有人知道萬達公寓公攤面積一般是多少比較合理?

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• 148****2725

  根據(jù)經(jīng)驗，萬達中央公館的公攤大約在22%—27%左右，每一戶的公攤面積都不一樣，具體需要看房產(chǎn)證。公攤面積沒有嚴格的規(guī)定，一般需要參考小區(qū)的通用規(guī)劃及樓梯設計，來判斷公攤面積是否合適，以萬達中央公館為例，萬達的單元門廳設計，以及小區(qū)公用設施，住宅樓下的底商規(guī)劃來看，萬達的公攤面積屬于目前高層小區(qū)的正常范圍。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:48:19
• 145****0727

  買房的總款項，已包含房子公攤面積的費用
  
  買房公攤面積，也稱公攤率。
  
  一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大。
  
  房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會所等。
  
  一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！
  
  公攤不是越小越好：因為公攤面積的大小，直接決定了你小區(qū)所在的過道、電梯等空間的大小
  
  公攤也不是越大越好：公攤面積越大，房子可用的實際面積就縮小，我想很多人不愿意買套房子100平米，實際面積才68平米吧。（如果實際面積是83左右，可用做三室格局，但是實際面積68，只能做擁擠的兩室格局）

  查看全文↓ 2018-11-12 08:47:17
• 158****4275

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:47:12

相關問題

• 問 ??哪位知道萬達公寓公攤面積一般是多少比較合理?
  答

  樓盤名稱：萬達公寓樓盤位置：包家巷81號開發(fā)商：成都萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：126路環(huán)線：芳鄰路西站,芳鄰路站,小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站57路：商業(yè)街口站,東城根南街站58路：人民公園站,金河路站13路：人民公園站,金河路站,通惠門站34A路環(huán)線：芳鄰路站35路：錦里中路站,寶云庵站,百花新村站新都12路：下南街站127路環(huán)線：芳鄰路西站,芳鄰路站,小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站163路：長順上街站30路：商業(yè)街口站,東城根上街站93路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站,長順中街站62路：人民公園站,寬窄巷子站,長順中街站64路：人民公園站,通惠門站322路：廣場路口站326路：廣場路口站343路：錦里中路站360路：西華大學站81路：人民公園站,金河路站340路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,錦里中路站47路：人民公園站,金河路站,通惠門站43路：人民公園站,金河路站,通惠門站109路：商業(yè)街口站,東城根南街站,文翁路站,文翁路南站70路：小南街南站,小南街北站,長順上街站,長順中街站53路：人民公園站,小南街南站,小南街北站905路：人民公園站5路：人民公園站,通惠門站,商業(yè)街口站溫江203路中客：華協(xié)站78路：人民公園站,金河路站規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率35%，共0棟樓，停車位周邊配套：中、**： 石室**、十四**、君平**、小南街**商場： 人民商場、百貨大樓、錦江賓館銀行： 有醫(yī)院： 中醫(yī)附院、第九人民醫(yī)院、市婦產(chǎn)一醫(yī)院

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• 問 loft公寓公攤面積一般多少？
  答

  loft公寓公攤面積一般是25%以上，因為loft公寓是復式樓，所以分攤的公攤范圍也會比普通單層要大許多，不過公寓的總價低，使用范圍大，所以深受大部分年輕人的青睞，并且loft公寓空間可塑性強，上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間。

• 問 公寓公攤面積一般是多少，應該怎么算
  答

  第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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• 問 昭通萬達的公攤面積是多少?。?/a>
  答

  萬達廣場公攤面積是20%，但贈送面積有10多平米

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• 問 電梯公寓公攤一般是多少？
  答

  11~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,可以購買,80%以上算正常,80%以下算低。20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,可以購買,77%以上算正常,77%以下算低。公攤面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤: 第1步:計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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