什么是套內(nèi)建筑面積呢？如何測量呢？

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• 137****7337

  首先.你要知道.所謂的建筑面積.不是你房子真正的使用面積.建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積.顧名思意.套內(nèi)建筑面積.就是你房子里所有的面積.包括墻體面積和陽臺面積.公攤面積就是你所在樓座公用面積除以住戶數(shù).包括樓道.樓梯.電梯設(shè)備間等.所以說.你要明白.你所在的整棟樓的公共空間都是你掏過錢的.有你一份.你說的實測61平米.那才是你真正能用到的面積.那是除去你房子里墻體和陽臺面積的.根據(jù)你給出的數(shù)據(jù)算出.你的實際得房率大概在82%左右.這是相當高的.所以你買的房子應(yīng)該是六七層的板樓.一般的高層得房率只有70%~75%.以上所說全中國都一樣.

  查看全文↓ 2019-03-18 20:23:51
• 155****1506

  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻和非共用墻兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  上面說的套內(nèi)面積就是套內(nèi)建筑面積.還有一個根念是套內(nèi)使用面積,指套內(nèi)建筑面積扣除墻體面積后實際可用的面積.
  房子建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用分攤面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
  

  查看全文↓ 2019-03-18 20:23:46
• 148****5107

  一、概念：
  1、建筑面積——是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  2、套內(nèi)面積——全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  二、總結(jié)：
  
  套內(nèi)面積實際上就是使用面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。
  三、計算公式：
  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用部位面積
  2、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2019-03-18 20:23:40

相關(guān)問題

• 問 如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積即房子的外墻面積加實際使用面積測計，測量、計算

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• 問 怎樣測量房屋套內(nèi)面積？ 如何測量套內(nèi)建筑面積？
  答

  什么是套內(nèi)建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+陽臺建筑面積。 套內(nèi)使用面積如何計算? 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設(shè) 部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不 同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：①套內(nèi)使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面 積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不 包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度 均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住 宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行。 套內(nèi)墻體面積如何計算? 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的 套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建 筑面積分攤暫行規(guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套 內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積如何計算? 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計 算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹 陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半 計算建筑面積。

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• 問 如何測量房屋建筑面積? 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復(fù)測的申請，由他們進行復(fù)測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復(fù)測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

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• 問 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  每間房間測量，**后加上門口的面積。

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