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買房子買什么樣的好?買房子一般什么算好房子?

144****3892 | 2018-10-11 09:38:28

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  • 152****4271


    一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時,你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步。 (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。 (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。 (十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協(xié)定,一切都還可以重新來過。 (十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數(shù)購房“陷阱”全知道: 一撥又一撥的購房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延**等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實踐中,有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱? 廣告陷阱 為了賣掉房子,有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,但對于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。 發(fā)生爭議、對簿公堂時,法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全看廣告。 銷售...

    查看全文↓ 2018-10-11 09:39:18
  • 153****2072

    一個好的戶型,不僅可以可以讓房屋的空間利用率得到提升,住在里面也會更加舒適。但是,什么才是好的戶型?許多購房者在了解戶型的時候,總會聽到好戶型要“動靜分區(qū)”“干濕分區(qū)”等一些抽象的詞匯。然而,不好的戶型各有各的不好,好的戶型則是大體上一致的。

    一個好的戶型,在客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺這些地方都有一些共同的特征。

    客廳:寬敞明亮、通風(fēng)是關(guān)鍵

    寬敞、明亮、通風(fēng),有較好的朝向和視野的客廳就是一個比較不錯的客廳。專業(yè)的說法是,采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于客廳兼“交通廳”,所以應(yīng)該盡量減少在廳中設(shè)計門,以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。

    與此同時,客廳是長方形,而且其寬度不應(yīng)小于3.3米,深度和寬度的比例不要大于2米。如果入戶為客廳時,宜在入口處設(shè)置過渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

    臥室:大戶型主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間

    臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要。主臥室朝南向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里必須帶有一個專用衛(wèi)生間,如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話,那么衛(wèi)生 間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為佳。另外有次臥的戶型,面積不要超過10平方米。

    餐廳:相對獨立。

    餐廳和起居室相對獨立,這樣餐廳和起居室之間既有相互關(guān)系又彼此隔離開開來。如果餐廳要獨立設(shè)計,做成明餐廳,凈寬度不小于2.4米。

    廚房:直接對外采光通風(fēng)

    在廚房的選擇上,建議廚房與餐廳緊貼,而且廚房后間外配以陽臺,既可通風(fēng),又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風(fēng),對于廚房的使用面積,建議廚房的面積凈寬度應(yīng)大于1.5米。

    衛(wèi)生間:魚缸寬度不小于1.6米

    戶型優(yōu)劣的選擇,也體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。在衛(wèi)生間的設(shè)置上,如果是帶浴缸的衛(wèi)生間,那么凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間,則凈寬度不得小于1.2米。同時,如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話,那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室,可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。

    陽臺:陽臺欄桿1.1米**合適

    好戶型有陽臺才算完整,對于陽臺的選擇,首先要是起居廳的陽臺。并且為了保證起居室有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米。并且實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿),或?qū)㈥柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或者部分透明。

    總之一句話,好戶型都是大體相似的,壞戶型卻各有各的壞。從客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間這六個地方入手,基本上就能夠挑出一套讓你滿意的好戶型哦。

    查看全文↓ 2018-10-11 09:39:07
  • 153****6352

    購房者買房都想買到**好的,但是很多人對好與不好沒有明確的概念,那么究竟好房子有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?請看下文小編為大家精心準(zhǔn)備的好房子標(biāo)準(zhǔn)。

    確定5公里生活圈

    上班的時間成本賬

    開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到。

    如果每天花費(fèi)2小時在交通上

    1月=60小時=2.5天

    1年=730小時=30天

    50年=36500小時=1520天=4年

    小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上

    居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)就是綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

    值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。

    由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。

    社區(qū)人性化設(shè)計

    一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相當(dāng)完善。

    社區(qū)配套齊備

    一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分,有的是引進(jìn)了大型超市,有的配套**是與名校聯(lián)姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

    衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

    食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店

    住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點等,綠化如何也須看。

    行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。

    其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點;有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。

    有了以上好房的標(biāo)準(zhǔn),還怕買不到好房子嗎?

    查看全文↓ 2018-10-11 09:38:49

相關(guān)問題

  • 高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成,尤其以環(huán)境優(yōu)美,配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅,是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅,普通住宅收取1.5%。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅,一般來說包括別墅和公寓,具體來說面積一般都大于144平米,容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅,一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅,通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯,并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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  • 什么是好戶型主臥室要求舒適,面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬,面積不應(yīng)小于12平方米,16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊,有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊,但廳內(nèi)諸多房門不好利用,而且臥室受干擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理,能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內(nèi)有無公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好,上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好,無漏水等施工質(zhì)量問題。什么戶型不可取客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經(jīng)過客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。廚房布局無流程考慮,廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè),沒有并聯(lián),這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中,不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗,致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病,污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳,首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá),這樣使臥室無私密性可言;另一點,臥室距離鄰居的窗戶太近,近在咫尺,豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。建筑密度小低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū),多層住宅應(yīng)不超過1.5。

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  • 買新房,盡量避免那些不利的事物,選擇好的風(fēng)水住宅至關(guān)重要,否則將影響到一家三代的財富和命運(yùn)。所以,在選擇新房時應(yīng)避開影響家居的十種建筑物。具體注意如下:步驟/方法醫(yī)院:如果居住的地方在醫(yī)院附近,在風(fēng)水上是不好的。原因如下:1、 醫(yī)院有好多病人居住,病菌必多;2、 住院之人,運(yùn)氣必滯,如此多的滯氣積聚在一起,勢必對周邊的氣場有重大影響;3、 醫(yī)院天天有人要開刀手術(shù),煞氣過重,這也會影響周邊的磁場;4、 醫(yī)院常會有病人病故,有些人是死不瞑目,其冤氣會影響周邊氣場。所以如果你的居所附近是醫(yī)院的話,可以有以下三個方法化解: (1)、要開當(dāng)運(yùn)之屋門或是房門,吸納旺氣; (2)、注重衛(wèi)生,細(xì)菌就難以入侵; (3)、要有宗教信仰,如信佛等,這樣就能用宗教的高靈能量來增加住宅的氣場。教堂、寺廟:在風(fēng)水學(xué)上,神前廟后都是屬于孤煞之地,所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教場所都是不好的。因為這些地方都是神靈寄托之所,聚腳之地,會令附近的氣場或能量受到干擾而影響人的生態(tài)環(huán)境。居住在宗教場所附近,會有如下兩個問題:1、 一家人都會顯得孤獨;2、 性格易走極端,或暴跳如雷,或十分良善,常被人欺負(fù)等。發(fā)射塔:發(fā)射塔一般是發(fā)射或接收電視、電話信號的,氣場強(qiáng),對磁場影響**大,且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔,一般會發(fā)生以下情況:1、 家人易發(fā)生外傷等血光之災(zāi);2、 易有精神問題。公安局、消防隊:風(fēng)水學(xué)上,公安局是屬陽的,屬孤煞之地,在風(fēng)水古籍《雪心賦》中云:孤陽不生,獨陰不長。如果住宅對正公安局,則犯孤煞,一是家人健康不好,二是是非爭斗必多。消防隊是屬于公安的一個分類,而所有消防中隊的大門上都涂成大紅色,如果住宅對正消防隊,除有上述不好之外,還主易有血光之災(zāi)。

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  • 買房需要考量:目的在購房前,消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的,位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此,購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué),當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當(dāng)然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風(fēng)的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng),后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時,一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素,但我認(rèn)為,在這幾個因素中,**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。

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  • 沒有十全十美的,每個人的側(cè)重點不同,根據(jù)自己情況選吧。影響房子好壞的因素有很多,大概說幾點,區(qū)域相關(guān):地段,交通,環(huán)境(商業(yè)、醫(yī)療、人文、教育、有無污染源、自然環(huán)境等等),**潛力等等。社區(qū)相關(guān):開發(fā)商品牌,整體品質(zhì),**潛力,整體設(shè)計(包括居住密度),社區(qū)環(huán)境(居住人群素質(zhì)、園林設(shè)計、商業(yè)配套、教育配套、娛樂配套、其他硬件設(shè)施等等),物業(yè)管理水平,其他附加值。戶型相關(guān):價格,所在樓棟位置,戶型位置,內(nèi)部功能性,通風(fēng),采光、防噪,風(fēng)水等等。

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