買地自建房需要什么審批手續(xù)嗎？

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• 132****5913

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。　　
  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。
  注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。
  二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
  （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  （二）4人按4人審批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。
  三、幾不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有爭(zhēng)議的不批。
  （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
  （四）禁建區(qū)的不批。
  （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
  （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
  四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。
  （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
  （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
  除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
  五、違法占地處罰
  （一）違法占地建房的界定
  未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）實(shí)施處罰的程序
  立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。
  （三）處理標(biāo)準(zhǔn)
  1.非耕地處罰10元每平方米。
  2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
  3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
  注：（1）對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。
  （2）對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為：
  違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。
  按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:03:14
• 145****2227

  注意，如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。
  
  一般私房建造手續(xù)如下：
  
  1、到國(guó)土部門了解你所要購(gòu)買的地塊情況。
  
  2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  
  3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。
  
  4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。
  
  5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。
  
  6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  
  7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷售。
  證件：
  
  證件是指用來(lái)證明身份、經(jīng)歷等的證書和文件。
  
  大部分的工作崗位都須要持有有效的證件才可以上崗進(jìn)行工作。例如:會(huì)計(jì)須持有會(huì)計(jì)證，記者須持有記者證等有效證件。有些工作崗位不旦有有效證件而且還有等級(jí)劃分。
  
  手續(xù)：
  
  手續(xù)一詞的解釋為辦事的程序，規(guī)定步驟。比如說(shuō)辦理"借款手續(xù)"、"過(guò)戶手續(xù)"、"證券交易手續(xù)"、"入學(xué)手續(xù)"等等。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:03:00
• 141****3417

  1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）
  2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。
  3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別?。。。?。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。
  綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說(shuō)一要買：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話，怎么賠償?shù)膯?wèn)題約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:02:53
• 157****3376

  蓋房一般有以下幾種情況：老房子成為危房，不能住人了；一個(gè)大家庭分家了，或者一些其他原因。先說(shuō)一下，現(xiàn)在村委確實(shí)辦了很多事，有事情找村委，是**好的辦法。
  首先找好宅基地
  然后寫一份申請(qǐng)，同時(shí)要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意，你就要重新選擇宅基地，知道所有家庭戶主簽字為止。
  簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會(huì)將材料交到土管所報(bào)批，你不需要直接到土管所去。
  材料到村里以后，村里來(lái)人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn)，然后土管所也會(huì)派人丈量你申請(qǐng)的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請(qǐng)，那么你就可以蓋房了。
  如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時(shí)你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。
  農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說(shuō)要和人交換土地、買地等等。當(dāng)然，各個(gè)地方也會(huì)有所差別，**好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買地自建房需要什么審批手續(xù)嗎？
  答

  1.個(gè)人建房需要辦理哪些合法手續(xù)？2.辦理這些手續(xù)的程序怎么走？3.那些手續(xù)辦完后可以開工建房？4.個(gè)人建房有那些限制要求：比如面積，樓層多少等？一、房產(chǎn)登記辦理程序 取號(hào)—收件—審理—復(fù)查—繳費(fèi)—繕證—發(fā)證 注：各類登記均需要先購(gòu)買測(cè)繪圖紙或委托測(cè)繪，后收件。 二、自建房初始登記需提交資料及稅費(fèi)項(xiàng)目 1、收件內(nèi)容 （1）土地使用權(quán)證（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件） （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等（原件） （3）工程竣工驗(yàn)收備案表或房屋安全鑒定報(bào)告（原件） （4）500平方米以上建設(shè)項(xiàng)目，須提交建設(shè)工程檔案驗(yàn)收合格意見書和基本建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)征繳聯(lián)系單（原件） （5）房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件） （6）公告報(bào)紙（限于提供建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等，或無(wú)證補(bǔ)證，原件） （7）具結(jié)書（限于提供建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等，或無(wú)證補(bǔ)證，須說(shuō)明房屋來(lái)源并具結(jié)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任）（原件） （8）房屋初始登記申請(qǐng)書（原件） （9）當(dāng)事人身份證件（交驗(yàn)原件，收取復(fù)印件） （10）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提交的其它材料 2、稅費(fèi)項(xiàng)目 （1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) （2）權(quán)證印花稅 以上是個(gè)人建房辦理產(chǎn)權(quán)證件所需的條件和程序，以上相關(guān)手續(xù)全部辦完后，方可開工，。對(duì)于個(gè)人建房在面積，樓層上等都沒有相關(guān)限制。包括去年新增的稅費(fèi)在內(nèi)，房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)需要繳納的稅和費(fèi)包括：契稅、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。

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• 問(wèn) ??自建房屋需要什么條件才給建房審批?需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買地建房需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  注意，如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。一般私房建造手續(xù)如下：1、到國(guó)土部門了解你所要購(gòu)買的地塊情況。2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。 在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷售。證件：證件是指用來(lái)證明身份、經(jīng)歷等的證書和文件。大部分的工作崗位都須要持有有效的證件才可以上崗進(jìn)行工作。例如:會(huì)計(jì)須持有會(huì)計(jì)證，記者須持有記者證等有效證件。有些工作崗位不旦有有效證件而且還有等級(jí)劃分。手續(xù)：手續(xù)一詞的解釋為辦事的程序，規(guī)定步驟。比如說(shuō)辦理"借款手續(xù)"、"過(guò)戶手續(xù)"、"證券交易手續(xù)"、"入學(xué)手續(xù)"等等。

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• 問(wèn) 我要自建房屋，需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  自建房通常是農(nóng)村用地，首先是取得了土地使用權(quán)（建房），然后按規(guī)劃要求進(jìn)行圖紙的設(shè)計(jì)（藍(lán)圖），到鎮(zhèn)上建管所辦理報(bào)建審批手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證后就可以建設(shè)。

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• 問(wèn) 自建房需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭(zhēng)議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實(shí)施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。（三）處理標(biāo)準(zhǔn)1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。（2）對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。

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