??房產(chǎn)證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別？

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• 136****6894

  第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅:對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。若不符合,則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅的計(jì)算同第一種情況。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:56:29
• 137****5883

  不滿五年的會(huì)多交更多的稅。
  買方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。賣方：營業(yè)稅：5.6%個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：1%個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的。個(gè)人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個(gè)人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:56:19
• 155****8134

  如果是各付各稅房產(chǎn)證夠五年對于買家都是沒有區(qū)別的,但如是業(yè)主實(shí)收的,房產(chǎn)證夠五年對于買家就會(huì)多了個(gè)5.5%營業(yè)稅,此5.5%的營業(yè)稅對于買家而言一次性付款可能影響并不會(huì)太大,但一涉及到貸款而且買家是二次置業(yè)的影響就相當(dāng)大。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:56:08
• 147****3513

  1、2011年1月27日財(cái)稅（2011）12號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、所涉及的稅費(fèi)有：營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 地方教育附加 個(gè)人所得稅 契稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房印花稅和土地增值稅暫免）

  查看全文↓ 2018-10-11 10:56:01
• 132****2702

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
  通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：
  1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；
  2、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；
  3、 個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：
  1、個(gè)人將購買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對外銷售的的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、個(gè)人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；
  3、個(gè)人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者計(jì)稅價(jià)的1%、1.5%或3%（核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房為3%。）；

  查看全文↓ 2018-10-11 10:55:52

相關(guān)問題

• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

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• 問 房產(chǎn)證未過五年和過五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿五年的會(huì)多交更多的稅。買方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。賣方：營業(yè)稅：5.6%個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：1%個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的。個(gè)人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個(gè)人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。

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• 問 房本是房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在，全國大多地方實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)合二為一的政策,所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房地產(chǎn)權(quán)證”，這種證書包含了房產(chǎn)證和土地證。 而有的地方還沒有實(shí)行合二為一的政策，所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房屋所有權(quán)證”，這種證書僅能證明的房屋所有權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年,及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
  答

  買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)樵谫I賣二手房的過程當(dāng)中，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，相應(yīng)繳納的稅費(fèi)也會(huì)產(chǎn)生比較大的差異。在買賣二手房的過程當(dāng)中，契稅都是必須要交的部分和時(shí)間沒有太大的關(guān)系，和房屋的面積大小有關(guān)，大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價(jià)的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，在這個(gè)時(shí)候如果所購買的房屋已經(jīng)滿足5年就不需要再交納個(gè)人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個(gè)人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。