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房屋面積交稅是多少啊？

147****5135 | 2018-10-24 23:26:55

已有5個(gè)回答

  • 148****9163

    一、目前稅法中沒(méi)有“房屋超大面積稅”這一稅種，目前涉及房地產(chǎn)的稅種主要是交易稅和房產(chǎn)稅，交易稅是指房地產(chǎn)交易時(shí)征收的行為稅，征稅客體是交易行為，不發(fā)生就不會(huì)征收；而房產(chǎn)稅是一種針財(cái)產(chǎn)稅，達(dá)到征收標(biāo)準(zhǔn)，每年都需要繳納。
    二、房產(chǎn)稅
    目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
    上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過(guò)60平米，超出部分征收，外地人只要買(mǎi)房就征收。
    重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:27:45
  • 132****0988

    一：咨詢房屋管理局。
    　　二：人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是房子的實(shí)際使用面積，指的是家住房套內(nèi)面積，而建筑面積指的是家房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積，內(nèi)含公攤等。
    　　三：住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上，2009年9月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在發(fā)布會(huì)上稱，到2008年底，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到了28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:27:40
  • 135****4070

    一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門(mén)出具。
    二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
    三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

    對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:27:35
  • 157****5726

    夫妻及未成年子女為一個(gè)家庭，家庭名下首套免房產(chǎn)稅，二套起超過(guò)人均60平米部分交稅

    查看全文↓ 2018-10-24 23:27:22
  • 132****5706

    根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
    一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
    （3）車庫(kù) ；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
    二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
    3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
    4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
    三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
    交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
    評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
    抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
    購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

    查看全文↓ 2018-10-24 23:27:16

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