房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭怎么做？

已有7個回答

• 134****5270

  通俗點說，就是你有貸款未還清，把房子賣給了我，我繼續(xù)還貸款，貸款還清后再過戶。央行早就叫停轉(zhuǎn)按揭了。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:59:04
• 131****2950

  上海已經(jīng)沒有銀行轉(zhuǎn)按揭了。具體的你可以去銀行咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:44:19
• 151****2776

  先把銀行的貸款還掉，才可以賣房。1：用你自己的錢申請還貸，2：用下家的**申請還貸。你**好找一家中介公司代理，這樣你也節(jié)省不少時間和精力。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:34:55
• 157****1380

  1營業(yè)稅是差額的5.55%個稅的1%這個是國家規(guī)定的稅費辦法是有但是**好不要做這個屬于逃稅漏稅現(xiàn)在國家房產(chǎn)稅查的那是相當(dāng)?shù)膰?yán)格把價格做低但是不要做的低于房產(chǎn)局的評估價具體這個評估價要找賣過個這個小區(qū)的中介問問
  2你這個轉(zhuǎn)按揭是非法的不可能的如果這套方式有按揭是要去解壓才能買賣沒有轉(zhuǎn)按揭貸款這一說法
  3沒必要公正只有叫房東先把貸款還清再買要不就買個沒有按揭的房子不然你的風(fēng)險很大

  查看全文↓ 2014-02-18 18:37:17
• 157****8835

  上下家的資信要良好

  查看全文↓ 2014-02-18 12:24:38
• 153****2796

  下家劃**－－申請貸款－－上下家、擔(dān)保公司一起簽轉(zhuǎn)按揭協(xié)議（貸款審批通過后）－－交稅－－上家公證委托擔(dān)保公司－－上家預(yù)約還款－－擔(dān)保公司出具擔(dān)保函－－銀行放款

  查看全文↓ 2014-02-17 15:07:43
• 133****7856

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅篬1]給銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  目前,銀行基本均不支持轉(zhuǎn)按揭,所以,在購買二手房時,需要賣方先還清貸款,然后才能辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:46:41

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)按揭怎么辦理要怎么做
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。(4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。房貸轉(zhuǎn)按揭的流程一般有以下這五個步驟:(1)A銀行在今年對于頭次購房的在按揭客戶的優(yōu)惠利率為10%-15%。(2)B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上駼銀行申請貸款。(3)B銀行對房產(chǎn)和貸款人資信等進行審核。(4)審核通過后,B銀行將會出資結(jié)清用戶在A銀行的貸款。(5)較后用戶便可在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受近日的優(yōu)惠利率

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• 問 我想辦理期房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該怎么做
  答

  由于各分行相關(guān)規(guī)定有所不同，您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展此業(yè)務(wù)，請與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

  全部5個回答>
• 問 求助離婚財產(chǎn)分割中按揭房過戶及轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么做？
  答

  應(yīng)視為李的婚前個人財產(chǎn)。

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• 問 賣房怎樣轉(zhuǎn)按揭?賣房轉(zhuǎn)按揭怎么算
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

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• 問 房屋按揭怎么做?怎么判斷房屋能不能做按揭?
  答

  　一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。　　額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上　　年限：一般為五年以內(nèi)　　二、抵押房產(chǎn)用于個人消費　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明?！　±剩旱盅悍慨a(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。　　年限：一般為十年以內(nèi)　　三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同?！　∷?、房屋抵押銀行貸款程序：　　1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；　　2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；　　3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；　　4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；　　5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；　　6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；　　7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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