??住房交接書主要有哪些內(nèi)容？

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• 141****1823

  出租方（甲方）：___________________________
  　　承租方（乙方）：___________________________
  　　根據(jù)《中華*共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租／預(yù)租）的_________（房屋／商品房）事宜，訂立本合同。
  一、出租或預(yù)租房屋情況
  1．1　甲方________（出租／預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市________（區(qū)／縣）_________路_________（弄／新村）_________（號／幢）_______室（部位）________（以下簡稱該房屋）。該房屋________（［出租］實測／［預(yù)租］預(yù)測）建筑面積為_______平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結(jié)構(gòu)為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:26:21
• 148****0753

  一、如果開發(fā)商按照合同約定，在約定的日期將合格的商品房交付給業(yè)主，而業(yè)主無故不簽字，視為業(yè)主違約，需要按照購房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、交房收房誰違約的問題，首先看合同是如何約定的。關(guān)于交房的相關(guān)規(guī)定：第一，根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當自竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機關(guān))備案。備案機關(guān)收到開發(fā)商報送齊全的竣工驗收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在交付商品房時應(yīng)向購房人出示該文件。證明商品房經(jīng)驗收合格的文件，就是由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示。第二，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記?！钡谌?，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！庇纱丝磥?，開發(fā)商交房的違約情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房沒有取得“一表兩書”和面積測繪報告等達不到交房條件的情形。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:25:36
• 147****9942

  　房屋交接書
  　　甲方(出售方)：____________
  　　乙方(買受方)：____________
  　　甲乙雙方就 順義區(qū) 石園南區(qū) 25 號樓 二 單元 502室房屋進行交接，具體如下：
  　　一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：
  　　1. 供水：【自來水】 正常_____ 異常______
  　　2. 供電：【220V ___W】 正常_____ 異常______
  　　3. 燃氣：【天然氣】 正常_____ 異常______
  　　4. 外供暖期： 【水暖】 正常_____ 異常______
  　　5. 空調(diào)： 【柜機、掛機】 無
  　　6. 有線電視： 【有線】 無
  　　7. **： 【外線】 無
  　　8．互聯(lián)網(wǎng)：【ADSL】 無
  　　二 房屋家具電器用品情況
  　　1. 【櫥柜】
  　　2. 【燃氣灶具】
  　　3. 【抽油煙機】
  　　4. 【空調(diào)】
  　　5. 【淋浴熱水器】
  　　三、房屋配套物品
  　　1. 鑰匙 【房屋】【單元門】【信箱】【電門】【水門】【暖門】【燃氣門】
  　　2. IC卡：【水】【電】【燃氣】
  　　3. 憑證：【有線電視交費】【**交費】【上網(wǎng)交費】
  　　4. 其他：
  　　四、 房屋裝修情況： 舊裝
  　　五、 房屋管理手續(xù)過戶情況：
  　　1. 燃氣過戶:
  　　2. 供暖過戶:
  　　3. 物業(yè)更名:
  　　4. 有線電視過戶:
  　　六、 雙方就此房屋水、電、燃氣使用完成了交接，交接情況為：
  　　1.水： 表號________，表數(shù)________，結(jié)算情況為___________.
  　　2.電： 表號________，表數(shù)________，結(jié)算情況為___________.

  查看全文↓ 2018-11-29 11:25:05

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅試點內(nèi)容主要有哪些？
  答

  　　一、上?！　?jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。　　上海市有關(guān)部門負責(zé)人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納?！　∫砸粋€三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　∪绻@個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。　　二、重慶　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%?！　≈貞c市房產(chǎn)稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：　　個人擁有的獨棟商品住宅。　　個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房?！　≡谥貞c市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房?！　∥戳腥胝鞫惙秶膫€人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。　　重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%?！　∪?、第二批試點城市名單　　國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍?！　〉禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認為，當前的改革方案還有待進一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對小產(chǎn)權(quán)房課稅。

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• 問 ??住房裝修規(guī)定主要有哪些？
  答

  裝飾裝修材料國家標準如下：1.《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580—2001）2.《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器中有害物質(zhì)限量》（GB18581—2001）3.《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18582—2001）4.《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB18583—2001）5.《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（GB18584—2001）6.《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB18585—2001）7.《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》（GB18586—2001）8.《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠黏劑中有害物質(zhì)釋放限量》(GB18587—2001)9.《混凝土外加劑中釋放氨限量》（GB18588——2001）10.《建筑材料放射性核素限量》GB18589——2001）

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• 問 ??住房公積金貸款規(guī)則主要有哪些？
  答

  住房公積金貸款的期限是5到10年，額度是公積金月繳額的250倍。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

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• 問 ??住房公積金申領(lǐng)條件主要有哪些？
  答

  職工符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的；（二）離休、退休或達到法定退休年齡的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）償還所購自住住房貸款本息的；（五）戶口遷出本市，并與單位終止勞動關(guān)系的；（六）非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關(guān)系的；（七）與單位終止勞動關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業(yè)的。依照前款第（一）、（五）項規(guī)定，在提取職工本人住房公積金不足時，其配偶可以提取住房公積金。

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• 問 房屋出租委托合同主要有哪些內(nèi)容
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》簽房屋出租委托合同應(yīng)當符合“租賃合同”相應(yīng)法律條款規(guī)定，簽約當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，合同中不得出現(xiàn)違法條款，如第五十二條、第五十三條的無效條款。第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自 己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九條當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式?！〉谖迨l有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

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