??家村自建房審批流程有哪些？

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• 133****8329

  農村建房申請條件
  目前，我國實行的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。
  農村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。
  農村村民建房，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級經人民政府批準。涉及占用農用地的，應依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發(fā)證。
  農村蓋房申請條件還包括：
  沒有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的；
  國家公益建設需搬遷農民住房的。
  4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；
  5、由于地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  6、國家，省，市，縣地質災害，縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
  農村蓋房需要辦理什么手續(xù)
  一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作：
  1、鎮(zhèn)村建辦意見；
  2、鎮(zhèn)土地分所意見；
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  五、報縣級機關聯(lián)合審批：
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；
  2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；
  六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農村個人建房建設工程許可證》；
  七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理；
  八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  九、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。
  農村建房應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  2018年農村建房需要報建的，要依法經過批準，取得宅基地使用證，才能建房。
  農民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
  2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:33
• 152****5505

  農村村民建房審批程序：
  個人申請：村民在向村提出書面建房申請時，必須同時出具原有的《集體土地使用權證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權證》（以下簡稱“兩證”）。如果村民提供不出“兩證”，但土地和房屋的使用權和所有權事實存在，則由國土所、村建站會同所在村聯(lián)合確認，并出具證明，否則不予受理。
  初步審查：由片長牽頭，村建站、國土所工作人員和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場查勘。現(xiàn)場查勘時，必須拍攝原有占地地貌照片和原有房屋結構照片，實地丈量占地面積和建筑面積，繪制平面位置圖。根據農戶申請，繪制建設規(guī)劃圖，填寫《村民建房初步審查表》，參加人員分別提出各自的意見，并逐個簽字，以示負責。凡改變層次、擴大占地面積的，需要一事一議，形成專題調查報告，提交鎮(zhèn)長辦公會討論，**終以鎮(zhèn)長辦公會議紀要為準。
  單位聯(lián)審：片長、國土所、農經站、計生站等相關部門，未在《村民建房申請表》上全部簽注意見，村建站不得接受申報材料，更不得提交鎮(zhèn)長辦公會議討論。
  集體審批：鎮(zhèn)長辦公會議由鎮(zhèn)長、副鎮(zhèn)長參加，各片片長、分管村建工作的負責人、村建助理、國土所長、村建站負責人、財政所長、政府辦公室主任等列席。討論時，由村建站依據《村民建房申請表》分別提出議題，分片逐村逐戶提交討論。所提每份議題必須手續(xù)齊全，否則不予討論。批準時，依照規(guī)定從嚴控制超標準建設。
  現(xiàn)場辦公：鎮(zhèn)長辦公會結束后，由各片片長、村建、國土等部門負責人以片為單位，按照村建站提交鎮(zhèn)長辦公會討論的村民建房議題，逐村逐戶現(xiàn)場勘查，同意批準建設的，片長、分管負責人必須在會議現(xiàn)場簽字，**后由村建站將各片現(xiàn)場辦公的綜合意見匯總報鎮(zhèn)長，由鎮(zhèn)長安排政府辦公室形成會議紀要。
  發(fā)放許可證：村建站根據鎮(zhèn)長辦公會議的會議紀要，發(fā)放《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，同時平房按建筑面積收取每平方米30元的不違章建設保證金；批建樓房的，按建筑面積收取每平方米50元的不違章建設保證金。符合安排宅基地，需拆除原房屋，宅基地交還村集體，同時交納5萬元拆除保證金。村建站、國土所和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場按證放樣。村民在沒有取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》時不得拆除房屋，供電部門不得為建房戶提供三相電服務，村建站和村綜合監(jiān)管員不得為建房戶放樣，可以重新按程序申請辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:13
• 147****0819

  　1.申報資料
  　　農村住房建設申請應提供以下材料：①用地申請，經村民會議同意或三分之二以上農戶代表簽字；②用地人身份證、戶口本復印件；③所在地村委會出具一戶一宅證明；④原宅基地經批準，需改建、擴建的，提供原集體土地使用權證書、批準依據或其它有效證明材料；⑤外地遷入戶，需提供原籍所在地國土資源部門出具的無宅基地證明。多子女戶，有子女已婚嫁，確需分戶另行建房的，需提供雙方簽定的分戶協(xié)議。集體拆遷的，需提供拆遷部門出具的拆遷證明。
  農村自建房審批材料有哪些？審批流程又是怎么樣的？
  　　2.審批流程
  　　農村住房用地審批流程：①申請。用地申請人向所在村委會提交申請，村委會負責對用地申請人是否符合"一戶一宅" 、是否存在轉移、出租房屋后申請建房、是否屬本村村民等情況進行審查；②公示。符合條件的，由村委會在用地申請人所在的村民小組張榜公示7天（公示內容：建房戶姓名、占地面積、建筑面積、房屋層數、設計方案等），公示無異議后，經村委會在《贛州市農村村民建房審批表》簽署同意意見后，由用地申請人報鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所和國土所；③審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所受理申請后，7個工作日內會同國土所、駐村干部、村委會工作人員現(xiàn)場踏勘，對符合建房條件的，與農戶簽訂建房承諾書（內容包括房屋占地面積、體量、層數、間距、戶型設計等），并在《贛州市農村村民建房審批表》上簽署意見，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設用地規(guī)劃許可證》；④審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到建房申請資料后，5個工作日內完成審批，核發(fā)《建設用地批準書》，用地報批過程中涉及占用農用地和未利用地的，須先行辦理農用地和未利用地轉用手續(xù)；⑤備案。審批通過后的用地資料報縣城建局和縣國土局備案；⑥監(jiān)管。在建房審批過程中，規(guī)劃所、國土所、村委會、建房戶四方必須做到選址到場、放線到場、下地基到場、巡查監(jiān)管到場、竣工驗收到場。建設項目竣工后，建房戶應當在10個工作日內向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報送竣工房屋圖像和相關資料，辦理工程竣工規(guī)劃、用地核實。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:47:00
• 142****6668

  程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
  （三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。
  （六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:46:50
• 131****6395

  一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。
  二、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
  三、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。
  四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
  1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；
  3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；
  4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；
  5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；
  2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  3、戶口已遷出不在當地居住的；
  4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
  5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的；
  6、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。
  六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
  七、農村宅基地審批程序：
  1、審批程序及要求。
  （1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  （2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  （3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
  （4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
  （5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
  （6）審批?？h人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。
  （7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
  （8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:46:41

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• 問 自建房有哪些證件?農村自建房審批手續(xù)有哪些
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！　∞r村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。

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• 問 農村自建房裝修流程有哪些
  答

  一、提醒：裝修前考慮到1、實用性：不管豪華、經濟型這個問題都不可避免。2、前瞻性：隨著生活質量的不斷提高，增添電器用品是免不了，得多預留電容量及插座例如：廚寶、智能坐便器等等的電源。3、裝修原材料（包括選家具）一定要環(huán)保的，否則甲醛的味道幾年也散不完。二、工序：先到物業(yè)開具裝修許可證，設計草圖，或找裝修公司設計；電、水改造；廚衛(wèi)做防水；鋪地面；內墻批膩子；木工施工；內墻滾涂料；安裝墻面電源插座、開關；搞衛(wèi)生；配燈具、窗簾。我家剛裝修完，上述都是我的原創(chuàng)。三、注意鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到**底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。

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• 問 農村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農村自建房的房產證是需要滿足一定的條件。農村建房的宅基地需要通過審批才可以。所以，農村自建房房產證的辦理和城市房屋先買房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請，審批通過后，才可以建房并且領取房產證。一、要準備的材料報建時一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶口簿、宗地坐標冊等證明農村自建房戶主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農村居民集體土地使用權證或國土所出具的土地權屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報建不需要）申請表：由村民自己填寫的申請表或書寫的申請書或私宅建設報審表，以確定農民個人建房報建需求。設計圖紙材料：需提供設計單位加蓋相關印章的設計圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問題。有的地方有關部門會推薦設計圖集，內含有詳盡設計圖紙。農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。

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• 問 ??自建房過戶需要什么手續(xù)?自建房過戶流程有哪些?
  答

  農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。農村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6元/平方，買方；

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• 問 ??自建房怎么取公積金?有哪些流程?
  答

  建造自住住房的提取住房公積金流程如下：1、住房在建的，提交市國土局核發(fā)的《國有土地使用證》。2、當地規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》。3、《建設工程規(guī)劃許可證》。4、住房已建好的，提交市房管局核發(fā)的《房地產權證》。5、職工本人的身份證原件及復印件。6、職工本人的住房公積金卡。持上述資料到當地住房公積金管理中心辦理提取業(yè)務。

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