房屋抵押政策是什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 144****9680

  條件如下：
  1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，
  2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。
  3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，
  4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。
  5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。
  6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。
  7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。
  8、工作穩(wěn)定
  在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
  9、有可觀的收入
  申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。
  10、信用記錄良好

  查看全文↓ 2018-10-23 14:59:01
• 156****3830

  所購房產(chǎn)條件
  1.所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。
  2.所購房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件。
  3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。
  4.所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限，下同）一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡原則上不得超過40年。
  5.符合經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-23 14:57:33
• 146****8287

  抵押房產(chǎn)需要滿足的條件：
  1．用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求；
  2．已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  3．具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  4．評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；
  5．房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；
  6．抵押物必須經(jīng)我行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  7．我行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-23 14:56:57

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• 問 日本房屋特色是什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  門是推拉式的,而且睡在地板上.一般是木制結(jié)構(gòu),而且不著地,架在空中的.可能還加固了防地震功能.

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• 問 房屋稅收政策問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  稅法規(guī)定很明確的，你個(gè)人普通住房5年以內(nèi)營業(yè)稅全額計(jì)征（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計(jì)征營業(yè)稅；印花稅免征；個(gè)人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得提出必要費(fèi)用后按照20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

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• 問 **新買房政策問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  1、調(diào)整公積金借款的利率 2015年央行繼續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能削減很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金借款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金借款利率為3.25%。 2、鼓勵(lì)租售并重 有關(guān)有些對于房子租借狀況，給予補(bǔ)助政策，鼓勵(lì)組織出資者菜板庫存房變成租借商場房源，然后削減庫存。2015年年末的基地經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出，要生長住所租借商場，鼓勵(lì)鼓勵(lì)天然人和各種組織出資者采辦庫存商品房，變成租借商場的房源供給者，鼓勵(lì)以住所租借為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化公司買房。 3、寓居證新政 寓居證請求門檻降低，只要在工作地寓居滿半年(有些地區(qū))，就能夠領(lǐng)寓居證。寓居證卡伊為請求人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等供給福利，今后想要落戶買房，也會愈加容易。 4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助 為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵(lì)打工者進(jìn)城買房。目前，各地也趕緊時(shí)刻出臺各種打工者進(jìn)城買房的補(bǔ)助政策。河南**早出臺打工者進(jìn)城買房補(bǔ)助政策：打工者進(jìn)城買房可享用每平方米200元的補(bǔ)助，為打工者省去一有些買房成本。

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• 問 房屋交房手續(xù)？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  一、必須先明確收房入住流程。　　1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。　　2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。　　3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》?！　?、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。　　5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》?！　?、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。　　7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記?！　《?、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料　　1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào))；　　2、整棟樓的《無錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。(注：只有將項(xiàng)目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負(fù)責(zé))　　3、《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！　?、《住宅使用說明書》，是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明

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• 問 房屋過戶規(guī)定？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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