誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，買(mǎi)還建房好嗎？

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• 131****8928

  還建房看土地性質(zhì)，除非是出讓的，劃撥或者集體的都沒(méi)證，但基本上還建房都是劃撥的土地。而且現(xiàn)在不是兩證，現(xiàn)在只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，所以還建房基本就是無(wú)證房，由于政府禁止小產(chǎn)權(quán)（還建房）交易，即使簽合同或者公正，或者去拆遷辦，村委會(huì)改戶(hù)主，也是無(wú)效的，所以不要聽(tīng)別人忽悠說(shuō)簽合同，辦公證什么就沒(méi)事，法院不認(rèn)就無(wú)用。武漢武昌洪山黃陂江夏等區(qū)很多糾紛都出現(xiàn)了，主要是周邊房子漲了，當(dāng)初的賣(mài)家要求買(mǎi)家再補(bǔ)錢(qián)，但是買(mǎi)家肯定不同意，結(jié)果鬧法院，買(mǎi)家都是輸，合同無(wú)效也導(dǎo)致合同里面約定的違約金也無(wú)效，賣(mài)家也沒(méi)違約責(zé)任，結(jié)果五年前花三十萬(wàn)買(mǎi)的還建房，現(xiàn)在是賣(mài)家退買(mǎi)家三十萬(wàn)加利息，買(mǎi)家房沒(méi)了，退的錢(qián)是貶值五年，這樣還不如買(mǎi)商品房，而且很多拆遷戶(hù)暴富后吸毒，今天找你麻煩，明天要你退房，那不是花錢(qián)找氣受。由于沒(méi)證，辦不了貸款，要一次性付清，還不如商品房去按揭好，特別是外地人不用動(dòng)那個(gè)心思，還建房沒(méi)證不能落戶(hù)，成人有單位不怕，但是將來(lái)小孩的醫(yī)保只能交戶(hù)籍地的，看個(gè)病要么不能報(bào)銷(xiāo)，想報(bào)銷(xiāo)回老家，上學(xué)要么回老家要么借讀，這些都是將來(lái)額外花的冤枉錢(qián)，不要看眼前還建房?jī)r(jià)格低，其實(shí)算上戶(hù)籍帶來(lái)的教育，醫(yī)療等費(fèi)用，還建房質(zhì)量等，買(mǎi)還建房比商品房還虧。眼光看遠(yuǎn)點(diǎn)。何況還建房住一起都是村民，素質(zhì)不高，有的還排擠外地人，還建房質(zhì)量差，遇到滲水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都無(wú)法協(xié)商，鄰居不理你，不好說(shuō)話(huà)，物業(yè)是村里地痞開(kāi)的，還建房我們自己都不想住，所以如果是外地人，千萬(wàn)不要買(mǎi)還建房，這不是買(mǎi)玩具，本地人就看運(yùn)氣了，沒(méi)有戶(hù)籍煩惱，就是找個(gè)老實(shí)的賣(mài)家，千萬(wàn)不要遇到個(gè)吸毒的或者村里的地痞無(wú)賴(lài)，一旦周邊房?jī)r(jià)漲了，本身自己不受法律保護(hù)，別人一反悔那就是給自己花錢(qián)買(mǎi)的無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。總之，戶(hù)口不在還建房所在地（區(qū)縣為單位），還建房千萬(wàn)不要碰。如果戶(hù)籍是本縣或者區(qū)的人，把賣(mài)家口碑，人品看清楚些。當(dāng)然**保險(xiǎn)就是買(mǎi)商品房
  

  查看全文↓ 2018-10-11 15:40:45
• 152****4322

  說(shuō)實(shí)話(huà)，如果有錢(qián)，還是買(mǎi)地建房好，但是，城市的地少了，很貴，隨意買(mǎi)房的話(huà)考慮到周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施，買(mǎi)房也不是不可以考慮，比如在既有**又有商業(yè)中心的地段，對(duì)生活方便來(lái)說(shuō)肯定好處多多

  查看全文↓ 2018-10-11 15:40:39
• 141****5069

  如果交通也方便的話(huà)
  ，建房好啊自己有自己的門(mén)面。
  自己照個(gè)兩三層。
  你去買(mǎi)棟房又是**高樓。
  買(mǎi)底層的價(jià)格也太高了。根本不方便。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:40:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)頂樓好嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊。
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性?xún)r(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂(yōu)傷；5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。買(mǎi)房子要看自己的需要，根據(jù)實(shí)際情況選擇。優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都有了，希望你能找到滿(mǎn)意的房子。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓頂層好風(fēng)水好嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  頂樓漏水，冷，等等這些都是確實(shí)存在的一些弊端。你自己看中頂樓的房，目的很明確，是要做閣樓，也符合你的住房需求，這樣一業(yè)，多少也會(huì)更加滿(mǎn)意一點(diǎn)。還是可以根據(jù)你自己的想法來(lái)決定的。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)全款買(mǎi)房好嗎
  答

  全款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)一、支出少，雖然次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。 二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。 三、方便再售，從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓買(mǎi)18樓層好嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  18樓確實(shí)有點(diǎn)高了，不過(guò)有電梯也沒(méi)事，關(guān)鍵是房子能見(jiàn)陽(yáng)光嗎？還有戶(hù)型自己要喜歡，還有小區(qū)環(huán)境，物業(yè)管理怎么樣？附近有沒(méi)有**、醫(yī)院、超市，附近交通怎么樣，買(mǎi)房都要考慮的，忘采納。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，建房子需要哪些材料？
  答

  宅基地自建房房產(chǎn)證辦理所需的資料以及流程　　當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，需要辦理房產(chǎn)證，避免糾紛的發(fā)生。農(nóng)村自建住宅如何辦理房產(chǎn)證？很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢(xún)。建房迷從專(zhuān)業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。　　在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程，一個(gè)是準(zhǔn)備的資料，另外就是辦理的具體步驟。

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