有誰清楚什么樣的房子算好房子?

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• 132****0874

  什么是好戶型
  
  主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
  
  廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。
  
  什么戶型不可取
  
  客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。
  
  廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。
  
  衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。
  
  建筑密度小
  
  低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:19:34
• 134****7526

  社區(qū)人性化設(shè)計
  
  一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相當(dāng)完善。
  
  社區(qū)配套齊備
  
  一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足生活和休閑娛樂所需。
  
  衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；
  
  食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店；
  
  ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看；
  
  行：不僅要看房子有沒有、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房，出門是不是單行道等；
  
  其他：還得看有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所等。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:19:28
• 135****1528

  確定5公里生活圈
  
  上班需要的時間成本賬。開車、搭乘或乘公交車的上班族，若平均每天有兩個小時花在上班的交通上，一年下來，就有約一個月的時間待在交通工具里。按照每天花費(fèi)2小時在交通上算一下，1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。如果把這每天花在上班的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月的交通工具，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
  
  好房子的標(biāo)準(zhǔn)——小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上
  
  居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)即綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。在市區(qū)，如果居住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:19:22

相關(guān)問題

• 問 有誰知道什么樣的房子算好房子?
  答

  高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問 有誰清楚買什么樣的房子**保值？求支招
  答

  大家都知道經(jīng)濟(jì)危機(jī)的特征是　　1 失業(yè)　　2 錢變成廢紙　　3 房價狂跌，**后因為無法還貸而被銀行沒收拍賣。　　4 在城里，沒收入，存款變廢紙，你就沒有吃的沒有住的，不是餓死就是跳樓。所以　　在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，買房子是**愚蠢的行為。比如你現(xiàn)在有10萬的存款，買房子還要貸款，**后被銀行收回就一無所有的，而且房子是不會有產(chǎn)出的，當(dāng)然你說可以出租，但是，經(jīng)濟(jì)危機(jī)里，吃都吃不上了，誰租的起房子?！　】梢杂冒促Y金比例換一部分外匯黃金貴金屬等等，但要注意安全問題?！　　　∪绻?，你手里有有一部分現(xiàn)金，去農(nóng)村買塊地買間房，不用貸款還有的剩，可以買些種子，雞鴨，種豬等等。這樣都比貶值的貨幣實在的多。普通家庭**好存三到六個月的糧食.如果你不是資產(chǎn)大鱷也不是高干子弟，那么你想資產(chǎn)保值的唯一方法就是去農(nóng)村買田地，等經(jīng)濟(jì)危機(jī)到了，就去農(nóng)村，鈔票變成廢紙了，糧食將是硬通貨?！　”绕鹉切┰诔抢锼朗氐墓ば阶澹悴粌H有飯吃，還有蛋有肉有菜。還有財產(chǎn)，有地有房。　　　　等到經(jīng)濟(jì)危機(jī)一過，你就可以拿著當(dāng)時**值錢的糧食和肉，進(jìn)城得到你的第一桶金，然后趁著經(jīng)濟(jì)復(fù)興的潮流，開創(chuàng)自己的事業(yè)?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 什么樣的房子是好房子
  答

  好房子通常是指樓盤大，設(shè)施好，地段好的房子。①樓盤規(guī)模要大，這是起碼的標(biāo)準(zhǔn)，樓盤大，相應(yīng)配套就會較為齊全，尤其是景觀規(guī)劃面積大而上檔次。在這樣的環(huán)境之下，舒適度會提高。②地段好，一個好的房子不只是在于內(nèi)部的配套，更重要的是地段優(yōu)勢。比如地處城市的中心區(qū)域未來必然會增值，這一點(diǎn)肯定的。假設(shè)房子位于重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)，重要設(shè)施會自動配套，這是地段優(yōu)勢所帶來的。這樣房子不僅是增值快，而且在置換的時候會帶來驚喜。③交通的便利，不管是在什么位置，關(guān)鍵就是交通，比如地鐵入口，公交車站點(diǎn)等。交通便利和出入交通費(fèi)有關(guān)。④物業(yè)配套，好的物業(yè)直接提升小區(qū)的檔次，更能夠提升舒適度，這對于一個好房子來說是非常重要的外部條件。

• 問 什么樣的房子是好房子
  答

  ①看地段：要看一個房子好不好，地段是非常關(guān)鍵的，如果房子是處在當(dāng)?shù)氐暮诵膮^(qū)域，那這個房子未來的升值空間就比較的大，所以從這一點(diǎn)上來看，這種房子就是屬于好房子。②看交通：在買房的時候還要看一下房子周邊的交通問題，在居住的過程當(dāng)中肯定是要外出的，而在外出時就需要對應(yīng)的交通工具，假如周邊的交通比較的便利，出行非常的方便，那這種房子其實也算是好房子。③看配套：不僅僅要看小區(qū)里面的配套，同時還要看小區(qū)周邊的配套，如果配套比較的成熟，那自然就算好房子了。比如說小區(qū)周邊有學(xué)校、醫(yī)院和大型的商超等等。④看物業(yè)管理：買房其實并不是一個短暫的行為，要知道買了房子之后自己是要居住一輩子的，所以小區(qū)如果擁有高品質(zhì)的物業(yè)管理，那肯定也是非常不錯的。

• 問 什么樣的房子是好房子呢？
  答

  一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 (三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時,你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步。 (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。 (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。

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