房屋稅收政策問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 152****0664

  稅法規(guī)定很明確的，你個(gè)人普通住房5年以內(nèi)營(yíng)業(yè)稅全額計(jì)征（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營(yíng)業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購(gòu)買或抵債得到的話，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；印花稅免征；個(gè)人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得提出必要費(fèi)用后按照20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:38
• 141****2689

  二手房買賣需要繳納的稅收要分別從房產(chǎn)面積、原賣方取得的及賣方和買方等諸多因素來(lái)確定應(yīng)該繳納的稅收。現(xiàn)根據(jù)本人所了解的稅收政策的情況剖析如下：
  一、從房產(chǎn)面積來(lái)稅，超過(guò)一定面積的房屋就不能確定為普通住宅，而稅收政策對(duì)普通住宅有稅收優(yōu)惠政策，對(duì)普通住宅除營(yíng)業(yè)稅達(dá)到一年限外，其他就基本沒(méi)有稅收優(yōu)惠措施。
  二、從賣方角度來(lái)說(shuō)應(yīng)該繳納的稅收種類有：
  1、營(yíng)業(yè)稅：按交易總價(jià)（交易總價(jià)過(guò)低，不得按當(dāng)?shù)卮_定定的**低計(jì)稅為基礎(chǔ)）的5%繳納。同時(shí)還得繳納以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅基礎(chǔ)的城市維護(hù)建設(shè)說(shuō)（重慶是直轄市，稅率應(yīng)該適用營(yíng)業(yè)稅額的7%）；教育費(fèi)附加占營(yíng)業(yè)稅額的3%，是否征收地方教育附加，這我對(duì)重慶的政策不了解，本人所處的省是要按占營(yíng)業(yè)稅額的2%征收的。也就是說(shuō)營(yíng)業(yè)稅及其附加**低已占成總價(jià)的6%。
  2、個(gè)人所得稅。征收方法有按個(gè)人所得稅法規(guī)定銷售不動(dòng)產(chǎn)的差額（售價(jià)減去進(jìn)價(jià)及合理費(fèi)用）20%征收，也可以按按總成交價(jià)的1-3%簡(jiǎn)單方法征收。在1-3%的范圍由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
  3、土地增值稅。也的按差額清算征收和按總成交價(jià)確定和帶征收率征收。本地就是按成交價(jià)的2%帶征的方法。
  4、印花稅。按銷售房產(chǎn)合同的萬(wàn)分之五征收。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:15
• 132****4980

  涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:01
• 146****6139

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：
  1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:48:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋繼承稅收怎么收？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)有：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅，100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問(wèn) **新買房政策問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、調(diào)整公積金借款的利率 2015年央行繼續(xù)降息5次，購(gòu)房者買房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能削減很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金借款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金借款利率為3.25%。 2、鼓勵(lì)租售并重 有關(guān)有些對(duì)于房子租借狀況，給予補(bǔ)助政策，鼓勵(lì)組織出資者菜板庫(kù)存房變成租借商場(chǎng)房源，然后削減庫(kù)存。2015年年末的基地經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要生長(zhǎng)住所租借商場(chǎng)，鼓勵(lì)鼓勵(lì)天然人和各種組織出資者采辦庫(kù)存商品房，變成租借商場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住所租借為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化公司買房。 3、寓居證新政 寓居證請(qǐng)求門檻降低，只要在工作地寓居滿半年(有些地區(qū))，就能夠領(lǐng)寓居證。寓居證卡伊為請(qǐng)求人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等供給福利，今后想要落戶買房，也會(huì)愈加容易。 4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助 為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)打工者進(jìn)城買房。目前，各地也趕緊時(shí)刻出臺(tái)各種打工者進(jìn)城買房的補(bǔ)助政策。河南**早出臺(tái)打工者進(jìn)城買房補(bǔ)助政策：打工者進(jìn)城買房可享用每平方米200元的補(bǔ)助，為打工者省去一有些買房成本。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅收問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  超過(guò)5年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）.

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• 問(wèn) 房屋契稅比例問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
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  90平米以下的按規(guī)則是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的又會(huì)是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的分為是一個(gè)規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實(shí)施3%～5%的調(diào)整起伏。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡(jiǎn)單。 2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

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• 問(wèn) 二手房稅收問(wèn)題？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
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  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年，面積超過(guò)144的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納13.2萬(wàn)左右的稅費(fèi)。

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