房屋買賣所得稅比例是多少？

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• 132****3593

  個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2018-08-04 10:08:28
• 147****2804

  二手房個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：
  1、如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年這兩個(gè)條件，則免征個(gè)人所得稅。
  2、任何一個(gè)條件不滿足，必須繳納個(gè)人所得稅，費(fèi)用為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
  3、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則一律要繳納個(gè)人所得稅。
  二手房貸款還款方式：
  1、等額本息
  這是**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  2、等額本金
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-08-04 10:08:19
• 155****6695

  房屋買賣所得稅比例 未滿5年,普通住宅1%、非普通住宅2%;已滿5年唯1,免征;已滿5年不唯1,普通住宅1%或凈所得20%,非普通住宅2%或凈所得20%;繼承或贈(zèng)予所得房產(chǎn),所得部分全額20%,其余部分按照前述部分稅率征收。

  查看全文↓ 2018-08-04 10:08:11
• 152****7512

  一、買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少
  
  1、納稅義務(wù)人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個(gè)人。
  
  2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。
  
  3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）
  
  5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指個(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
  
  房屋原值，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。
  
  合理費(fèi)用，是指購入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。
  
  納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。
  
  6、減免稅規(guī)定
  
  （1）對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分給予免稅；
  
  （2）對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  
  二、如何申報(bào)個(gè)人所得稅
  
  中國個(gè)人所得稅的征收方式實(shí)行源泉扣繳與自行申報(bào)并用法，注重源泉扣繳。
  
  個(gè)人所得稅的征收方式可分為按月計(jì)征和按年計(jì)征。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從中國境外取得的所得，實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額，其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征。
  
  依照《個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)辦法（試行）》（以下稱《辦法》）規(guī)定，年所得達(dá)到12萬元的納稅人在納稅年度終了后，應(yīng)當(dāng)向《辦法》規(guī)定的申報(bào)地點(diǎn)的稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)）辦理納稅申報(bào)。
  

  查看全文↓ 2018-08-04 10:08:04
• 145****8308

  首先是契稅問題分1%，1.5%.3%三種，需要你提供面積和區(qū)域單價(jià)才能確定
  其次是未過五年，需要交5.6%的全額營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅
  再次就是房屋土地如果是劃撥需要交1%的土地出讓金

  查看全文↓ 2018-08-04 10:07:38

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• 問 房屋買賣個(gè)人所得稅稅率是多少？
  答

  1.滿五年唯一，普通住宅免交，不滿五年，普通住宅1%，2.非普通住宅滿五年唯一，免交，不滿五年2%，

  全部6個(gè)回答>
• 問 繼承房屋買賣，所得稅咋收
  答

  繼承的房屋按照繼承前的房本年限來計(jì)算是否滿五年，按照全部繼承人的每個(gè)家庭名下住房來計(jì)算是否，滿足滿五年的家庭份額部分不征收個(gè)人所得稅，不滿足滿五年或者不的按照家庭份額部分征收個(gè)人所得稅

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣的個(gè)人所得稅
  答

  個(gè)人所得稅由賣方交,滿五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免稅)(1)對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的,全部免稅;購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。(2)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

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• 問 個(gè)人房屋買賣所得稅丟了是否還能辦理退稅
  答

  1.可以申報(bào)2.黃島市區(qū)3.全額退稅4。到當(dāng)?shù)剞k理個(gè)人所得稅的機(jī)構(gòu)咨詢一下吧。

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• 問 ??房屋買賣所得稅征收方法是怎樣的？
  答

  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

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