??劃撥土地建房怎么辦理房產(chǎn)證？

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• 148****1051

  沒有取得土地使用權證是不能辦理房產(chǎn)證的。
  我國的國有土地劃撥分兩種，國有劃撥和國有轉讓，國有劃撥又分為有償劃撥和無償劃撥，殘聯(lián)得到的土地屬于國有無償劃撥土地，國家在一定的時期可以隨時調用。殘聯(lián)只承諾給你一半建筑，并沒有答應轉讓土地使用權給你，土地使用權依然是殘聯(lián)的。如果可能，你可以和殘聯(lián)協(xié)商辦理一半建筑的房產(chǎn)證。待將來國家改變土地用途，需要拆除地面建筑物時，會按照地上附著物的補償標準給予補償。
  擴展資料
  國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44號），為國有劃撥用地的價值認定及其估價提供了政策和法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:42:18
• 152****1117

  劃撥土地建房能辦房產(chǎn)證嗎
  依據(jù)我國《物權法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理流程如下：
  １、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應當在商品房的交付使用之日起的60日內，將其需要的辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門的。
  ２、到管理的部門領取并填寫《房屋（地）權的登記的申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商的簽字蓋章的。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開發(fā)商處呢領取并填寫就行了。
  ３、拿測繪圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  ４、領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  ５、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  ６、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。
  劃撥土地建房能買嗎
  土地證是劃撥的房子可以辦房產(chǎn)證，只要房屋的兩證能夠正常辦理就能保障購房者的權益，那么就可以放心購買，也就是說劃撥土地建房能夠購買，但是要以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。
  劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。目前此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:41:37
• 157****0607

  一、劃撥土地建房怎么辦理房產(chǎn)證？
  依據(jù)我國《物權法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證需要準備一下文件:
  1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)，房屋分層分戶圖，購房發(fā)票，辦理土地證的圖。
  2、房屋轉讓連同土地使用權的轉移，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  3、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。
  4、新建房屋的土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  5、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。
  6、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  7、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  二、劃撥土地辦理房產(chǎn)證的注意事項
  1、確定好開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應在商品房的交付使用之日起的60天內，將其需要的辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門。
  2、到管理的部門領取并填寫《房屋(地)權的登記的申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商的簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開發(fā)商處呢領取并填寫。
  3、領取測繪圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此也是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦來收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  5、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知單，并按照上面通知的時間來領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:41:26

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• 問 劃撥土地如何辦房產(chǎn)證?國有劃撥土地辦理房產(chǎn)證事宜
  答

  你好，劃撥地上建房同樣可以辦理房產(chǎn)證，政府保障房基本上都是劃撥土地，拆遷安置建房的也有劃撥地。在房產(chǎn)證上土地性質一欄會填寫“劃撥”。

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• 問 劃撥土地如何辦房產(chǎn)證?劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦??？
  答

  經(jīng)濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟適用房，土地性質為劃撥。同樣，土地使用權證上也會注明相關事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關文件1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權過戶。馨

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• 問 劃撥土地房產(chǎn)過戶怎么辦理？
  答

  劃撥土地房產(chǎn)過戶，應先把土地變更為出讓土地。每個地區(qū)政策有一點區(qū)別，有的地方劃撥土地房產(chǎn)是不能辦理過戶的。

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• 問 劃撥土地如何辦房產(chǎn)證
  答

  你好，劃撥地上建房同樣可以辦理房產(chǎn)證，政府保障房基本上都是劃撥土地，拆遷安置建房的也有劃撥地。在房產(chǎn)證上土地性質一欄會填寫“劃撥”。

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• 問 劃撥地能辦房產(chǎn)證嗎? 劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦??？
  答

  經(jīng)濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟適用房，土地性質為劃撥。同樣，土地使用權證上也會注明相關事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權過戶。

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