交房實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有誤差怎么辦？

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• 145****9005

  以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)
  面積差按《商品房買賣合同》里約定為準(zhǔn)
  
  一般是按面積差多退少補(bǔ)

  查看全文↓ 2018-12-05 16:40:12
• 146****5716

  是，誤差范圍只允許在3%以內(nèi)，超過(guò)3%的，業(yè)主有權(quán)提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)補(bǔ)交房款，3%以外的部分由開發(fā)商贈(zèng)送；如果小了，3%以內(nèi)的部分按合同單價(jià)退錢，3%以外的部分開發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關(guān)于面積誤差的條款當(dāng)時(shí)選沒選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話，向法院起訴。法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:39:57
• 158****2901

  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的是合理的，,超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。您可以根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行比照?qǐng)?zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 16:39:52
• 157****0608

  房屋實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
  因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高昂，當(dāng)你買房的時(shí)候一定會(huì)去斤斤計(jì)較實(shí)際得到的房屋面積。畢竟一個(gè)平方米就值好幾萬(wàn)的票子。但是，房子是人造的，誤差總是難免存在。當(dāng)產(chǎn)生面積誤差，買房者該怎么辦呢？
  當(dāng)你購(gòu)買房屋面積誤差>3%
  按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。
  對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。“如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
  如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房人；面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。
  當(dāng)你購(gòu)買房屋面積誤差≤3%
  按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:39:47
• 153****5399

  1、“他們說(shuō)房管局測(cè)量房子多出了2.17平”，這局話有問題。他們說(shuō)的不算，讓開發(fā)商拿出由房管局蓋章確認(rèn)的該房“面積測(cè)量報(bào)告”，也叫該房的“實(shí)測(cè)報(bào)告”。也就是說(shuō)**終由官方認(rèn)可的房屋面積報(bào)告。你是業(yè)主，有權(quán)利看這個(gè)。上面的面積是多少，就是多少，多了少了你都得認(rèn)。開發(fā)商的依據(jù)也應(yīng)該而且必須是這個(gè)。
  2、這一條非常重要：你仔細(xì)的看一看你的購(gòu)房合同，其中有一條是“面積差異處理”，上面明確了，實(shí)測(cè)面積與測(cè)繪面積發(fā)生誤差時(shí)，雙方是按照“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)補(bǔ)差”還是“建筑面積計(jì)價(jià)補(bǔ)差”？！這一點(diǎn)非常重要。一般來(lái)說(shuō)近年來(lái)都是按照“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)補(bǔ)差”，因?yàn)檫@樣發(fā)生面積補(bǔ)差的情況比較少，而且補(bǔ)差的面積會(huì)比較小。
  3、再仔細(xì)對(duì)照合同和實(shí)測(cè)報(bào)告中的面積看一看，到底這2.17平方是建筑面積多了，還是套內(nèi)面積多了，或者是公攤面積多了。你按照合同約定來(lái)看，是依哪個(gè)面積計(jì)價(jià)補(bǔ)差。依單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
  4、如果你依上述方法計(jì)算還是得出你該補(bǔ)那么多錢，那么你也得捏著重鼻子認(rèn)了，因?yàn)殚_發(fā)商都是有憑有據(jù)的。不過(guò)，你應(yīng)該再算一下，這多出的占原面積的多少，如果超過(guò)3%，那么一是你可以退房，或者不退房而只交3%以內(nèi)的差款，多余的就不用交了。
  5、一定要記住：合同上以什么面積計(jì)價(jià)補(bǔ)差，就以什么面積進(jìn)行計(jì)算，不要弄錯(cuò)了。
  6、如果以上幾條過(guò)后，樓主你還是算出該你交那么多錢，那么你也就只好交了。只能說(shuō)開發(fā)商不地道。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，實(shí)測(cè)報(bào)告出來(lái)后是不會(huì)出太多的差的。如果太多的差，那么很容易引起各業(yè)主的抵觸，引起爭(zhēng)執(zhí)，絕大部分開發(fā)商都會(huì)避免的。
  7、據(jù)我所知，遇到這樣的情況，也有的業(yè)主抱成團(tuán)與開發(fā)商進(jìn)行爭(zhēng)執(zhí)?；蛄碚?qǐng)測(cè)繪公司對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量。但這些卻收效不大。因?yàn)槿绻麑?shí)測(cè)報(bào)告是得到房管局認(rèn)可的話，開發(fā)商就有足夠的底氣與業(yè)主周旋到底。想推翻這個(gè)實(shí)測(cè)報(bào)告，很麻煩，很難。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:39:41

相關(guān)問題

• 問 交房面積有誤差怎么辦？
  答

  面積的誤差，如購(gòu)房合同中有約定，按約定方式處理，如無(wú)約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。這里說(shuō)的“出賣人”指的是開發(fā)商。“買受人”是指購(gòu)房者。

  全部3個(gè)回答>
• 問 建筑面積與實(shí)測(cè)面積有誤差，如何追究開發(fā)商違約責(zé)任 建筑面積與實(shí)測(cè)面積有誤差，應(yīng)該怎么辦
  答

  雖然在選房時(shí)千挑萬(wàn)選，但是還是難免遇到實(shí)測(cè)面積與建筑面積出現(xiàn)誤差的情況。房子已入住，是不是要向開發(fā)商追責(zé)，要如何追責(zé)，購(gòu)房指南來(lái)告訴你。 預(yù)售商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)的，《商品房買賣合同》載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，應(yīng)當(dāng)怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任？ 按照《辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)的，預(yù)售合同載明的預(yù)售建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，應(yīng)按照商品房買賣合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：①建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；②建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行；③建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3% 的，購(gòu)房人有權(quán)退房。預(yù)購(gòu)人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)人提出書面退房要求之日起30日內(nèi)退還預(yù)購(gòu)人已付房?jī)r(jià)款及其利息；購(gòu)房人不退房的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。 預(yù)售商品房按照套（單元）計(jì)價(jià)的，《商品房買賣合同》中約定商品房的建筑面積與開發(fā)商實(shí)際交付房屋的建筑面積發(fā)生誤差，應(yīng)當(dāng)追究開發(fā)商的違約責(zé)任嗎？ 按照《辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房按照套（單元）計(jì)價(jià)的，《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定商品房的套型、詳細(xì)尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房實(shí)際交付時(shí)，房屋的套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸（建筑面積）在《商品房買賣合同》約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價(jià)款不變。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。 開發(fā)商向購(gòu)房人公示的預(yù)測(cè)面積及公用分?jǐn)偳闆r是否有法律效力？ 有?！掇k法》規(guī)定，在預(yù)售商品住宅之前，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人公示預(yù)售商品住宅的預(yù)測(cè)面積及公用建筑面積的分?jǐn)偳闆r。上述公示的某些內(nèi)容，比如預(yù)售商品住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積等是寫入《商品房買賣合同》的，因而具有法律效力。對(duì)于沒有寫入《商品房買賣合同》的公攤部位的情況，購(gòu)房人可通過(guò)與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充合同或合同附件的方式加以約定，使其成為與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的合同條款。 按套內(nèi)建筑面積售房，是否需要修改合同條款？ 現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本中，已經(jīng)包括了按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的相關(guān)內(nèi)容。因此，按套內(nèi)面積售房，如果僅限于面積差異的處理、價(jià)格的計(jì)算這些問題，現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本的內(nèi)容可以不作太大的調(diào)整。 現(xiàn)在用的《商品房買賣合同》是北京市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制的示范文本。其中第四條預(yù)設(shè)了按照建筑面積計(jì)價(jià)、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按套（單元）計(jì)價(jià)三種計(jì)價(jià)方式供選擇。今年12月1日后預(yù)售商品住宅的，直接選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)即可。相應(yīng)地，現(xiàn)在使用的合同標(biāo)準(zhǔn)文本中也有按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理原則的選項(xiàng)可供選擇。所以，12月1日以后預(yù)售的商品住宅，按照《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而現(xiàn)在使用的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)文本中有按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的相應(yīng)可供選擇項(xiàng)，故無(wú)需對(duì)現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本的內(nèi)容作太大的調(diào)整。 按套內(nèi)建筑面積銷售后，合同附件二《公攤部位》怎么體現(xiàn)？ 按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)售房，《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”仍是購(gòu)房合同不可缺少的一個(gè)組成部分?！渡唐贩抠I賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”（以下簡(jiǎn)稱“說(shuō)明”），在按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，這一說(shuō)明至少有二個(gè)意義，一是能說(shuō)明分?jǐn)偟慕M成，與購(gòu)房總款有關(guān)；二是與產(chǎn)權(quán)登記中共有產(chǎn)權(quán)部分?jǐn)?shù)據(jù)有關(guān)。如改用套內(nèi)建筑面積價(jià)，對(duì)購(gòu)房總款的影響變得不是那么直接，但還是有關(guān)業(yè)主哪些部位擁有共有產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題。所以附件二仍是合同不可缺少的一個(gè)組成部分。 在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)增加哪些補(bǔ)充條款？ 按照套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅，面積確認(rèn)及面積誤差處理都是以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，這時(shí)客戶在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就公攤這一部分對(duì)開發(fā)商有個(gè)約束。這里需要交待的是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，并不是說(shuō)公攤這部分就由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)了，實(shí)際上開發(fā)商會(huì)將用于公攤這部分的成本乃至利潤(rùn)分?jǐn)偟絾蝺r(jià)中，勢(shì)必會(huì)造成商品房單價(jià)數(shù)值上的增加，而購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有個(gè)心理價(jià)位，如果單價(jià)過(guò)高的話，勢(shì)必影響售房，在這種情況下，開發(fā)商為了降低成本，可能會(huì)盡可能地降低公攤部位的面積，而公攤?cè)绻^(guò)少的話，無(wú)疑是會(huì)影響居住品質(zhì)。**簡(jiǎn)單的，如樓梯過(guò)于狹窄，就會(huì)造成日常出入的不便，影響樓盤的品位。 在法律意義上，按套內(nèi)建筑面積銷售會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)房人該怎么規(guī)避？ 凡事都是有利有弊的，按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅也同樣存在弊端，**直接的可能是，因?yàn)檫^(guò)于注重商品房單價(jià)及自身所購(gòu)商品房本身的狀況而忽視公共部位與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成，結(jié)果交房后才發(fā)現(xiàn)許多不如意的地方，如門廳、電梯轎廂、樓梯過(guò)小過(guò)窄等情況而不適于居住等，這些是按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品住宅的風(fēng)險(xiǎn)所在。購(gòu)房人在買房時(shí)，如有可能要將出賣人關(guān)于這些方面的承諾寫進(jìn)合同的補(bǔ)充條款中，這是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保證樓盤品位的方法之一。 購(gòu)房人是否有必要在合同附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小和產(chǎn)權(quán)？ 沒有必要在合同附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小和產(chǎn)權(quán)。 第一，《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！薄渡唐贩抠I賣合同》示范文本第三條中需要分別填寫該商品房合同約定建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋公攤建筑面積的數(shù)據(jù)。所以，無(wú)需再在附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小。 第二，產(chǎn)權(quán)證中明確標(biāo)注有所購(gòu)房屋的建筑面積為多少，套內(nèi)建筑面積為多少，公共部位與公用房屋公攤建筑面積為多少。所以買受人無(wú)需再在附件中與開發(fā)商約定公攤面積的產(chǎn)權(quán)。 按套內(nèi)面積銷售后，公攤面積的產(chǎn)權(quán)在法律上應(yīng)該如何界定？業(yè)主是否在公攤面積上享有與按建筑面積銷售同等的權(quán)益？ 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！卑凑沾藯l規(guī)定，對(duì)于分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分買受人享有共有產(chǎn)權(quán)。按套內(nèi)建筑面積銷售和按建筑面積銷售，業(yè)主在公攤面積上享有同等的權(quán)益。 在商品住宅按套內(nèi)建筑面積預(yù)售后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，建筑面積的計(jì)量方式是否存在變動(dòng)？ 沒有?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條第二款規(guī)定：“商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成?！奔唇ㄖ娣e是由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。這兩個(gè)部分在《商品房買賣合同》第三條中都需明確寫明。而分?jǐn)偟墓灿?建筑面積是由附件二為依據(jù)得來(lái)的。 按套內(nèi)建筑面積買房后，按建筑面積收取物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用的法律依據(jù)是什么？ 物業(yè)管理費(fèi)用由很多部分組成，可以參照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》中**后有一條說(shuō)明“本標(biāo)準(zhǔn)中平方米系指建筑面積?！薄侗本┦芯幼⌒^(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中也有說(shuō)明，其中的平方米指建筑面積。但這里尚需說(shuō)明的是有些收費(fèi)是以戶為單位計(jì)收的，只有以每平方米為單位計(jì)收的項(xiàng)目，才是以建筑面積來(lái)計(jì)收的。

• 問 所有交房時(shí)都有誤差嗎？交房時(shí)面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失？1、合同簽約時(shí)購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差該怎么辦?
  答

  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)卡發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款還給買受人，同時(shí)支付已付房款利息。

• 問 交房時(shí),發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。