買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)名？ 婚后買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字？

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• 142****5807

  婚后買(mǎi)房不管房產(chǎn)證上寫(xiě)夫妻哪方名字都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方簽訂了協(xié)議約定歸一方所有并登記在一方名下。

  查看全文↓ 2018-11-14 09:25:44
• 136****5285

  
  新婚姻法規(guī)定，婚后所購(gòu)的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。這個(gè)與房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字無(wú)關(guān)的。
  1.婚后購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證怎么記載，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2.如果記在父母的名下，并且一起生活的話(huà)，而各個(gè)成員又都出了相應(yīng)份額，可看做家庭共有財(cái)產(chǎn)，若無(wú)共同出了相應(yīng)份額的證據(jù)，則認(rèn)定為父母房產(chǎn)。
  3.如果父母仙逝，房產(chǎn)所有權(quán)（認(rèn)定歸父母所有）算作遺產(chǎn)，根據(jù)繼承法繼承，若非父母明確表明指由一方繼承，則繼承來(lái)的房產(chǎn)歸夫妻共同所有。

  查看全文↓ 2018-11-14 09:25:33
• 141****9520

  
  是的，因?yàn)榛楹筚I(mǎi)房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  　　1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  　　2、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài)，然后進(jìn)行分配。
  　　不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
  　　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　相關(guān)知識(shí)
  　　新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：
  　　共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  　　1、簽約雙方親自到場(chǎng)
  　　在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  　　另外，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  　　夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  　　3、主貸、次貸有講究
  　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
  　　此外，專(zhuān)家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
  　　4、所占份額提前定
  　　夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
  　　但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買(mǎi)房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  　　5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記
  　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  　　這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。
  　　專(zhuān)家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
  　　新婚姻法婚后買(mǎi)房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，其實(shí)這些都跟我們有著切身利益關(guān)系，所以尤其是打算買(mǎi)房結(jié)婚的小兩口更要注意了。

  查看全文↓ 2018-11-14 09:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字
  答

  買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字相當(dāng)于房子就是誰(shuí)的，很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候愿意寫(xiě)成準(zhǔn)夫妻二人的名字，無(wú)論是領(lǐng)結(jié)婚證錢(qián)還是領(lǐng)結(jié)婚證之后，如果寫(xiě)成兩個(gè)人的名字，房屋則會(huì)被認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，特別是在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，也會(huì)成為夫妻兩個(gè)人的共同債務(wù)，而且在買(mǎi)房的時(shí)候，如果有父母的出資也會(huì)被認(rèn)定為是贈(zèng)與給夫妻兩個(gè)人屬于雙方共同擁有。還有一種情況就是只寫(xiě)男方或者是寫(xiě)女方的名字，這種情況大多數(shù)發(fā)生在一方或者是一方父母出資登記在自己子女的名下，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定，這種情況的購(gòu)房屬于對(duì)方的婚前財(cái)產(chǎn)，除非有明確的約定，否則是不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，因?yàn)檫@種行為被認(rèn)為是一種贈(zèng)予，特別是在沒(méi)有結(jié)婚之前就屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字
  答

  婚后買(mǎi)房房產(chǎn)證上可以寫(xiě)，夫妻兩人的名字也可以，寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，甚至還可以把孩子的名字也加上去，這個(gè)完全是看自己怎么決定。如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間所買(mǎi)的房子，并且夫妻兩個(gè)人沒(méi)有明確的約定，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了其中一個(gè)人名字的時(shí)候，那么這套房子其實(shí)也是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。將來(lái)即便兩個(gè)人離婚，那這套房子也是要進(jìn)行平均分割的。假如說(shuō)在結(jié)婚期間所購(gòu)買(mǎi)的房子是由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的，并且這套房子的產(chǎn)權(quán)是登記在其中一方子女的名下的，那么此時(shí)這套房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有的。當(dāng)然，如果說(shuō)在買(mǎi)房之前雙方已經(jīng)有了約定，那就除外了。在買(mǎi)房的時(shí)候，只要房子是屬于夫妻共有的，那么在離婚時(shí)可以讓評(píng)估的單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)這套房子進(jìn)行分割。

• 問(wèn) 婚后貸款買(mǎi)房寫(xiě)一人名字行嗎?婚后買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字重要嗎?
  答

  婚后買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人的名字和寫(xiě)兩個(gè)人名字要分具體情況而定：1、夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，那么沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，都屬于共同財(cái)產(chǎn)；2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。相關(guān)延伸：根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問(wèn)題作出如下解釋:第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)名字就是誰(shuí)的嗎？有這種說(shuō)法嗎？
  答

  婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一、工資、獎(jiǎng)金；二、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；四、 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；五、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)名字就是誰(shuí)的嗎
  答

  夫妻買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)名字不一定就是誰(shuí)的。因?yàn)榛楹筚I(mǎi)房子，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà),房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的飛速增長(zhǎng)，如今結(jié)婚的標(biāo)準(zhǔn)要求就是有房有車(chē)，這讓很多工作在一線(xiàn)城市或者二線(xiàn)城市的青年來(lái)說(shuō)是比較困難的，因此結(jié)婚就是一個(gè)巨大的壓力。在買(mǎi)房子的時(shí)候，糾結(jié)房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)名字的情況時(shí)常發(fā)生，專(zhuān)家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上只寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)?；楹筚I(mǎi)房的相關(guān)信息都跟我們有著切身的利益關(guān)系，尤其是打算買(mǎi)房結(jié)婚的夫妻更需要注意。結(jié)婚前買(mǎi)房子是很多人愿意接受的，因?yàn)榻Y(jié)婚要花很多錢(qián)，很多人此時(shí)已經(jīng)沒(méi)有能力再去支付房款，因此在結(jié)婚之前買(mǎi)房是**佳的選擇，而在結(jié)婚之后買(mǎi)房再在房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字已經(jīng)沒(méi)有什么意義了，因?yàn)榛楹筚I(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。