請問按揭買房要具備什么條件呢?

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• 147****1802

  商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，
  一般情況所需條件為：
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款；
  6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  借款人應提供的材料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
  5. 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:59:22
• 155****0629

  商業(yè)貸款買房需要具備條件：
  
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款；
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:58:52
• 135****3650

  貸款基本條件：
  1.具有合法有效的身份證明。
  2.年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。
  3.具備按時償還貸款本息的能力。
  4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/>5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當前逾期，征信記錄符合各產(chǎn)品準入要求。
  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!

  查看全文↓ 2018-10-23 23:58:42
• 156****8941

  一、一般情況所需條件為：
  
  具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
  
  1、有合法的居留身份；
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  3、有按期償還貸款本息的能力；
  
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；
  
  5、有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；
  
  二、借款人應提供的材料：
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
  
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
  
  5. 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:58:19
• 151****6729

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  
  4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
  
  5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
  
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  
  2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  
  3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
  
  4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  
  5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:58:06

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• 問 按揭買房需要具備什么條件
  答

  按揭貸款的前提及法式 (1)乞貸人所需前提 1. 年齒在18-60歲的天然人(港澳臺及外籍亦可) 2.具有不變職業(yè)、不變收入，定期償付貸款本息的能力 3.乞貸人的現(xiàn)實年齒加貸款申請刻日不該跨越

  全部3個回答>
• 問 買房要具備什么條件
  答

  如果在本市購房的話，需要擁有包括本?以及家人?份證，戶?薄的原件。如果夫妻在同?戶?的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證原件及復印件，如果本?與其??沒有登記在同?戶?的，需要有部門出具的未成年任?份證明。在外市購房的話，城市有不同的要求，需要根據(jù)實際情況?定。?如，不是本地戶?，但要在本地購房的話，需要具備條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明，具有合法暫住證，已經(jīng)結(jié)婚夫妻都沒有房屋，?份證，結(jié)婚證和戶?本。如果在這個地方以外貸款買過?套房，要是在這個地方再貸款，那?付款就要達到百分之六?。集體戶?就找?個單位來接收購買者戶?，并出具證明，蓋章有效。如果被委托購房的，需要有委托書原件，委托?的?份證，受托??份證明原件以及其他要件。

• 問 現(xiàn)在買房要具備什么條件
  答

  現(xiàn)在買房要具備什么條件主要是看所在城市是否有限購政策，大多數(shù)的城市尤其是在一二線城市內(nèi)，對于房屋的限購政策是比較嚴苛的，需要購房者在名下沒有住房或者是只能購買一套住房，而且城市當中對于本地戶口和外地戶口的購房者條件也有著較大的區(qū)別，想要了解更多的的購房信息和購房條件，最好還是要到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢。以北京為例，如果沒有北京戶口又想要在北京購房的話，需要提交續(xù)滿五年納稅證明或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明，而且也要在北京有暫住證，以家庭為單位，名下沒有在北京有房產(chǎn)，如果在其他地區(qū)有房子，想要在北京購房，通過房屋抵押貸款的形式購房，是按照二套房的標準執(zhí)行，也就是說首付款要達到60%貸款的利率也會上浮10%。

• 問 想要了解清楚在異地按揭買房要具備什么條件?
  答

  各地政策不同，建議咨詢當?shù)劂y行主管部門。

  全部3個回答>
• 問 按揭定義是什么意思 商品房按揭要具備什么條件
  答

  編者按：現(xiàn)在很多人購房都會選擇按揭，那么按揭的條件究竟有哪些，跟隨小編一起來看看。 一、按揭的含義： 九十年代初，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解?！鞍唇摇币辉~從香港傳入，是英語"Mortgage"的粵語音譯。有些購房者認為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，事實上，按揭是一種法律關系，屬于英美平衡法體系，并不存在于我國現(xiàn)行的法律體系中，所以對一般購房者來說，理解起來有一定難度。 我們目前所使用的按揭，一般指個人購置商品房抵押貸款。按揭作為擔保的法律關系為：在項目的期房預售合同中，買方支付一部分房價款給賣方，其余房價款買方通過金融機構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過協(xié)議將買方對期房的期權(quán)讓與給金融機構(gòu)作為取得金融機構(gòu)貸款的擔保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償?？蓪⑵跈?quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。 為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。 二、按揭的條件： 各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;(3)不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;(4)有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;(5)具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。 在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，通常包括： (1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); (2)貸款人認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明; (3)符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件; (4)抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明; (5)保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; (6)以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證; (7)以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。 三、按揭的風險： 按揭制度對三方都有風險。但是對購房者來說風險**大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因為購房者法律專業(yè)知識不足。購房者在按揭中的風險主要表現(xiàn)為： (1)開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃; (2)開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，由于經(jīng)營不善或其它原因， 有可能導致樓盤爛尾，無限期拖延交房; (3)房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證; (4)有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導致房屋質(zhì)量不合格; (5)有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認購，導致合同無效; (6)開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利; (7)銀行有可能違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。 由于按揭制度法律關系相對來說比較復雜，所以律師的介入可保證當事各方的利益不被對方或第三方侵害。開發(fā)商和銀行早已有各自的法律顧問，以保證他們各自的利益，在這種情況下，購房者在購買商品房和申請按揭貸款時，聘請專業(yè)房地產(chǎn)律師就顯得尤為重要。 四、商品房買賣合同確認無效時，當事人可請求解除“按揭”貸款： 在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所作出的規(guī)定。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。