??房屋買賣善意第三人如何認(rèn)定及維權(quán)？

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• 133****4989

  第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道房屋轉(zhuǎn)讓人屬于無權(quán)處分，就可以認(rèn)定為房屋轉(zhuǎn)讓過程中的有關(guān)善意第三人，當(dāng)然如果該第三人要取得房屋產(chǎn)權(quán)，還需要符合其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:28:30
• 143****6550

  1、應(yīng)適用07年10月前的民法?！胺ú凰菁凹韧脑瓌t” 2、確定第三人為善意。 3、 4、本案由第三人取得所有權(quán),男方起訴返還的訴請將會被駁回。但他可訴請女方按房間比例支付售房款。 關(guān)注:訴訟時(shí)效

  查看全文↓ 2018-10-10 14:28:19
• 132****6261

  1、一般來講需要主要過錯(cuò)，盡了一定的審核義務(wù)，且支付了合理對價(jià)，并對無效的事由毫不知情。
  2-5的問題，其實(shí)你所說的是一個(gè)問題，就是善意第三人的審核義務(wù)，所有疑點(diǎn)能否認(rèn)定第三人是否盡了一般的審核義務(wù)，能否構(gòu)成善意的問題。對此，我們很難從你現(xiàn)在的描述中給你一個(gè)確定的答案，一般來講需要進(jìn)行法庭審理，法官詢問各方當(dāng)事人，以及雙方提交的各種證據(jù)來綜合判斷，主觀性非常強(qiáng)。房管局過戶的條件一般也是程序性核查，且每個(gè)房管局不一定一致，一般來講需要雙方的身份證、產(chǎn)權(quán)證以及購房時(shí)的契稅發(fā)票等。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:28:06
• 137****5346

  名詞解釋：善意取得
  善意取得，是指無權(quán)處分人將他人的財(cái)物(動產(chǎn)或者不動產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如第三人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則第三人將取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
  善意取得的構(gòu)成要件包括：
  1、轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人，受讓人為有民事行為能力人；
  2、善意取得的客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；
  3、受讓人主觀上應(yīng)當(dāng)是善意的。所謂“善意”，主要是指受讓人不知情。受讓人受讓財(cái)物時(shí)，交易的對象、場所或者時(shí)機(jī)等是否符合交易習(xí)慣等均是考慮受讓人主觀上是否善意的因素；
  4、受讓人受讓財(cái)物必須支付了合理的對價(jià)。對價(jià)是否合理應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。
  法律條文依據(jù)：
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
  第一百零六條　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
  　　（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；
  　?。ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉(zhuǎn)讓；
  　?。ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
  受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）
  第十五條　受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。
  　　真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
  　 第十六條　具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：
  　　（一）登記簿上存在有效的異議登記；
  　　（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；
  　?。ㄈ┑怯洸旧弦呀?jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；
  　?。ㄋ模┦茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權(quán)利主體錯(cuò)誤；
  　?。ㄎ澹┦茏屓酥浪艘呀?jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。
  　　真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。
  　 第十七條　受讓人受讓動產(chǎn)時(shí)，交易的對象、場所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。
  　 第十八條　物權(quán)法第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時(shí)。
  　　當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動產(chǎn)交付之時(shí)；當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動產(chǎn)交付之時(shí)。
  　　法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。
  　 第十九條　物權(quán)法第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。
  　 第二十條　轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得的條件。
  　 第二十一條　具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：
  　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效；
  　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:28:00

相關(guān)問題

• 問 是否為善意第三人
  答

  私自將他人財(cái)產(chǎn)抵押給他人，是抵押的話所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，他的物權(quán)實(shí)際上還是歸甲所有！ 公安機(jī)關(guān)處理得當(dāng)符合法律規(guī)定！在此案中，只有乙有過錯(cuò)，但不構(gòu)成犯罪，這是民事案件！理應(yīng)有法院處理，乙要向甲和丙分別承擔(dān)由于其過錯(cuò)造成的損失！丙可以向法院提起訴訟，還有如果丙報(bào)案，公安機(jī)關(guān)根本就不會立案

  全部6個(gè)回答>
• 問 什么叫對抗善意第三人
  答

  比如民法中的代理關(guān)系，舉個(gè)例子甲公司與乙飯店簽訂合同約定甲公司在飯店的消費(fèi)以月結(jié)方式負(fù)擔(dān)，A為甲公司經(jīng)理，代表公司在飯店消費(fèi)，A因故辭職，其后，還以公司名義在乙飯店消費(fèi)，待甲公司去結(jié)帳時(shí)，發(fā)現(xiàn)A的消費(fèi)，說其已經(jīng)辭職，不能代表公司拒絕負(fù)擔(dān)費(fèi)用，但這里乙不知道A與甲公司已經(jīng)解除勞動關(guān)系，有理由相信A代表甲公司，所以乙飯店為善意第三人。甲公司應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用。負(fù)擔(dān)后可以向A索賠。此案中，乙飯店為善意，A就為惡意，也就是他們主觀是否知道即想要追求達(dá)到的目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)共有人與善意第三人之間，誰能最終取得房產(chǎn)？
  答

  善意第三人完成過戶后通常能取得房產(chǎn)，但共有人可依法維權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同糾紛可否將承租戶列為第三人參與訴訟
  答

  買賣雙方的糾紛,如果買賣的同時(shí)帶有租約的話承租戶是可以參與訴訟的,

  全部9個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)分割會怎么處理？
  答

  根據(jù)能提供的有效證據(jù)來判定房屋的權(quán)屬關(guān)系。

  全部2個(gè)回答>