??買(mǎi)60年代老房子會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)？

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• 154****5254

  風(fēng)險(xiǎn)一：來(lái)自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　1、對(duì)房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。
  　　對(duì)居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場(chǎng)，陵園墓地。如果不慎購(gòu)買(mǎi)了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來(lái)看也是很不利的，即使以后賣(mài)房也會(huì)很難**的。無(wú)論這樣的房子多便宜，我們都要避免購(gòu)買(mǎi)。
  　　2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
  　　如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問(wèn)題。
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  　　比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒(méi)有得到抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。
  　　風(fēng)險(xiǎn)二：來(lái)自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)
  　　二手房交易比較復(fù)雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專(zhuān)業(yè)，通常大家購(gòu)買(mǎi)二手房都是通過(guò)二手房中介公司，通過(guò)正規(guī)的信譽(yù)好的公司來(lái)交易，為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，也為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)約大量的時(shí)間精力。但是有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，從而為交易雙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失?，F(xiàn)在我將二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常存在的問(wèn)題總結(jié)以下幾個(gè)方面。
  　　1、中介公司不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。
  　　為牟取**大的利益，某些二手房中介公司在沒(méi)見(jiàn)到出售方時(shí)會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方先以較高的價(jià)格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個(gè)客戶(hù)約見(jiàn)房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部購(gòu)房款支付給出售方后要求出售方在公證部門(mén)做委托授權(quán)書(shū)，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給真正的購(gòu)房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了。這部分差價(jià)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來(lái)吸引客戶(hù)，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓購(gòu)房者買(mǎi)單。
  　　2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購(gòu)房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問(wèn)題。
  　　職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的問(wèn)題。找對(duì)中介公司找對(duì)經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。
  　　3、簽訂不公平合同。
  　　中介公司在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。
  　　4、中介公司操作流程不規(guī)范。
  　　如在未查詢(xún)交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購(gòu)房者下定金或支付房款。
  　　風(fēng)險(xiǎn)三：來(lái)自交易主體雙方的風(fēng)險(xiǎn)
  　　1、來(lái)自出賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　非真實(shí)的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買(mǎi)方出更高價(jià)格，出售方有利可圖時(shí)違約。
  　　2、來(lái)自購(gòu)買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　購(gòu)房前未了解自己的貸款資格而導(dǎo)致貸款審批不過(guò)。買(mǎi)方無(wú)購(gòu)房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購(gòu)政策。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:47:03
• 144****3338

  一、老舊二手房的優(yōu)勢(shì)
  1、地理位置好
  其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類(lèi)房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類(lèi)房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
  2、對(duì)口的**一般都比較好
  居住在這類(lèi)房屋里面的，都是一些本地的居民。這類(lèi)老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的**辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)**。
  3、價(jià)格便宜
  在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類(lèi)二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶(hù)型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。
  4、后期拆遷**潛力大
  城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類(lèi)房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢(qián)。
  二、老舊二手房的弊端
  1、小區(qū)破舊
  這類(lèi)老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求樓間距較小，甚至影響私家車(chē)的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
  2、車(chē)位不足，物業(yè)管理差
  小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。
  3、買(mǎi)后得翻新裝修
  老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買(mǎi)房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問(wèn)題，少不了一翻折騰。
  4、房屋質(zhì)量難以保障
  通常來(lái)說(shuō)，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。
  5、鄰居的層次參差不齊
  買(mǎi)房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:46:14
• 132****4246

  使用年限少了，等到70年了交土地出讓金，注意對(duì)方戶(hù)口遷移和水電燃?xì)馕飿I(yè)供暖節(jié)清，再就是等再出售的時(shí)候?qū)Ψ讲荒苜J款，如果地段好是學(xué)區(qū)的話拆遷了就賺了。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:46:06
• 154****3056

  刨去業(yè)主之前已使用的年限，你可使用的年限更短。至于說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)，一手的你主要看有沒(méi)有五證，能不能網(wǎng)簽；二手的關(guān)注有沒(méi)有房本，手續(xù)怎么能，稅怎么交，一定要先了解清楚再交易。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:45:57

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  這要根據(jù)你當(dāng)?shù)匮b修價(jià)格。二手房要涉及到清理拆除的問(wèn)題，所以比新房費(fèi)錢(qián)一點(diǎn)，主要看地面工程，砸磚和鏟墻面比較費(fèi)錢(qián)，其他基本和新房一樣。

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  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

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• 問(wèn) 90年代房子貸款時(shí)間怎么算
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  您這種情況是可以貸款的但是，估計(jì)貸不到30年，15年應(yīng)該可以。以60歲算您要是40多大概還可以工作十幾年所以不會(huì)給您貸30年。公積金的問(wèn)題我不是很懂這個(gè)您可以去有關(guān)公積金的單位咨詢(xún)。貸款的具體年限也需要去銀行咨詢(xún)。

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