回遷房延期交房，該怎么辦?

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• 134****7347

  回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據(jù)當?shù)卣?、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。
  回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:50:14
• 137****9324

  不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續(xù)，那么你只能向開發(fā)商主張違約責任。具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權要求開發(fā)商交付同類房屋。因為您的問題并不完整，只能回答到這個程度
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:50:08
• 152****7726

  合同按照總房價的萬分之二的話肯定是以20W作為起步價格的。
  所以即使起訴，你也有站的住腳的依據(jù)。
  但同時因為你只是繳納了受償?shù)?0W拆遷補償款，因為你余額并沒有自行去貸款而是尚未補齊的情況下讓開發(fā)單位就20W對您進行賠償，估計是不成立的。
  1、違約金受償一般是指已經(jīng)結清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。
  2、個人感覺你的房款尚未繳納齊全，就當前問題與開發(fā)單位交涉估計問題會比較多，因為如果你當時繳納房款的時候繳清的話（即20W），錢在開發(fā)商手里是可以循環(huán)利用出效益的。
  希望對您有所幫助

  查看全文↓ 2018-10-10 22:50:02

相關問題

• 問 延期交房違約該怎么辦?
  答

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進行賠償，如果開發(fā)商不進行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。關于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

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• 問 回遷房延期交房違約金怎么算?
  答

  因為拆遷房不是商品房，簽的協(xié)議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認清，但是安置費應該給付達到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協(xié)議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費和過渡費的。1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍?！∮捎谶`約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬分之五進行賠償?shù)摹?、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經(jīng)結清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

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• 問 回遷房延期交房違約金怎么算?
  答

  合同按照總房價的萬分之二的話肯定是以20W作為起步價格的。所以即使起訴，你也有站的住腳的依據(jù)。但同時因為你只是繳納了受償?shù)?0W拆遷補償款，因為你余額并沒有自行去貸款而是尚未補齊的情況下讓開發(fā)單位就20W對您進行賠償，估計是不成立的。1、違約金受償一般是指已經(jīng)結清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。2、個人感覺你的房款尚未繳納齊全，就當前問題與開發(fā)單位交涉估計問題會比較多，因為如果你當時繳納房款的時候繳清的話（即20W），錢在開發(fā)商手里是可以循環(huán)利用出效益的。

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• 問 開發(fā)商延期交房該怎么辦
  答

  1、若開發(fā)商延期交房，可以協(xié)商雙方可以按照實際交房日期簽訂書面協(xié)議，規(guī)定開發(fā)商支付適當?shù)倪`約金，并在交房日期期限內(nèi)履行義務。2、若雙方協(xié)商不成，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提出投訴，由其進行處理。3、若仍無法解決，可以向有關司法機關提起訴訟，請求依法裁決、強制執(zhí)行。

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• 問 回遷房怎么辦貸款
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

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