按揭定義是什么意思 商品房按揭要具備什么條件

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• 158****5256

  編者按：現(xiàn)在很多人購(gòu)房都會(huì)選擇按揭，那么按揭的條件究竟有哪些，跟隨小編一起來(lái)看看。 一、按揭的含義： 九十年代初，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解?！鞍唇摇币辉~從香港傳入，是英語(yǔ)"Mortgage"的粵語(yǔ)音譯。有些購(gòu)房者認(rèn)為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，事實(shí)上，按揭是一種法律關(guān)系，屬于英美平衡法體系，并不存在于我國(guó)現(xiàn)行的法律體系中，所以對(duì)一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理解起來(lái)有一定難度。 我們目前所使用的按揭，一般指?jìng)€(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款。按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在項(xiàng)目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分房?jī)r(jià)款給賣方，其余房?jī)r(jià)款買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過(guò)協(xié)議將買方對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償?？蓪⑵跈?quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。 為鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買所建房屋，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開(kāi)發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書(shū)。 二、按揭的條件： 各銀行一般都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;(3)不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;(4)有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;(5)具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。 在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，通常包括： (1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件); (2)貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明; (3)符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件; (4)抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明; (5)保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明; (6)以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證; (7)以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 三、按揭的風(fēng)險(xiǎn)： 按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)**大，這一方面是由于購(gòu)房者的弱勢(shì)群體地位，另一方面也因?yàn)橘?gòu)房者法律專業(yè)知識(shí)不足。購(gòu)房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為： (1)開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給的購(gòu)房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃; (2)開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營(yíng)不善或其它原因， 有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無(wú)限期拖延交房; (3)房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證; (4)有可能開(kāi)發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格; (5)有可能開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無(wú)效; (6)開(kāi)發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無(wú)法知道，知道后也無(wú)法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利; (7)銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。 由于按揭制度法律關(guān)系相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，所以律師的介入可保證當(dāng)事各方的利益不被對(duì)方或第三方侵害。開(kāi)發(fā)商和銀行早已有各自的法律顧問(wèn)，以保證他們各自的利益，在這種情況下，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房和申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)律師就顯得尤為重要。 四、商品房買賣合同確認(rèn)無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除“按揭”貸款： 在商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除“按揭”貸款。這是**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》所作出的規(guī)定。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房無(wú)按揭是什么意思
  答

  按揭”是早年從香港舶來(lái)的詞語(yǔ),算術(shù)語(yǔ)吧。意思就是以當(dāng)前自己購(gòu)買的、未付完全款的商品房為抵押物,以借款人的身份申請(qǐng)銀行貸款。所以,你提到的問(wèn)題,其實(shí)是一回事。 反之,籠統(tǒng)的“抵押貸款”未必一定是“按揭”。因?yàn)榈盅何锟梢允瞧渌锲贰閷毷罪棥⑵?、?kù)存商品、在建工程、已有權(quán)屬的商業(yè)大樓,等等。并且拿出抵押物的人未必一定是貸款申請(qǐng)人——即債務(wù)人?？梢允莻鶆?wù)擔(dān)保人。

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• 問(wèn) 商品房有按揭是什么意思??？
  答

  釋義　　指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。 介紹　　按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。起源　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于十多年前從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來(lái)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。 廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；　　狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。 由于房屋價(jià)值量大，即使在人均收較高的國(guó)家或地區(qū)，購(gòu)房者一次籌足購(gòu)房的款項(xiàng)是有一定困難的。如果所有的購(gòu)房者都要等到購(gòu)房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長(zhǎng)的等待時(shí)間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費(fèi)用。 　　近幾年來(lái)，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，銀行向購(gòu)房者發(fā)放貸款，使購(gòu)房者得以提前獲得住房。 　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，銀行向購(gòu)房者發(fā)放貸款。使購(gòu)房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司回憶資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤(rùn)。 　　對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，如果直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)公司用貸款來(lái)建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購(gòu)房者發(fā)放貸款，購(gòu)房者將所得的貸款全部用于購(gòu)房，由于給予購(gòu)房者的貸款額要低于房?jī)r(jià)，購(gòu)房者自己還要投入一筆資金用以購(gòu)買房屋，又由于購(gòu)房者在獲取貸款時(shí)以購(gòu)得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證?！　∵@種抵押貸款，對(duì)于購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。因此，近幾年來(lái)比較流行。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司便開(kāi)始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標(biāo)明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購(gòu)房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房?jī)r(jià)60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見(jiàn)，一般**高只能提供房?jī)r(jià)70%的貸款。 在流動(dòng)性過(guò)剩，國(guó)家有意收縮流動(dòng)性的時(shí)期，銀行可能會(huì)將**的比例提高，比如2007年９月下旬，建行等一些商業(yè)性銀行，為了解決流動(dòng)性緊張的問(wèn)題，將按揭的**比例提高到了４成?！　“唇遗c抵押貸款不完全相同，對(duì)按揭較為貼切的解釋是向購(gòu)房者提供的購(gòu)房抵押貸款，其貸款的目的是為了購(gòu)買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

  ??商品房有按揭什么意思

  答

  房屋按揭就是在購(gòu)買房屋時(shí)資金不夠總房款所采取的購(gòu)買方式，據(jù)百度百科給出的解釋：房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是買房時(shí)，一定的**款，房屋再抵押給銀行，抵押來(lái)的錢付剩余房款，個(gè)人再與銀行進(jìn)行結(jié)算。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道商品房有按揭是什么意思?
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房有按揭是什么意思?
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

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