有誰知道什么樣的房子算好房子?

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• 131****6039

  高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。
  高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。
  高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。
  高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:27
• 145****5836

  每個人的需求不一樣對于好房子的定位是不同的
  1、學位需求的，有好的**學位就是好房子
  2、地段需求的，交通便利生活方便就是好房子
  3、環(huán)境需求的，周圍環(huán)境優(yōu)美就是好房子
  至于樓層、朝向等等因素主要看房盤本身，個人覺得綜合起來有好的地段、學位和環(huán)境就是好房子，保值和**的空間都很大

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:16
• 142****8921

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。
  辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:11
• 136****2885

  首先看自己的經(jīng)濟實力，和你買房子的主要目的，是居住，還是投資，還是孩子上學，還是工作方便，總之一句適合自己的就是好房子

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:06
• 154****5256

  1、房子質量要過硬
  給購房者一個質量合格的房子，是一個優(yōu)秀開發(fā)商必須做到的。任何高品質的樓盤，都是從嚴格的質量把關開始，只有房子質量好了，才能在品質上下功夫，為客戶打造一個品質住區(qū)。
  2、戶型設計要合理
  住的舒不舒適，戶型很重要。表面上差不多大的房子，但戶型差的會感覺遠不如戶型好的，戶型差具體表現(xiàn)在以下幾個方面：戶型不規(guī)整、有暗房、采光差、公攤大等。
  3、小區(qū)環(huán)境要宜人
  宜人的小區(qū)環(huán)境，不但能讓業(yè)主生活舒暢、身心愉悅，而且是當前高品質高檔次住宅的一個標志
  4、專業(yè)且辦事高效的物業(yè)團隊

  查看全文↓ 2018-12-03 18:03:01

相關問題

• 問 有誰清楚什么樣的房子算好房子?
  答

  什么是好戶型主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質量問題。什么戶型不可取客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。建筑密度小低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應不超過1.5。

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• 問 有誰知道什么樣的房子不限購？
  答

  不限購不限貸的房子,產(chǎn)權都是商鋪或寫子樓或商住兩用的,這樣的房子是有單獨房產(chǎn)證得,但是商鋪是明確不能辦理居住證的。希望對您有幫助

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• 問 ??有誰知道什么樣的房子不好賣?
  答

  1、 巧妙裝修促成交好看的事物誰都會喜歡，好看的房子又豈有被嫌棄的道理，所以為了將房子順利出售，提前裝修一下不失為是一個巧妙的做法。不過，也許有人會覺得房子還沒有賣出去，自己還得先出錢裝修房子是一件很虧本的事情，但如果因為不裝修而造成房子久久賣不出去難道就不虧了嗎？況且，你其實還是可以將裝修款算進售價里的嘛。2、 適當降價引關注在市場上，如果你的房子的售價與其它類似房產(chǎn)的售價是一樣的話，那你的房子可能就無法引起購房者的關注，但如果你的房子比類似房產(chǎn)的價格便宜，那購房者當然就會更愿意購買你的房子。所以，你可以適當降價，比如別人賣10000元一平，你可以賣9870元一平，這樣不至于虧很多，但卻增加了房子出售的幾率。3、 不降房價降稅費雖說降低房價是讓房子順利出售的好辦法，但是依然有人不愿意這樣做，這時你就可以選擇降稅費。其實，“降稅費”的意思就是幫助購房者分擔稅費，因為在實際生活中，有很多售房者都會將稅費轉嫁在購房者的身上，這樣一來，購房者的壓力就會很大，如果你可以主動提出幫其分擔稅費，即使不多，他們也會更愿意買你的房子。4、 周邊環(huán)境很重要有一些售房者在賣房之前也許會記得將房子里面打掃一番，但卻忘記了房子周邊的環(huán)境，結果當購房者去看房的時候，便看見單元樓門口堆著不知道是誰隨手扔下的垃圾，樓道里也擺著不知道是否還用得上的雜物等等，試問這樣的房子如何能讓購房者掏錢買下來？所以，打掃衛(wèi)生的時候不要只記得打掃屋內(nèi)，樓道里，單元門口等地都別忽略。

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• 問 ??有誰知道什么樣的房子格局**好？
  答

  先看房子的戶型：1、絕不浪費，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Ｋf的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高，選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。2、動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。3、干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速回復干爽。4、房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

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• 問 有誰知道，房子價格走勢是什么樣的？
  答

  房價上漲的因素有：　　一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制.　　二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價現(xiàn)象。　　三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協(xié)議轉讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。　　四、房地產(chǎn)商追求高利潤。這本無可厚非，企業(yè)追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產(chǎn)商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產(chǎn)暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產(chǎn)商才會被迫降價?！　∥濉⒎课莶疬w費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續(xù)上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權越來越大，以前開發(fā)商和地方政府強行低價拆遷的現(xiàn)象越來越少，而且《物權法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導致部分人漫天要價?！　×?、產(chǎn)品質量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設施、道路交通等城市基礎設施建設基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對房地產(chǎn)成本的影響不是很大?！　∑摺⒔ú膬r格上漲。近些年隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。但應該看到建材行業(yè)是競爭比較激烈的行業(yè)，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大?！　“恕⑼赓Y大量涌入。人民幣**和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購買的絕大多數(shù)都是高檔物業(yè)，而高檔物業(yè)的價格往往會成為整個市場的風向標；外資開發(fā)或參與的項目多屬中高檔，由于他們財力雄厚，往往在土地競標中推高地價，而且大量高端物業(yè)的涌現(xiàn)，也必將拉高市場整體價格?！　【拧⑼顿Y投機瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等?！　∈?、房地產(chǎn)市場混亂。市場中交易雙方信息不對稱，地產(chǎn)商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。比如中天置業(yè)這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。

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