請問不是自己的房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？

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• 136****5319

  貸款

  查看全文↓ 2020-10-30 03:13:35
• 145****5981

  可以的，這種貸款叫第三方抵押擔(dān)保貸款。
  很多銀行不愿意做這樣的第三方抵押借款業(yè)務(wù)，有一些在做這一塊業(yè)務(wù)的銀行則要求必須是直系親屬的房產(chǎn)，只有少部份銀行如中信銀行可以接受直系親屬及直系親屬以外的關(guān)系人三方貸款，第三方抵押擔(dān)保貸款的要求，除對貸款人本身的貸款要求外，對第三方抵押物持有人也有相關(guān)的要求：
  1、第三方抵押物持有人需提供：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證等資料；
  2、第三方抵押物持有人年齡需在18-60歲之間；
  3、第三方抵押物需滿足銀行的要求，一般為可以上市交易、房齡在15年以內(nèi)的商品房；
  4、銀行的其它要求。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:28:03
• 134****5681

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:27:57
• 155****5871

  不可以辦抵押貸款
  
  用房產(chǎn)證做抵押登記，必須經(jīng)所有權(quán)人簽字同意，同時還要到房地產(chǎn)登記機關(guān)去辦理抵押登記手續(xù)。
  
  辦理流程
  
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  申請資料
  
  一般材料：
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
  
  權(quán)利人及配偶的身份證
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2018-10-30 09:27:46
• 142****7187

  當(dāng)然可以.只要你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是明晰的就可以拿去貸款.但是也要符合其他條件:
  1.房產(chǎn)證和土地證齊全.
  2.沒有在其他地方抵押過.
  3.經(jīng)銀行和相關(guān)部門認可的評估機構(gòu)預(yù)先評估過.
  4.如果是你父親的名字,要讓你父母雙方(他們是產(chǎn)權(quán)共有人)出面,讓他們簽署一份以他們的房產(chǎn)為你抵押的文件.并且要出具一份萬一欠款不還時,有其他人收留你父母和你的書面聲明.因為法律上是充份尊重居民的居住權(quán)的,就算是你欠款不還,銀行也要先保證你居住后才可以清償你的房產(chǎn).因此,如果你找不到人出具一份容留居住的聲明,你是無法拿它來抵押的.

  查看全文↓ 2018-10-30 09:27:44
• 132****8485

  房屋是不是你的沒關(guān)系，只要所有人愿意用來給你抵押，關(guān)鍵是現(xiàn)在那套房子暫時沒有所有人，所以辦不了，因為抵押貸款需要抵押登記，沒有所有人怎么登記？

  查看全文↓ 2018-10-30 09:27:25

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  可以的，這種貸款叫第三方抵押擔(dān)保貸款。很多銀行不愿意做這樣的第三方抵押借款業(yè)務(wù)，有一些在做這一塊業(yè)務(wù)的銀行則要求必須是直系親屬的房產(chǎn)，只有少部份銀行如中信銀行可以接受直系親屬及直系親屬以外的關(guān)系人三方貸款，第三方抵押擔(dān)保貸款的要求，除對貸款人本身的貸款要求外，對第三方抵押物持有人也有相關(guān)的要求：1、第三方抵押物持有人需提供：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證等資料；2、第三方抵押物持有人年齡需在18-60歲之間；3、第三方抵押物需滿足銀行的要求，一般為可以上市交易、房齡在15年以內(nèi)的商品房；4、銀行的其它要求。

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• 問 哪位了解房產(chǎn)證不是自己的名字可以貸款嗎？
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  　根據(jù)你說的情況，很遺憾不能?！　≈挥蟹课菟袡?quán)人才具有對房產(chǎn)的處置權(quán)。你父母作為產(chǎn)權(quán)人已過世，自然不能履行為該房產(chǎn)辦理抵押的，也就實現(xiàn)不了該房產(chǎn)的抵押權(quán)，也就通過不了銀行審核?！　≡摲慨a(chǎn)需要通過繼承的方式過戶到新的產(chǎn)權(quán)人名下，經(jīng)新的產(chǎn)權(quán)人同意才能進行抵押?！　Ψ慨a(chǎn)繼承不一定需要法院判決，除非法定繼承人存在爭議。

  全部3個回答>