144平米以上，房產(chǎn)證過五年與否有什么區(qū)別，為啥呢？

已有7個(gè)回答

• 134****8320

  有區(qū)別的。過五年了營業(yè)稅按照現(xiàn)房價(jià)和原購房價(jià)差額5.6%征收。沒過的按照現(xiàn)房價(jià)全額的5.6%征收

  查看全文↓ 2014-03-25 12:30:13
• 157****2391

  過五年就沒有5.6的營業(yè)稅沒過五年就多了5.6的稅

  查看全文↓ 2014-03-25 10:26:24
• 147****1405

  是啊，超過144平方的房子契稅為4%，物業(yè)費(fèi)什么的都高。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:23:33
• 145****8957

  體現(xiàn)在你要交的營業(yè)稅方面上，滿五年，差額的5.6%，不滿五年全額的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-23 20:06:35
• 132****7756

  這個(gè)是房屋交易時(shí)候，避稅用的，到時(shí)候具體的中介公司會(huì)告訴你的，
  
  例如：契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。
  契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。
  個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-03-23 16:14:40
• 138****9176

  就是多了個(gè)營業(yè)稅，營業(yè)稅也是在房產(chǎn)稅費(fèi)中**重的一項(xiàng)，是成交價(jià)的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-23 10:24:29
• 137****2359

  144以上是5.6% 3% 1%（是否唯一物業(yè)），90-144的是1.5% 5.6% 1%（是否唯一物業(yè)），90M以下就是1% 5.6% 1（是否唯一物業(yè)）如果你是第二套的話都是契稅3%

  查看全文↓ 2014-03-23 09:04:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未過五年和過五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿五年的會(huì)多交更多的稅。買方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。賣方：營業(yè)稅：5.6%個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：1%個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的。個(gè)人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個(gè)人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。

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• 問 證過五年是什么意思? 二手房的房產(chǎn)證過兩年和過五年有什么區(qū)別
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

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• 問 144平米以上契稅要交多少？有知道的嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 如何界定房產(chǎn)證過五年?房產(chǎn)證過五年什么意思
  答

  房產(chǎn)五年的界定方法如下：1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；2、已購公房：一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購房合同簽署日期，三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期（只要一個(gè)日期滿五年即可）；3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

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• 問 ??房產(chǎn)證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別？
  答

  第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅:對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。若不符合,則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅的計(jì)算同第一種情況。

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