交房面積有誤差怎么辦？

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• 152****9770

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商?！百I受人”是指購房者。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:42:30
• 146****6236

  房地產(chǎn)公司，交房時面積有誤差，賬務上對開發(fā)商品做數(shù)量及金額的調(diào)整即可。
  　　如果是購房單位，交房時面積有誤差，不用單獨做賬務處理，只是按照發(fā)票金額計入固定資產(chǎn)即可。原計入“其他應付款”或“應付賬款”的金額，做多退少補即處理。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:42:26
• 148****0710

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同
  相關規(guī)定：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定 “按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  歡迎采納！謝謝！

  查看全文↓ 2018-12-04 16:42:21

相關問題

• 問 所有交房時都有誤差嗎？交房時面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。2、驗房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

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• 問 交房實測面積和預售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實測面積為準面積差按《商品房買賣合同》里約定為準一般是按面積差多退少補

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• 問 交房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差該怎么辦?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)卡發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款還給買受人，同時支付已付房款利息。

• 問 交房時,發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 期房交房面積會有誤差嗎
  答

  期房交房可能會有誤差，但是不一定會有，出現(xiàn)面積誤差主要是因為施工時出現(xiàn)了誤差，但是不會影響主體結(jié)構(gòu)。有誤差也是比較正常的，官方也有對面積誤差有規(guī)定，如果誤差少于3%采用多退少補額方式解決，如果大于3%的話可以退房。