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交房時還應注意：一.屋內(nèi)各項驗收1. 門 仔細勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側邊。還需檢測關門的時候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。2. 窗 窗是非常重要的一個地方，嚴格檢查密封性，是否有漏風現(xiàn)象，多次開關窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。3. 墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。4. 地面 準備一個小錘子和一把長一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長尺是用來檢測地面是否平整。
全部4個回答>房屋交房手續(xù)？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
152****1538 | 2018-10-24 11:42:03
已有5個回答
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142****2722
一、必須先明確收房入住流程。
查看全文↓ 2018-10-24 11:47:57
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。
6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
二、驗收房屋質量有關書面材料
1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào))；
2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責)
3、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明 -
132****3586
入戶通知：
查看全文↓ 2018-10-24 11:47:37
交房業(yè)主準備好用戶資料，業(yè)主手冊，房款結算單、還有傳遞單
業(yè)主到場：
業(yè)主持有房屋結款單到交房中心財務處結清房屋尾款、面積差價等相關費用，并進行蓋章確認，之后到售樓處領取驗房確認表轉交物業(yè)接待，填寫住戶登記表。
物業(yè)費繳交：
去物業(yè)接待辦理交房手續(xù)，業(yè)主持傳遞單，到物業(yè)中心進行繳納相關費用。
簽訂協(xié)議;
這個時候就可以和物業(yè)一起簽署物業(yè)管理服務協(xié)議了，需要帶上業(yè)主身份證還有售房合同復印件以及相關物業(yè)管理合同進行簽訂，**后交給物業(yè)存檔。
進行驗房：
辦理完一些列手續(xù)后，根據(jù)物業(yè)提供的驗房確認表，在工作人員的陪同下進行驗房，這個時候就需要進行詳細的驗房了，如果有問題可以現(xiàn)在進行及時反饋，不然以后出現(xiàn)的房屋問題要業(yè)主自己負責。
鑰匙交接：
在經(jīng)過驗房之后，如果確認沒有問題，就可以將資料交給物業(yè)進行存檔，進行鑰匙交接。接下來房子就是我們的了，可以聯(lián)系裝修公司進行量房，考慮一下該如何裝修了。 -
138****4413
1、通知
查看全文↓ 2018-10-24 11:47:29
在交房前，開發(fā)商會向購房者發(fā)書面的收房通知，通知內(nèi)容主要是告知業(yè)主收房日期及收房時要對房屋進行驗收并交接。在長時間的等待之后，業(yè)主受到收房通知時，大都心情激動，但是千萬不要忘記收房前要先驗房。
2、驗房
驗房是交房流程中非常重要的一步，若是沒有經(jīng)過驗房就收房，那么就算房屋有重大的質量缺陷，開發(fā)商也可以逃避責任。所以現(xiàn)在收房業(yè)主也都相當重視這一步驟，他們大都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，因為業(yè)主畢竟不是專業(yè)人員，不了解專業(yè)的驗房知識。
驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗收時要根據(jù)購房合同中約定的標準一一核對房屋信息，檢測房屋質量，并且不要忘記對配套設施進行檢驗。除了對房屋的硬件設施進行檢驗之外，還要檢查房屋的產(chǎn)權證及質檢合格證。
3、房屋“兩書”
對于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是開發(fā)商對所銷售的商品房的質量承擔質量責任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對于商品房預售和出售合同的補充。其主要內(nèi)容包括房屋經(jīng)工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級，以及房屋的地基基礎以及主體結構在合理使用的條件下開發(fā)商承擔保修責任的期限。
《住宅使用說明書》其實相當于產(chǎn)品使用說明書，里面說明了房屋的結構、性能、各組成部分的類型、性能、標準，并且告知房屋在使用時需要注意的事項。
4、簽署房屋交接書
在核驗了房屋的質量及產(chǎn)權證書等合格之后，應該與開發(fā)商簽訂房屋交換書。若是房屋的質量有瑕疵或是產(chǎn)權證書等不全，業(yè)主可以拒簽交接書，等到開發(fā)生修正補齊之后再簽。 -
144****5537
通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
查看全文↓ 2018-10-24 11:47:19
二、驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。 -
137****8095
交房要注意和步驟:
查看全文↓ 2018-10-24 11:47:09
核驗業(yè)主材料
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業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
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交納剩余房款
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業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
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業(yè)主做綜合驗收
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業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
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開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
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根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
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業(yè)主簽署《入住交接單》
【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
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房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實施3%～5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當計稅依據(jù)斷定今后，應納稅額的核算比較簡單。 2、應納稅額的核算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
全部3個回答> -
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從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準： （一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；（三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；（五）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
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1、重視采光房屋采光很重要，一個好的戶型較好要有穿堂風，較好的朝向當然是朝南，朝北**次，朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個采光效果進行類推。坐北朝南的房從理論上來說順應地球磁場，房子干爽通透，不受太陽直射和季風的影響。2、全明戶型，沒有暗間所謂全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風的窗戶。這樣的戶型采光通風效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和難散味問題。3、戶型方正，得房率高戶型方正指的是整體形狀方正，不只是整套房子方正，各個房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪費面積。
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