??哪位知道自建房面積怎么算？

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• 158****2561

  首先要明確建筑面積和占地面積不同，建筑面積是按照建筑物外墻外圍線測定的各層平面面積之和。如果是單層建筑，無論高度如何，建筑面積均按一層計算，若內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計入建筑面積。
  對于多層住宅，底層按照建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及以上按照外墻外圍水平面積計算。
  對于特殊情況，應做以下處理：
  1.獨立柱雨蓬，按頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  2.封閉式陽臺、挑廊按外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其凈面積（加陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  3.室內若無樓梯，室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積，室內若有樓梯，室外樓梯建筑面積則按照每層水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:52:37
• 148****3072

  在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：
  1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  2、穿過建筑物的通道和建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  4、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法
  (1)計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑面積”。
  5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  6、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
  7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  8、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-08 23:52:27
• 135****6157

  在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：
  1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  2、穿過建筑物的通道和建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  4、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。
  5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  6、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
  7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  8、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積

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相關問題

• 問 怎樣算自建房面積
  答

  建房面積和普通的建筑面積計算規(guī)則是一樣的陽臺如果是全封閉,要算全面積；如果不封閉，算半面積；基墻寬度看你用什么材料。一般來說，基礎采用磚基礎的，**下面起碼也要有兩步放腳，而具體寬度，外墻是365mm，內墻是240mm，而放腳的寬度是固定的，每邊65mm，具體尺寸自己可以算一下；如果是采用砌石基礎（建議采用），墻基礎寬度應該在600mm左右，**少不能少于500mm。基礎以上墻身剛才我已經說過了，厚了沒用，廢料，薄了不行，保溫效果不好。建房開間方向總長度要根據你的宅基地定，一般在11米左右，但是縱深方向（俗稱前后檐）長度，在和附近鄰居協(xié)商好的前提下，盡量控制在12米以內為好，否則你不好安排內部結構，房間會變成大長條，住起來也不舒服。房內結構布置的建議：樓梯盡量在邊上，以房間西側中間位置為好；廳要大，住室要??；盡量每層一個衛(wèi)生間，這是**低要求；廚房一定要在一層，并且要在北側；進戶門（不是院門）不能太大，否則兩側窗不好安排。

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• 問 農村自建房包工面積怎么算
  答

  　　在農村自建房建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：　?。?）用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算農村自建房建筑面積。　?。?）穿過建筑物的通道和建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！　。?）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。　?。?）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積?！　。?）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法（1）計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。　　（6）層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算?！　。?）建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。　?。?）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積?！　。?）突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積?！　。?0）封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！　。?1）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積?！　。?2）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！　。?3）跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

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• 問 ??哪位知道怎么參加自建房搖號？
  答

  新房搖號，即政策所規(guī)定的區(qū)域內取得預售許可或現售備案的商品住房，全部采取公證搖號、排序選房的方式進行銷售。比如有的搖號規(guī)則是：100個人競爭50個房子，其中20個人可以參加優(yōu)先搖號，也就是說這20個人先搖號，結果可能是有房或是沒房，如果這20個人中有15個人搖到了，那么剩下的80人再來競爭剩下的35套。

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• 問 農村自建房樓頂面積工價怎么算
  答

  　在鄉(xiāng)下要請有經驗的、有案例的、專門建房的隊伍就行。　　**重要的是：1、鋼筋及水泥要大廠的。2、層面排編鋼筋時的網格不要超過14*14cm，且要雙層布筋！3、層面澆注厚度應依澆注面積的大小在10-14cm之間。4、層面面積的長寬比較大時，應下加24浮梁；整體面積很大時即小邊超3.8m時，應下加截面至少在40*28cm的大梁。5、除水泥外，拌混凝土時要選較粗的黃沙，不能用石粉或石紗！石料應選用2-4cm白筋青石塊！有條件應用水沖洗沙子、石子及鋼筋上的泥土或鐵銹以增加其相互之間的黏力或附著力。　　關于主體的造價還是要看什么結構，農村自建房如完全采用框架混凝土框架及屋面的結構，現一般在1500-1800/m2;混凝土柱、梁加樓板、磚墻的結構，價位在1200-1400；純紅磚、后加梁瓦屋面的結構，價在800-1000左右這樣。（以上價格不包含裝修價）　　關于造價要看地基建造或附著在什么地質上，即在石層上及硬土層還是軟土層或是回填層上。地基建造在較軟的土層上及回填層上或水中，其結構是比較復雜的，因為地基在不同的地層或地質上建造，其結構及價格也完全不同。一般中國南方農村建房時，地基部分是與主體部分的價格是分開算的。　　　　另，要求高的如仿西班牙或歐美別墅建造的房屋，由于其內部設有壁爐、暖墻、煙道、錯層、假屋面、地下室及外立面造型復雜，如圓弧門窗、外墻凸凹線條以及挑出的柱、架等復雜構造，其造價會更高，有時超過原造價的百分之五十到百分之百以上。

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• 問 ??自建房原值怎么算
  答

  固定資產原值的算法：（1）企業(yè)購入的固定資產原始價值按照買價或售出單位的賬面價值扣除原安裝成本），加上支付的運費、保險費、包裝費、安裝成本等計價；（2）企業(yè)自行建造的固定資產原始價值按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價；（3）融資租入固定資產原始價值按照租賃協(xié)議確定的價款加上企業(yè)支付的運輸費、包裝費、保險費和安裝調試費計價；（4）其他單位投資轉入的固定資產原始價值按照投資單位的賬面價值計價，如果評估確認的價值大于投出單位固定資產原價，以評估價值或者按照合同、協(xié)議約定確認的價值確認；（5）進行改建、擴建的固定資產原始價值按照原有固定資產原價，加上改建、擴建發(fā)生的支出，減去改建、擴建過程中取得的變價收入計價；（6）盤盈固定資產原始價值按照固定資產的凈值、市價或完全重置價值計價；（7）接受捐贈固定資產原始價值按照市場價格或者按照贈與人提供的有關憑證金額加上企業(yè)負擔的運輸費、保險費和安裝調試費計價

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