各位好，我想了解：房屋可售面積有什么規(guī)定嗎？

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• 133****2409

  總建筑面積指小區(qū)里總的面積，因為還有綠化等占地面，除去后才是可售面積的等。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:52:40
• 147****3456

  可售面積是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。可售面積比總建筑面積 小一點的原因
  因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。 不可以分?jǐn)?，但是計入總的建筑面積之內(nèi)。
  預(yù)售面積是指告報期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:52:06
• 147****0153

  建筑面積是建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù),包括墻體水平投影面積,樓梯間等公用面積,屋內(nèi)面積,電梯井面積,垃圾道面積...而可銷售面積僅僅是套內(nèi)面積,買房子都是一套為一個整體來銷售,所以每套房子都是可銷售面積,除此均不是可銷售面積.
  建筑面積大于可售面積建筑面積是建筑物占地面積乘以容積率可售面積是建筑面積減去部分公共部分面積(例如電梯井面積)

  查看全文↓ 2018-10-23 11:51:59
• 153****6992

  總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
  　　可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。
  　　可售面積比總建筑面積小一點的原因：
  　　因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。 不可以分?jǐn)?，但是計入總的建筑面積之內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-10-23 11:51:49

相關(guān)問題

• 問 各位好，我想了解：房屋墻厚有什么規(guī)定嗎？
  答

  按照目前的技術(shù)，什么好處都沒有。過去做36的墻因為是磚承重，結(jié)構(gòu)計算就需要那么厚，順帶著保溫還能更好一點。但是現(xiàn)在的技術(shù)都是用混凝土承重。普通砌體墻已經(jīng)不承重了，保溫也用保溫板了。36的墻除了增加造價、成本、公攤、荷載之外，真的沒什么好處了。所以現(xiàn)在已經(jīng)幾乎沒有用36的墻了。

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• 問 各位好，我想了解：江西危房改造有什么規(guī)定？
  答

  為實現(xiàn)農(nóng)村無危房縣的目標(biāo)，該縣將其列為為民辦實事之首，擺上重要議事日程，通過層層簽訂目標(biāo)責(zé)任書，明確任務(wù)，落實責(zé)任，從困難群眾中的無房戶、危房戶入手，按照倒排序的方法，采取連片為主、分散為輔、點面結(jié)合、整體推進的方式，通過“三級審核、三榜公示”的工作程序，準(zhǔn)確核定危改對象，統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、聯(lián)合驗收，分層次、分步驟，按照鑒定標(biāo)準(zhǔn)，逐步開展修繕、加固、翻建、新建等改造工作。同時，永豐縣將在國家支持下，采取“ZF補助一點、農(nóng)戶自籌一點、社會捐助一點、銀行信貸一點”的辦法籌集資金。此外，農(nóng)村危房改造涉及到的收費項目，除國家明令不能減免的外，一律予以減免。從今年起連續(xù)五年，投入危房改造資金7600多萬元，補助改建、新建農(nóng)戶1430余戶，改造新建農(nóng)村危房面積71650平方米，維修加固780余戶，維修加固面積39350平方米。對翻建、新建房屋的分散供養(yǎng)五保戶每戶補助1.5萬元；對低保戶、貧困殘疾人家庭補助1.3萬元；對貧困戶每戶補助1萬元；對維修加固房屋的困難農(nóng)戶每戶補助1500元

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• 問 各位好，我想了解：房屋朝向分類有哪些？
  答

  房屋的朝向指的是以門窗為準(zhǔn)，正門的坐落方向。自古以來，坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位，這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方位準(zhǔn)則。如果家里的房子或者的樓盤已經(jīng)定型，那么就要考慮選擇一套坐北朝南的戶型。那如何判斷房屋的朝向呢，一般來說，當(dāng)人面向大門的時候，其面對大門的那個方位叫做向位，背后則稱為背位，將其運用到坐北朝南這個原則中，就是房子的房門開在朝南的方位。不過現(xiàn)在的住房環(huán)境與條件跟古代很不一樣，現(xiàn)代的住房多是以東西走向的，很少走真正的坐北朝南的說話，因而開房門的方位確定房屋方位也不太適用。于是有了新的朝向標(biāo)準(zhǔn)，就是看房間的采光面。通俗點講，如果房間的采光面設(shè)在南方，不論房門開在哪里，房子都說是朝南的。坐向的話根據(jù)的是房子的向建筑中軸線來定位，一般房子的后墻垂直線的方位就是坐位。其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。

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• 問 各位好，我想了解：日式傳統(tǒng)房屋什么特點？
  答

  日本的傳統(tǒng)房屋都是由木頭建造的,在地基上鋪上泥土沙子,房子建造時還要在距離地面1米,屋里只有榻榻米

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• 問 各位好，我想了解：房屋贈予流程是什么？
  答

  1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果3、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證7，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

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