公寓公攤面積一般是多少，應(yīng)該怎么算

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• 137****3838

  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對(duì)高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因?yàn)榉课莸念愋瓦€有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:17:27
• 156****4567

  高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過,每個(gè)樓盤,甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:17:18
• 138****7463

  普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:17:08

相關(guān)問題

• 問 loft公寓公攤面積一般多少？
  答

  loft公寓公攤面積一般是25%以上，因?yàn)閘oft公寓是復(fù)式樓，所以分?jǐn)偟墓珨偡秶矔?huì)比普通單層要大許多，不過公寓的總價(jià)低，使用范圍大，所以深受大部分年輕人的青睞，并且loft公寓空間可塑性強(qiáng)，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間。

• 問 有人知道萬達(dá)公寓公攤面積一般是多少比較合理?
  答

  根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，萬達(dá)中央公館的公攤大約在22%—27%左右，每一戶的公攤面積都不一樣，具體需要看房產(chǎn)證。公攤面積沒有嚴(yán)格的規(guī)定，一般需要參考小區(qū)的通用規(guī)劃及樓梯設(shè)計(jì)，來判斷公攤面積是否合適，以萬達(dá)中央公館為例，萬達(dá)的單元門廳設(shè)計(jì)，以及小區(qū)公用設(shè)施，住宅樓下的底商規(guī)劃來看，萬達(dá)的公攤面積屬于目前高層小區(qū)的正常范圍。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??哪位知道萬達(dá)公寓公攤面積一般是多少比較合理?
  答

  樓盤名稱：萬達(dá)公寓樓盤位置：包家巷81號(hào)開發(fā)商：成都萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：126路環(huán)線：芳鄰路西站,芳鄰路站,小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站57路：商業(yè)街口站,東城根南街站58路：人民公園站,金河路站13路：人民公園站,金河路站,通惠門站34A路環(huán)線：芳鄰路站35路：錦里中路站,寶云庵站,百花新村站新都12路：下南街站127路環(huán)線：芳鄰路西站,芳鄰路站,小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站163路：長順上街站30路：商業(yè)街口站,東城根上街站93路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站,長順中街站62路：人民公園站,寬窄巷子站,長順中街站64路：人民公園站,通惠門站322路：廣場路口站326路：廣場路口站343路：錦里中路站360路：西華大學(xué)站81路：人民公園站,金河路站340路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站47路：人民公園站,金河路站,通惠門站43路：人民公園站,金河路站,通惠門站109路：商業(yè)街口站,東城根南街站,文翁路站,文翁路南站70路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,長順中街站53路：人民公園站,小南街南站,小南街北站905路：人民公園站5路：人民公園站,通惠門站,商業(yè)街口站溫江203路中客：華協(xié)站78路：人民公園站,金河路站規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率35%，共0棟樓，停車位周邊配套：中、**： 石室**、十四**、君平**、小南街**商場： 人民商場、百貨大樓、錦江賓館銀行： 有醫(yī)院： 中醫(yī)附院、第九人民醫(yī)院、市婦產(chǎn)一醫(yī)院

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• 問 公攤面積怎么算？公攤面積一般是多少？
  答

  公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積多少合理公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理?目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。不過，每個(gè)樓盤[區(qū)域地鐵學(xué)位]，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

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• 問 ??房屋怎么算公攤面積?公攤面積一般是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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