買賣二手自建房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？誰清楚。

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• 148****0983

  個人所得稅法是法律，是全國人大常委會頒布的，所以個人所得稅的稅率是法律規(guī)定的，制定的主體是全國人大常委會。
  營業(yè)稅暫行條例是行政法規(guī)，是由國務院分布實施的，所以營業(yè)稅率是行政法規(guī)規(guī)定的，制定的主體是國務院。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:17:23
• 151****0004

  營業(yè)稅和個人所得稅要看你們當時簽訂的合同是說50w是成交價還是到手價，如果是成交價的話，那末營業(yè)稅和個人所得稅由賣家承擔，如果是到手價，那這個費用就是由你承擔的。具體的費用如下：
  營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；
  個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％

  查看全文↓ 2018-10-15 17:17:10
• 148****7754

  分不同情況 根據《個人所得稅法》，第六條第五款之規(guī)定，應納稅所得額的計算：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:16:59

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法
  答

  二手房買賣個稅、營業(yè)稅、契稅、具體算法。二不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。2.個稅：當房子不是滿五唯一時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據當地樓市行情來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對劃算；3.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；4.中介費：中介費并無定數，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅：　　根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕蛾P于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a權證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅：　　根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕蛾P于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a權證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅：　　根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕蛾P于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a權證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 ??買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  二手房營業(yè)稅征收標準如下：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%<

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