如何測量套內建筑面積

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• 151****9820

  建筑面積=套內面積+公攤面積
  套內面積即房子的外墻面積加實際使用面積
  測計，測量、計算

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:21
• 133****4234

  什么是套內建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內 墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面 積+陽臺建筑面積。 套內使用面積如何計算? 套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設 部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不 同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：
  ①套內使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面 積的總和;
  ②躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
  ③不 包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
  ④內墻面裝修厚度 均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住 宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。 套內墻體面積如何計算? 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的 套內墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建 筑面積分攤暫行規(guī)定》的規(guī)定，商品房套內墻體面積的計算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套 內墻體面積。 陽臺建筑面積如何計算? 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計 算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹 陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半 計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:09
• 134****0756

  建筑面積=套內面積+公攤面積。
  套內面積：套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
  公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  套內使用面積為：套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道、管道井均計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:40:01
• 153****4607

  測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  
  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
  
  測出面積后進行相加就可以了。
  
  不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。
  
  **終測出的面積進行相加就得到了套內面積。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:39:54

相關問題

• 問 怎樣測量房屋套內面積？ 如何測量套內建筑面積？
  答

  什么是套內建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內 墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面 積+陽臺建筑面積。 套內使用面積如何計算? 套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設 部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不 同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面 積的總和;②躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不 包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;④內墻面裝修厚度 均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住 宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。 套內墻體面積如何計算? 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的 套內墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建 筑面積分攤暫行規(guī)定》的規(guī)定，商品房套內墻體面積的計算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套 內墻體面積。 陽臺建筑面積如何計算? 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計 算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹 陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半 計算建筑面積。

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• 問 如何測量房屋建筑面積? 收房時如何測量套內建筑面積
  答

  首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復測的申請，由他們進行復測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

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• 問 收房時如何測量套內建筑面積
  答

  每間房間測量，**后加上門口的面積。

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• 問 收房時如何測量面積？ 收房時如何測量套內建筑面積？
  答

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構來給房子進行面積測算；而且辦理房產證的時候也是依據這個測算為準的；自己請人測算的國家是不認可的。

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• 問 什么是套內建筑面積呢？如何測量呢？
  答

  首先.你要知道.所謂的建筑面積.不是你房子真正的使用面積.建筑面積=套內建筑面積+公攤面積.顧名思意.套內建筑面積.就是你房子里所有的面積.包括墻體面積和陽臺面積.公攤面積就是你所在樓座公用面積除以住戶數(shù).包括樓道.樓梯.電梯設備間等.所以說.你要明白.你所在的整棟樓的公共空間都是你掏過錢的.有你一份.你說的實測61平米.那才是你真正能用到的面積.那是除去你房子里墻體和陽臺面積的.根據你給出的數(shù)據算出.你的實際得房率大概在82%左右.這是相當高的.所以你買的房子應該是六七層的板樓.一般的高層得房率只有70%~75%.以上所說全中國都一樣.

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