延期交房違約該怎么辦?

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• 142****0523

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進行賠償，
  如果開發(fā)商不進行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，
  因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，
  直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。
  
  關(guān)于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:43:33
• 141****0478

  呵呵，逾期交房違約金每日萬分之0.2確實太低了。
  你注意看合同第九條約定，有分兩個檔次，120天以內(nèi)和120天以上，標準不同。
  不過，不論是120天以內(nèi)還是120天以上，萬分之0.2真是太低了。
  我們經(jīng)手的一般都是120天以內(nèi)的萬分之一左右，120天以上的萬分之二左右。
  
  對于違約金約定明顯過低的，可以請求法院予以調(diào)高。為了請求法院調(diào)高，可以舉證當?shù)馗浇嘘P(guān)租金標準等，以證明逾期交房所產(chǎn)生的損失。一般法院會予以調(diào)整的。具體調(diào)整比例將由實際審理案件的法官定奪，沒有明確法律規(guī)定。
  
  建議先行單戶提起訴訟，如果大批量案件一起上的話，開發(fā)商會動用關(guān)系去設(shè)定阻礙。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:43:27
• 157****9778

  你應(yīng)該馬上起訴開發(fā)商違約延期交樓及拖延辦 證,要求對方停止侵權(quán),馬上交所有證明給你.而開發(fā)商也可告你欠款未交。這個問題很易解決，你的10%相當于是你向開發(fā)商借錢買樓，你們當時的協(xié)議就很重要，是否定下了還款日期？這是計算訴訟期的重要依據(jù)，而你的訴訟期是以交接樓之日開始計算的，你記憶一下當時交接時你簽字了幾份（如果開發(fā)商管理不善，可能無留底的，我的情況就恰好這樣）如果只有你一份，也就是你說了算，你可以不提交這份證據(jù)啊，另外提交一些可以證明你遲收樓的證據(jù)，將訴訟期延長。你的訴訟時效按你說的情況應(yīng)該是06年9月1日到期了，但違約辦 證時間應(yīng)該還未過期的，這點你應(yīng)留意合同的內(nèi)容。先不要管你欠開發(fā)商的錢，快點起訴了再說吧?；蛘吒_發(fā)商協(xié)議互相抵消違約金。
  開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約,你可以要求開發(fā)商承擔違約責任,支付違約金。
  存在時效的問題。
  可能已超過訴訟時效,建議攜帶當面咨詢.
  萬分感謝各位！

  查看全文↓ 2018-12-04 22:43:21

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約延期交房怎么辦
  答

  開發(fā)商違約延期交房應(yīng)該先進行催告，如果在走合法的程序催告三個月后還沒有交房，購房人是可以依法解除購房合同的，并且要求開發(fā)商承擔相關(guān)的損失，給予相關(guān)的賠償。至于賠償?shù)倪`約金需要結(jié)合當時所簽署的購房合同當中，是否有關(guān)于損失賠償額的約定。購房者都應(yīng)當保持冷靜，理性處理問題，避免情緒化的行為對自己造成不必要的損失。除此之外，還有以下的這幾種方法可以嘗試一下：1、協(xié)商無果，可以向相關(guān)部門申請仲裁。如果仲裁結(jié)果認定開發(fā)商違約，我們可以要求開發(fā)商按照合同約定交房或者賠償違約金。2、如果仲裁無法解決問題，可以向法院起訴開發(fā)商。需要提供相關(guān)證據(jù)，如合同、支付憑證、通信記錄等，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。在法院判決后，如果開發(fā)商仍然不履行判決，可以通過強制執(zhí)行等手段來實現(xiàn)自己的權(quán)益。3、聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，成立維權(quán)組織，維權(quán)組織還可以為購房者提供相關(guān)的法律咨詢和幫助，提高維權(quán)的效率和成功率。預(yù)防逾期交房風險：1、在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，在當中一定要寫清楚逾期交房的責任和所需要承擔的賠償，并且要約定逾期交房的違約金數(shù)額。2、買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟。

• 問 延期交房違約金不賠償怎么辦?
  答

  這是什么開發(fā)商啊 簡直無恥 我上次買的房子也延遲交房 都是按合同賠付違約金的 可以多聯(lián)合幾個業(yè)主找找 反正不要輕易妥協(xié) 有合同在怕什么

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• 問 房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦？
  答

  房子開發(fā)商違約延期交房應(yīng)該按照合同的約定給予違約金的補償。開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情形，如果購房者和開發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》當中已經(jīng)約定好了延期交房的違約金的數(shù)額，那么購房者可以按照合同種所約定的數(shù)額來要求開發(fā)商進行延期交房的違約金的賠償。如果雙方?jīng)]有約定好延期交房的賠償金，則依據(jù)逾期交付使用的房屋期間相關(guān)的主管部門公布的租金的標準進行確定。

• 問 回遷房延期交房，該怎么辦?
  答

  回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標準要根據(jù)當?shù)卣⑽飪r辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算?；剡w房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

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• 問 開發(fā)商延期交房該怎么辦
  答

  1、若開發(fā)商延期交房，可以協(xié)商雙方可以按照實際交房日期簽訂書面協(xié)議，規(guī)定開發(fā)商支付適當?shù)倪`約金，并在交房日期期限內(nèi)履行義務(wù)。2、若雙方協(xié)商不成，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提出投訴，由其進行處理。3、若仍無法解決，可以向有關(guān)司法機關(guān)提起訴訟，請求依法裁決、強制執(zhí)行。

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