婚后貸款買房寫一人名字行嗎?婚后買房寫誰的名字重要嗎?

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• 138****4532

  婚后買房寫一個人的名字和寫兩個人名字要分具體情況而定：
  1、夫妻雙方共同購買的，那么沒有本質(zhì)區(qū)別，都屬于共同財產(chǎn)；
  2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  相關(guān)延伸：
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋:
  第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
  第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:47:05
• 146****2332

  結(jié)婚后買房子寫一個人的名字和寫兩個名字取決于具體情況:
  
  1、夫妻共同購買，所以沒有本質(zhì)區(qū)別，都屬于共同財產(chǎn)；
  
  2、根據(jù)《婚姻法》第18條第( 3 )款，婚后由父母一方為子女購買并以投資者子女的名義登記的房地產(chǎn)可被視為僅給一個子女的禮物，該房地產(chǎn)應(yīng)被視為夫妻的個人財產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-07-25 23:46:01
• 143****2774

  1、因購房出資人不同，房屋財產(chǎn)屬性不同
  
  （1）若為夫妻雙方共同購買，屬于共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)證上只有一個人的名字，也是夫妻共同所有，寫一個人的名字和寫兩個人的沒什么區(qū)別。
  
  （2）若為夫妻雙方中一方父母出資為其購買，產(chǎn)權(quán)證登記在其子女名下，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋 (三)》第七條規(guī)定：
  
  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  
  
  2、手續(xù)辦理不同
  
  寫一個人名字，關(guān)于房屋的各種手續(xù)辦理時，只需產(chǎn)權(quán)證登記人簽字即可辦理，不需要另一方的同意。
  
  寫兩個人名字，是對夫妻雙方權(quán)利的明確，涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時在場辦理。
  
  3、離婚時財產(chǎn)分割不同
  
  （1）婚后雙方共同出資購買，不論寫一個人的名字還是寫兩個人的，離婚時雙方都可以對該房屋進行財產(chǎn)分割。
  
  （2）屬于父母單獨出資為其子女購買并登記其子女名下的，離婚時房屋歸一方所有，與另一方無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:45:41
• 131****4372

  《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋三第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:45:26
• 158****1728

  婚后買房寫一個人的名字和寫兩個人如果是共同出資購買沒有什么區(qū)別。
  
  房產(chǎn)是在結(jié)婚后購買的，為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證上的名字是誰不影響房產(chǎn)的權(quán)屬份額，原則上按照購房時雙方父母各自的出資比例確定所占份額（須有出資的具體證據(jù)），在婚姻存續(xù)期間（離婚前）男方以個人名義賣房辦過戶手續(xù)時需要未婚證明或女方也要到場面簽。
  
  所以不存在私下處理的問題；若在離婚后，處分房產(chǎn)須提供離婚判決書或有民證部門蓋章的離婚協(xié)議（一般也會要求另一方到場確認），**好的辦法是在未分割房產(chǎn)前繼續(xù)居住。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:45:20

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得婚后貸款買房寫一人名字行嗎?婚后貸款買房,是寫一個人名字好還是兩個人的?
  答

  其實問這個名字是因為現(xiàn)在離婚的人太多了，婚后買房沒有協(xié)議的話，屬于共同財產(chǎn)。但是要注意一點：婚后購置的房產(chǎn)，除非另有約定否則屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產(chǎn)證，雙方都是共有人，如將來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產(chǎn)證，再次轉(zhuǎn)讓時房產(chǎn)證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。

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• 問 ??婚后貸款買房寫一人名字行嗎?婚后買房寫一個人的名字和寫兩個人的有區(qū)別嗎?
  答

  婚后買房寫一個人的名字和寫兩個人如果是共同出資購買沒有什么區(qū)別。房產(chǎn)是在結(jié)婚后購買的，為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證上的名字是誰不影響房產(chǎn)的權(quán)屬份額，原則上按照購房時雙方父母各自的出資比例確定所占份額（須有出資的具體證據(jù)），在婚姻存續(xù)期間（離婚前）男方以個人名義賣房辦過戶手續(xù)時需要未婚證明或女方也要到場面簽。所以不存在私下處理的問題；若在離婚后，處分房產(chǎn)須提供離婚判決書或有民證部門蓋章的離婚協(xié)議（一般也會要求另一方到場確認），**好的辦法是在未分割房產(chǎn)前繼續(xù)居住。

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• 問 婚后買房寫誰的名字 寫一人名是否算夫妻共同財產(chǎn)
  答

  婚后買房寫誰的名字是一個爭論不休的話題，這可以算夫妻共同財產(chǎn)嗎？ 夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財產(chǎn)。 所謂“婚后所得”，是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。 并非所有的婚后所得財產(chǎn)均是共同財產(chǎn)?；楹笏玫呢敭a(chǎn)依照婚姻法第18條規(guī)定或者夫妻約定歸一方個人所有的，為一方的個人財產(chǎn)。 新婚姻法第17條第4項、第18條第3項將婚后一方接受贈與所得的財產(chǎn)分為兩種情形：如果遺贈或增與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，即屬于接受贈與的夫或妻一方的個人財產(chǎn)；否則，婚后一方接受贈與或遺贈所得的財產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。

• 問 買房寫誰的名字重要嗎? 購房合同上寫名字重要嗎？
  答

  購房合同寫兩個人的名字，如果不能寫，可能你是公積金房貸，且未婚狀態(tài)。買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

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• 問 買房寫誰的名字重要嗎
  答

  買房寫誰的名字其實還是比較重要的，畢竟房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字只能是一個人的名字，即便是寫兩個人的名字，擁有的也是共有產(chǎn)權(quán)證，因為房產(chǎn)證上寫著一個名字，涉及到之后的財產(chǎn)分割問題，如果另外一方并沒有承擔購房的資金，所以即便是寫上名字之后，也未必能夠在分割財產(chǎn)的時候分到房子的產(chǎn)權(quán)。在沒有領(lǐng)取結(jié)婚證之前，所購買的房屋都屬于自己的個人財產(chǎn)，現(xiàn)在有一些家庭由男方的父母出首付房屋登記在自己的子女名下，夫妻二人參與到了之后的還款，在這種情況之下，一般到了財產(chǎn)分割的時候，房子會分割給出資人的子女，至于夫妻所參與的共同還款，會由一方補償給另外一方?？傮w而言，如果買房的資金是由單方面承擔的，而不是拋棄雙方共同承擔，即便是在離婚的時候，也不一定能夠分割到財產(chǎn)。