宅基地?fù)Q商品房可以嗎？

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• 136****6679

  如是你自己現(xiàn)在個(gè)人想換，我堅(jiān)決建議你不要換。理由如下：農(nóng)村的房子并不值錢，但是其下的宅基地是不可再生資源非常值錢；城市的商品房，只要有錢隨時(shí)可以買，但是農(nóng)村的宅基地不是你有錢就可以買的；等到你拆遷的時(shí)候，可以用宅基地?fù)Q多于一套的商品房（具體看面積和商談方式），希望你不要為眼前小利所誘惑?？傊痪湓挘r(nóng)村的房子（宅基地）是稀缺資源，商品房不是稀缺資源。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:53:33
• 158****9170

  一、 辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。
  二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  （一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  （二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費(fèi)；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:53:28
• 136****3960

  宅基地不能變更，宅基地是集體所有，商品房的土地是國(guó)有，性質(zhì)不一樣

  查看全文↓ 2018-11-12 23:53:23
• 135****1765

  還貸期間，不能辦理加名或過戶手續(xù)。
  必須在清貸以后，持房產(chǎn)證和結(jié)婚證以及雙方的身份證，到房管局辦理，只需手續(xù)費(fèi)。
  如果仍然未婚，則要按買賣方式，根據(jù)產(chǎn)權(quán)份額，繳納雙方的稅負(fù)（1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅）。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:53:18

相關(guān)問題

• 問 買宅基地可以嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地就是縣政府審批、批準(zhǔn)，買賣宅基地是違法行為。房子不可以買來用于居住，否則是變相買賣宅基地。實(shí)際上房子依賴于宅基地存在，由宅基地使用權(quán)決定房子誰家使用，這也正是批準(zhǔn)發(fā)放宅基地的邏輯順序決定的

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• 問 宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 宅基地使用權(quán)抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  您好：一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國(guó)當(dāng)前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉?dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押。《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外。可見，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國(guó)實(shí)行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的社會(huì)保障體系尚不健全，宅基地對(duì)于農(nóng)村村民具有強(qiáng)烈的社會(huì)保障性質(zhì)。我國(guó)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會(huì)居無定所，不利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

  農(nóng)村宅基地算商品房嗎

  答

  如果已辦理出了農(nóng)村集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證，那對(duì)城區(qū)購(gòu)買商品房是有影響的，算二套房。建議以子女的名義購(gòu)買商品房，這樣就可規(guī)避二房政策。

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• 問 買農(nóng)村宅基地房可以嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地就是縣政府審批、批準(zhǔn)，買賣宅基地是違法行為。房子不可以買來用于居住，否則是變相買賣宅基地。實(shí)際上房子依賴于宅基地存在，由宅基地使用權(quán)決定房子誰家使用，這也正是批準(zhǔn)發(fā)放宅基地的邏輯順序決定的

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