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轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
全部3個(gè)回答>銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
145****0110 | 2019-03-03 16:26:52
已有3個(gè)回答
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131****1452
按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。
查看全文↓ 2019-03-03 16:27:08
按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。
辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
1、普通房貸的所有資料。
2、轉(zhuǎn)按揭申請書。
3、有效的身份證原件和復(fù)印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。
5、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。 -
152****5693
“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱為“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的簡稱為“加按”，變更抵押物的簡稱為“換按”。
查看全文↓ 2019-03-03 16:27:03
目前要求先清償銀行貸款以后，下一手買家才能向銀行申請轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的辦理程序是（１）借款人向銀行提出轉(zhuǎn)按申請，同時(shí)提交下列材料：① 《房屋買賣合同》原件；②原借款人或房屋買賣中介機(jī)構(gòu)出具的新借款人**款收據(jù)，**款金額不低于購房款３０％ 的比例；③新購房人個(gè)人資料。（２）如銀行審核同意，銀行與新借款人簽訂新的《個(gè)人購房抵押借款合同》。（３）新借款人辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。（４）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（５）抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（６）銀行將原借款人的貸款保險(xiǎn)單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。 -
151****1962
現(xiàn)在房價(jià)非常高，而且有很多一線城市的房價(jià)已經(jīng)上百萬，因此有很多朋友想要買房的話，根本拿不出那么多錢，為了滿足自己的住房需求，大部分人都會選擇按揭貸款的方式。
查看全文↓ 2019-03-03 16:26:59
但也有一些購房者，因?yàn)樽约涸瓉淼墓ぷ鲉挝粵]有繳納住房公積金，或者是自己繳納住房公積金，太短大部分貸款的時(shí)候都采用商業(yè)貸款的方法。直到自己繳納了足夠年限的公積金，也符合了公積金貸款條件，因此他們都會提問商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款，接下來我們就詳細(xì)了解一下。
一、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款
1、貸款人符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請條件，有連續(xù)6個(gè)月到12個(gè)月的公積金繳存記錄(各地要求不同)，并繼續(xù)保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務(wù)，也沒有其他尚未還清的貸款或擔(dān)保貸款行為。
2、貸款人有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。
3、貸款人符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且被公積金管理中心認(rèn)可。
4、貸款人已辦理商業(yè)性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續(xù)、房屋不動(dòng)產(chǎn)證、契稅證、抵押登記手續(xù)可做證明。
5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點(diǎn)是，只能是商業(yè)貸款申請轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料
1、申請人個(gè)人資料原件與復(fù)印件
包括申請人或者申請人和配偶的身份證原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，未婚或離異的也需要提供由戶口所在地的民政部門開具的婚姻證明。
2、房屋證件原件及復(fù)印件
包括《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、契稅證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。
《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復(fù)印件。商業(yè)貸款購買的房源為二手房的還要提供原房屋評估報(bào)告原件，商業(yè)貸款購買的房源為商品房的也得提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。
3、銀行貸款合同、憑證
包括原商業(yè)貸款銀行開具的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件、原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)資料。
4、還清原商業(yè)貸款
辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，還需還清原商業(yè)貸款，然后提供還清商業(yè)貸款的證明原件及復(fù)印件，切記加蓋的銀行業(yè)務(wù)專用章要清晰。
5、提交住房公積金貸款申請審批表
提交住房公積金貸款申請審批表、房屋抵押備案登記表原件、復(fù)印件。
通過以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是必須要有一定的條件，而且要準(zhǔn)備各種資料，因?yàn)檫@樣的流程是比較繁瑣的，而且程序非常多，比較麻煩，因此再轉(zhuǎn)為公積金貸款之前一定要做好充足的準(zhǔn)備，而且要正確的認(rèn)識自己是否滿足一定的條件。
相關(guān)問題
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轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給業(yè)主以支付買方的購房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中,由于業(yè)主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清業(yè)主的第一筆貸款,取得房產(chǎn)證明,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;第三步:買方將申請貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)過戶的流程: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)?！ ?、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右?！ ?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！ ∞k理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程 第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 第三步:買方將申請貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng); 第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
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中國銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭定義：就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭服務(wù)對象：1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期銀行還款對帳單原件；5、還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：
全部4個(gè)回答> -
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可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估，律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。
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