū)3.全額退稅4。到當(dāng)?shù)剞k理個(gè)人所得稅的機(jī)構(gòu)咨詢一下吧。
全部10個(gè)回答> -
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1.滿五年唯一,普通住宅免交,不滿五年,普通住宅1%,2.非普通住宅滿五年唯一,免交,不滿五年2%,
全部6個(gè)回答> -
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普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
全部4個(gè)回答>
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