建房需要辦哪些手續(xù)呢？

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• 143****7088

  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則 農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-11-28 23:06:58
• 157****1854

  農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找農(nóng)建助理申請<建設(shè)工程規(guī)劃許可>然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理<用地許可>取得這兩個證就可以了.建設(shè)完后就可以辦理房照和土地使用證了.,但是要注意根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
  補(bǔ)充：
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  至于城市,第一取得土地使用權(quán),可買也可租,第二向城市規(guī)劃部門申請建房.經(jīng)批準(zhǔn),你就可以開始造了,當(dāng)然土地是指城市的土地,如果買農(nóng)村的土地,你不能買。現(xiàn)在法律規(guī)定了城市戶口的人是不能買賣農(nóng)村土地的,就算你買了也沒辦法過戶,地也不是你的...所以..呵呵.除非你弄個農(nóng)村戶口...但是沒有人那樣做...

  查看全文↓ 2018-11-28 23:06:52
• 143****1899

  農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：
  一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。
  二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：
  1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）；
  2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。
  
  禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:06:46
• 152****9263

  農(nóng)村建房申請程序：
  
  （一）《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份；
  （二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；
  （三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；
  （四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定書；
  （五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議等；
  （六）具有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖，或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。
  村委會審議、征求意見
  與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況并張榜公示；公示無異議后簽署《村民住宅建設(shè)和用地申請表》意見，報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。
  鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場勘測、審核
  組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地勘測，并對是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。符合條件的現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。
  屬利用原宅基地改建的
  不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。
  新建、擴(kuò)建的
  報(bào)送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個工作日內(nèi)報(bào)縣級人民政府審批用地。之后由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

  查看全文↓ 2018-11-28 23:06:41

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下農(nóng)村建房需要辦哪些手續(xù)？
  答

  _農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點(diǎn)：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 我想問問農(nóng)村建房需要辦哪些手續(xù)？
  答

  一、相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;(二)外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行(鄉(xiāng))鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的;農(nóng)村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：(一) 年齡未滿十八周歲的;(二) 原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;(三) 出賣或出租住房的;二、農(nóng)宅審批程序：(一)農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，召開村民會議或村民代表會討論，經(jīng)三分之二以上成員同意后報(bào)國土所審核。(二)國土所實(shí)地現(xiàn)場勘察，核實(shí)是否符合建房條件及地類是否屬實(shí)。(三)國土所審核無誤后，將材料組織齊全報(bào)國土局代縣政府審批。(四)審批通過后，村民委員會張榜公布以批準(zhǔn)的宅基地名單。三、相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書工本費(fèi)5元/戶;如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母?，做到占補(bǔ)平衡，還要逐級上報(bào)到省國土資源廳驗(yàn)收;在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補(bǔ)一”開墾相同面積的耕地來補(bǔ)充，或者繳納耕地開墾費(fèi)。

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• 問 ??村民建房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  我國《土地管理法》明確提出，農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。像長沙就規(guī)定，城鎮(zhèn)(含城市、縣城、建制鎮(zhèn))規(guī)劃范圍內(nèi)的村民申請宅基地的，應(yīng)先期向所在地規(guī)劃部門申請辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時(shí)持有《村民住宅建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》方可進(jìn)行房屋建設(shè)?！洞迕褡≌ㄔO(shè)用地許可證》使用期限為2年，過期自動失效。

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• 問 普通農(nóng)村建房需要辦理哪些手續(xù)嗎？
  答

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

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• 問 ??請問城市私人建房需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  審批程序如下：一、規(guī)劃選址、定址1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請經(jīng)審查符合規(guī)劃的15個工作日內(nèi)辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。2、規(guī)劃定址：持用地批準(zhǔn)文件領(lǐng)取、填寫《漢中市個人建房規(guī)劃審批表》，申報(bào)資料齊全后，相關(guān)部門現(xiàn)場踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個工作日內(nèi)下達(dá)規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會。二、施工圖審查 1、建房戶持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)施工圖報(bào)規(guī)劃部門審查，也可委托相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)審經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，規(guī)劃部門20個工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。2、建房戶領(lǐng)取《個人建房規(guī)劃定位放線任務(wù)書》，并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。三、開工放線及竣工驗(yàn)收1、建設(shè)場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內(nèi)由具有測繪資質(zhì)的技術(shù)部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實(shí)施個人建房開工放線。2、基礎(chǔ)達(dá)±0.00，城建監(jiān)察支隊(duì)現(xiàn)場驗(yàn)線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗(yàn)合格后5個工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收。4、驗(yàn)收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。四、個人建房應(yīng)交規(guī)費(fèi)1、行政規(guī)費(fèi)：城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，按建筑面積30元/m2收取（僅收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設(shè)經(jīng)處理保留使用的）。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號文。2、技術(shù)服務(wù)性收費(fèi)：(1)測量定位放線費(fèi)，每件(戶)648.52元，依據(jù)國測財(cái)字(2002)3號文。(由施測單位收取) (2)施工圖設(shè)計(jì)及服務(wù)費(fèi)：建房戶按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)費(fèi)由建房戶與設(shè)計(jì)單位協(xié)商；使用標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，并提供施工過程技術(shù)咨詢服務(wù)的，收費(fèi)按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收?。?/p> 全部3個回答>