轉(zhuǎn)按揭怎么辦理要怎么做

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• 151****7886

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。
  轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：
  (1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  (2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。
  (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  (4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
  (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
  房貸轉(zhuǎn)按揭的流程一般有以下這五個步驟:
  (1)A銀行在今年對于頭次購房的在按揭客戶的優(yōu)惠利率為10%-15%。
  (2)B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上駼銀行申請貸款。
  (3)B銀行對房產(chǎn)和貸款人資信等進行審核。
  (4)審核通過后,B銀行將會出資結(jié)清用戶在A銀行的貸款。
  (5)較后用戶便可在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受近日的優(yōu)惠利率

  查看全文↓ 2018-12-06 05:04:41
• 156****0250

  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：
  
  轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
  
  第一步
  
  原借款人向銀行提出申請。
  
  第二步
  
  銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
  
  第三步
  
  售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  
  第四步
  
  購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
  
  第五步
  
  銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  
  第六步
  
  銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
  
  第七步
  
  銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
  
  其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對新的貸款承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:04:36
• 134****1897

  轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
  第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  第八步:他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:04:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭怎么做？
  答

  通俗點說，就是你有貸款未還清，把房子賣給了我，我繼續(xù)還貸款，貸款還清后再過戶。央行早就叫停轉(zhuǎn)按揭了。

  全部3個回答>
• 問 轉(zhuǎn)按揭貸款要怎么辦理
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，同時買家需要提交相關(guān)的材料，主要是提交自己的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本。而賣家則是需要提供購房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購房的發(fā)票等等。②接下來就是對房子進行評估了，買賣雙方需要帶上各自的身份證，戶口本以及合同，到相關(guān)部門去申請進行評估。③買家需要把申請的資料報送到銀行，在得到銀行的批準之后，款項會被直接發(fā)放到專用賬戶。④接下來賣家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時需要辦理注銷抵押登記的相關(guān)事項。⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過戶手續(xù)，而買家需要支付給賣家剩余的房款。⑥等到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后，買家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時的他項權(quán)利證書會由銀行來收執(zhí)，買家可以取回房產(chǎn)證。

• 問 我想辦理期房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該怎么做
  答

  由于各分行相關(guān)規(guī)定有所不同，您所在當?shù)厥欠裼虚_展此業(yè)務(wù)，請與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

  全部5個回答>
• 問 個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款要怎么辦理？
  答

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構(gòu)進行房屋評估，律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

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• 問 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。　　按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。　　首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉(zhuǎn)按揭申請書?！　?、有效的身份證原件和復(fù)印件?！　?、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。　　5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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