辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
全部4個(gè)回答>房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)怎么辦理呢
133****7125 | 2018-11-08 15:24:02
已有3個(gè)回答
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137****7564
提交證件:
查看全文↓ 2018-11-08 15:24:44
買賣契約
夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件) 買家身份證(原件+復(fù)印件)
戶口本
結(jié)婚證
你們的房產(chǎn)證
在房管局簽買賣契約的時(shí)候起算,公告15天。
在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告,您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了,就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人,需要另外收取共有證費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用:
1房屋評(píng)估費(fèi)
2測(cè)繪報(bào)告費(fèi)
3地稅,根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。
4契稅 -
158****1705
房產(chǎn)證過戶辦理流程:
查看全文↓ 2018-11-08 15:24:38
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);
1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
2.代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:
(1)登記申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 -
135****7364
1、提交原房屋所有權(quán)證、國(guó)土證、買賣協(xié)議書、買賣夫妻四人身份證復(fù)印件二份,一份交產(chǎn)權(quán)辦,一份交評(píng)估公司。(在復(fù)印件上留好聯(lián)系電話)
查看全文↓ 2018-11-08 15:24:32
2、產(chǎn)權(quán)辦根據(jù)房屋實(shí)際情況決定是否進(jìn)行房屋實(shí)地勘測(cè),需實(shí)地勘測(cè)的,陪同測(cè)繪人員、交易勘查人員、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè);不需勘測(cè)的,陪同交易勘查人員、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查;領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告書。
3、持原房屋所有權(quán)證、國(guó)土證、買賣協(xié)議書、評(píng)估報(bào)告書到地稅辦稅大廳繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等稅種,開具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
4、持原房屋所有權(quán)證、國(guó)土證、買賣協(xié)議書、評(píng)估報(bào)告書到地稅辦稅大廳繳納契稅,取得契稅完稅證。
5、待接到產(chǎn)權(quán)辦工作人員電話通知,告知測(cè)繪成果已完成,可以辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),買方夫妻二人、賣方夫妻二人持以下資料親自到政務(wù)中心房產(chǎn)窗口辦理。
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房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、要拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,
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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
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首先提醒大家,辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。另外資料**好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好,去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻!房產(chǎn)證:(我在華僑路辦的,周六周日均可辦理,中午休息,下午1點(diǎn)半開門)第一次去房產(chǎn)局:需要帶上:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)?。?、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托代理人辦的話,需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后,直接上三樓12-13號(hào)窗口繳納維修基金,我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料,包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間,辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表,無需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù),上面會(huì)告訴你下一步怎么做!資料接收之后,等10天,其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。第二次去房產(chǎn)局:需要帶上:上次給的一張收據(jù)預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁(yè)復(fù)印件購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理,注意:只能盯著一位辦事人員辦,尤其是人多的情況下,以免耽誤時(shí)間。辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知,您分別到3-5號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是08年10月之前(具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局)就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納,之后的可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等,即可領(lǐng)著大紅本本回家了。辦理土地證(國(guó)土資源局周末不辦公,全市已有四處辦證廳,我是在珠江路的同仁街辦理的,即交通局斜對(duì)面):
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你好,房屋產(chǎn)權(quán)登記程序申請(qǐng)登記,是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ),包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國(guó)采取實(shí)名制原則,申請(qǐng)人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由法人代表申請(qǐng);申請(qǐng)人是自然人的,應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請(qǐng)人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件,且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全,才予以登記。對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等,不予登記。對(duì)于申請(qǐng)人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的,可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下,也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。填寫申請(qǐng)書和墻界表,即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)書和墻界表后,連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等,一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后,辦理收件手續(xù),收取證件。勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋,進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)??闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請(qǐng)書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員,并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候,應(yīng)有權(quán)利人逐一指引,驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性,同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請(qǐng)人指界是否與實(shí)際情況相符,經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)審查,是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明,認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”(初審、復(fù)審和審批)。初審,是指通過查閱產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料,審查申請(qǐng)人提交的證件是否齊全,核實(shí)房屋的界限,了解房屋產(chǎn)權(quán)來源及權(quán)利變動(dòng)情況,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后,要將房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進(jìn)行公布。在規(guī)定的期限內(nèi),房屋的利害關(guān)系人可以書面向登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證據(jù),要求重新復(fù)核;沒有異議的,準(zhǔn)予確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審,是指經(jīng)過初審和公告以后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的,交由復(fù)審人員進(jìn)行全面復(fù)核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后,可以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程??樧C,即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。配圖,是指將測(cè)繪人員經(jīng)過實(shí)地復(fù)核后測(cè)制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的位置上。核對(duì),是指房屋產(chǎn)權(quán)繕寫和粘貼附圖以后再進(jìn)行校對(duì)。核對(duì)以申請(qǐng)書為根據(jù),對(duì)照檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證存根的項(xiàng)目有無錯(cuò)漏,與申請(qǐng)書是否一致;以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為依據(jù),對(duì)照檢查騎縫處的字號(hào)與權(quán)證扉頁(yè)的字號(hào)是否相符;以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為根據(jù),對(duì)照檢查房屋平面圖的各項(xiàng)有無錯(cuò)漏、是否一致。如果存在問題,再詢問清楚和補(bǔ)齊后方可進(jìn)行繪制。蓋印,即在登記復(fù)核后,依次在房屋產(chǎn)權(quán)證存根與房屋產(chǎn)權(quán)證的騎縫處和圖證結(jié)合處,另蓋騎縫專用章和房管機(jī)關(guān)的鋼印,并加蓋填發(fā)機(jī)關(guān)公章。收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的**后一道程序,包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費(fèi),原則上應(yīng)包括印花稅和登記費(fèi)、勘測(cè)丈測(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等。房屋的買賣、贈(zèng)與、典當(dāng)以及不等價(jià)交換等,都要由承受人繳納契稅和印花稅,一般委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)代為征收。發(fā)證,即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費(fèi)后,由發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書,產(chǎn)權(quán)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn),攜收件收據(jù)、繳納稅費(fèi)收據(jù)以及身份證件等到發(fā)證機(jī)關(guān),經(jīng)檢驗(yàn)無誤后,發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定,房屋權(quán)屬證書主要有房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證,或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。這些證書是表明權(quán)利人對(duì)特點(diǎn)房屋享有所有權(quán)、共同所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))的憑證。只要權(quán)利人擁有這些證書且證書記載的姓名與持有人一致,第三人即可推定證書上記載的人為相應(yīng)權(quán)利的享有人。
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